Mein Wohntraum - lange gesucht und "jetzt gefunden" das ist es ! 1

Kaufpreis: € 669.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 535 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 669.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage 5,95 % ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 535 m²

Zimmer: 7,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 105.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses charmante und atmosphärische Einfamilienhaus in Nidderau, nur 25 km von Frankfurt entfernt, lässt keine Wünsche für Familien, mit und ohne Kinder offen. Auch können Selbständige in diesem Anwesen ein neues Zuhause - Wohnen und Arbeiten - finden.
Bereits im Entrèe empfängt uns eine angenehme Wohligkeit mit exklusiver Ausstattung, die sich durch das gesamte Haus zieht.
Das ebenfalls hochwertig ausgestattete Wohnzimmer mit einem Kachelofen- und separatem Kaminbereich sowie versetzter Ebene strahlt trotz seiner Größe von 82 qm eine Gemütlichkeit aus.
Die Wohnküche mit ihren hervorragenden Elementen lädt die ganze Familie zum Genießen und Schlemmen ein.
Natürlich befindet sich im EG auch ein großzügiges Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangen sie in den mit sehr viel Liebe angelegten Garten, mit einer großen Terrasse und Markise, wo im Sommer eine angenehme Kühle und auch die Sonne regiert. Der wunderbar angelegte Teich trägt ebenfalls dazu bei.
In der 1. Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit 32,0 qm, mit separater Ankleide und einem Tageslicht-Ensuite-Bad, mit separatem WC und Balkon. Darüber hinaus befinden sich noch 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Balkon und noch einem zusätzichen Tageslichtbad in dieser Etage.
Über eine großzügige Wendeltreppe gelangt man in das wunderbar ausgebaute Dachgeschoß, mit seinen 90 qm, das für die Kinder eine ideale Spielwiese im Innenbereich darstellt. Natürlich kann es auch für andere Bestimmungen genutzt werden.
Der Kellerbereich mit seinen 140 qm ist optimal ausgebaut. Dort befindet sich eine Wohlfühloase, mit Sauna, Duschbad Fitnessraum und einer kleinen Kellerbar. All diese Elemente und noch mehr rundet dieses herrliche Traumhaus ab.

Dieses Anwesen sollte man besichtigen und ihr Gefühl entscheiden lassen.

Ausstattungsbeschreibung

- Der gesamte Kellerbereich ist mit Fliesen versehen -
- im Wellnessbereich harmonisieren Sauna und
Duschbad hervorragend.
- Die Kellerbar mit den übrigen Räumlichkeiten laden zu
großen und kleinen Feierlichkeiten ein.
- Neben Waschküche und Abstellraum befindet sich noch
ein Heizungskeller.
- Die große Terrasse und der sehr gepflegte Garten mit
Teich bieten alles was das Herz begehrt.
- Die Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge; wobei noch 1
Stellplatz vor dem Anwesen vorhanden ist.
- Das geräumige Entrèe ist die Visitenkarte des
Anwesens von dort aus gelangt man in alle
Räumlichkeiten.
- Das Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen, offenem
Kamin, Split-Level und Sprossenfenster ausgestattet.
- In der hervorragenden Wohnküche befinden sich
Elemente die keine Wünsche offen lassen sowie
genügend Platz für eine Eßecke.
- Im Arbeitsbereich befinden sich Feinsteinfliesen; ein
Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
- Sie gelangen über eine Steintreppe in die 1. Etage; dort
befinden sich 4 Schlafzimmer und 2 Tageslichtbäder, 3
der Zimmer haben Balkon.
- Über eine wunderschöne Wendeltreppe gelangen sie in
das ausgebaute Dachgeschoß.

Lage

Die Stadt Nidderau liegt am nordöstlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets im Main-Kinzig-Kreis. Sie liegt in der südlichen Wetterau und grenzt an die südwestlichen Ausläufer des Vogelsbergs, gehört allerdings verwaltungstechnisch zum Main-Kinzig-Kreis.
Der Fluss Nidder gab der Stadt ihren Namen. Nidderau ist mit 1883 Sonnenstunden der sonnenreichste Ort in Hessen.
Es bestehen Verbindungen nach Frankfurt am Main, Hanau, Friedberg und Stockheim am Vogelsberg. In Nidderau kreuzen sich am Bahnhof Nidderau zwei Bahnlinien.
Bahnlinie 33 (RdigeMV) bzw. 633 (Bahn AG) > Hanau-Friedberg. Zu Nidderau gehört an dieser Strecke der Haltepunkt Ostheim.
Bahnlinie 34 (RMV) bzw. 634 (Bahn AG) > Frankfurt - Bad Vilbel - Stockheim. Zu Nidderau gehören an dieser Strecke Windecken und Eichen (a.d. Nidder).
Daneben gibt es noch die drei Haltepunkte Nidderau-Windecken und Nidderau-Eichen an der Niddertalbahn sowie Ostheim an der Bahnstrecke Friedberg-Hanau.
In Nidderau kreuzen sich die Bundesstraße 45 und die Bundesstraße 521. Eine westliche Ortsumgehung für den Kernort Heldenbergen/Windecken wurde in 2015 fertiggestellt, welche die Stadt vom Durchgangsverkehr vor allem in nord-südlicher Richtung entlastet. Natürlich ist der Flughafen Frankfurt in ca. 15 Minuten sehr gut über die Autobahn erreichbar.
Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten mit verschiedenen Discounter und Baumärkte sind vorhanden.
Gleiches gilt natürlich für Apotheken und Ärzte.
Auch für die Bildung sind Schulen - wie Grund- und Gesamtschulen sowie Gymnasium vorhanden.
Ebenfalls stehen für die Kleinen ausreichende Kindergärten und Kitas zur Verfügung.
Die zahlreichen Freizeitangebote für Seniorinnen und Senioren reichen von Vorträgen zu verschiedenen Themen, gemeinsame Nachmittage im Seniorenkreis oder beim großen Seniorenausflug bis hin zu Tagesfahrten zu Sehenswürdigkeiten in der näheren und ferneren Umgebung. Heute ist die Regionalparkroute Hohe Straße mit ihrem wunderbaren Ausblick und viel Landschaft ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.
Die Kommunen Niederdorfelden, Maintal, Schöneck, Nidderau, Bruchköbel und Hammersbach hatten sich im Jahr 2004 zu einer GmbH zusammengeschlossen, um in Kooperation mit dem Planungsverband Ballungsraum Frankfurt-Rhein-Main mit Eigenmitteln sowie Fördergeldern der Europäischen Union und des Landes Hessen das Regionalparkprojekt zu realisieren.
Die Hohe Straße wurde mit intensiver Bürgerbeteiligung in den Jahren 2005 und 2006 so ausgebaut, dass Fußgänger, Radler, Jogger, Walker und Inline Skater einen ca. 21 Kilometer langen durchgängigen Weg von Frankfurt am Main, Bergen-Enkheim bis Hammersbach mit Anschluss-
möglichkeiten zur Ronneburg und nach Büdingen nutzen können. Entlang der Strecke wurden von den Kommunen 14 Stationen errichtet. Hier lohnt es sich zu rasten und mit allen Sinnen zu genießen.
Darüber hinaus gibt es verschiedene Vereine, die Bonifatiusroute, Bücherei, Rad- und Wanderwege, Schwimmbad, verschiede Sportstätten und Vereine runden die Freizeitmöglichkeiten ab.

Sonstige Angaben

Selbstverständlich werden wir nach vollständigen Angaben ihrerseits - nach Wunsch weitere Bilder zur Verfügung stellen.

Provisionshinweis:

Mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist unsere Provision verdient und wird somit sofort fällig.
Die Provisionhöhe wird im Exposé gesondert ausgewiesen und kann je nach Bundesland variieren.

Ihr Ansprechpartner: Frau Köhl 0177 8363331

Stichworte:
Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, 3 Etagen