Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Mettmann (Kreis)
Mettmann-Am Freistein. Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in einmaliger Lage! 1
Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 390 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1308 m²
Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 390 m²
Grundstück: ca. 1308 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das ca. 1990 erbaute Einfamilienhaus wurde als freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.308 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zum Spielen. Unter einem Teil des Gartens befindet sich ein 10 m³ großer Regenwasserspeicher (gespeist vom Dach des Hauses), der zur Bewässerung des Gartens dient. Vom Garten aus gibt es einen Zugang zur Doppelgarage (ebenfalls unterkellert!) mit elektrisch betriebenen Garagentor, die direkt am Haus angebaut wurde. Der gepflasterte und teilweise begrünte Vorgarten bietet weitere Stellflächen für Pkw´s.
Die Wohnfläche dieser tollen Immobilie liegt bei insgesamt ca. 390 m² und verteilt sich auf eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung.
Die großzügig aufgeteilte Hauptwohnung mit ca. 262 m² Wohnfläche befindet sich im Erd- und Obergeschoss des Hauses und bietet insgesamt 6 Wohn-/ Schlafräume.
Im Anschluss an die große Eingangsdiele schliesst sich der Garderobenbereich mit weißen Einbauschränken und das hell geflieste Gäste-WC an. Die geräumige Wohnküche mit anliegendem Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls von der Diele aus zu erreichen. Der gesamte, vorgenannte Bereich ist einheitlich mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet. Die Küche verfügt zusätzlich über einen Ausgang zu einem kleinen Terrassenbereich, der seitlich am Haus gelegen ist.
Das große Wohn-/ Esszimmer und das Kaminzimmer sind zum Garten gelegen und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Allein dieser, mit Parkettboden ausgestattete Bereich, erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 66 m². Eine eingebaute Halogendecke sorgt für ideale Lichtverhältnisse am Abend. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen Zugang zur großen Süd-Terrasse und anliegendem Garten. Die Terrasse verfügt über eine Markise.
Ausstattungsbeschreibung
abschliessbare Fenster, Alarmanlage
Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum, zu nutzen als Arbeits- oder als Schlafzimmer. Der anliegende Abstellraum verfügt über Anschlüsse zur Installation eines Badezimmers. Beide Bereiche sind ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet.
Über das Treppenhaus, welches auch mit der Einliegerwohnung verbunden ist, gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier stehen insgesamt 4 großzügige Schlafräume zur Verfügung. Alle Schlafräume und der Flurbereich sind mit einem hellen Teppichboden ausgestattet. Ein Schlafraum verfügt über einen abgetrennten Ankleidebereich. Am größten Schlafzimmer (ca. 29 m²) befindet sich die große Loggia mit Blick in den Garten. Das große und modern ausgestattete Badezimmer ist hellgrau gefliest und verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein WC und zwei Waschbecken. Alle Räume im Obergeschoss sind zum Dach hin offen gehalten und bieten ein tolles Wohnambiente.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang an der Seite des Hauses und wurde bisher als Büro genutzt. Die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet sich hierbei ideal an! Aber auch eine Nutzung als Wohnung ist anschlusstechnisch in allen Bereichen vorbereitet, so dass die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung liegt bei ca. 128 m² und verteilt sich auf derzeit 3 Büroräume, Empfangsbereich, WC und einen weiteren Raum mit Teeküche bzw. Kopierbereich. Teilweise sind die Räumlichkeiten gefliest oder mit Teppichboden ausgestattet.
Vom Treppenhaus im Untergeschoss aus ist der Kellerbereich des Hauses bzw. der Doppelgarage zu erreichen. Hier stehen der Heizkeller, sowie drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Waschmaschinenanschlüsse sind hier vorhanden! Dieser Kellerbereich verfügt über einen zusätzlichen Ausgang zum Garten hin!
Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Mettmann-West, einer ruhigen und beliebten Wohnlage! Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen im nahe gelegenen Wohngebiet Laubacher Feld (großer Pennymarkt) oder im Ringcenter zur Verfügung. Auch die Mettmanner Innenstadt, mit der neuen Königshof-Einkaufsgalerie, vielen Cafés und Restaurants können Sie bequem zu Fuß erreichen. Eine Filiale der Kreissparkasse Düsseldorf befindet sich ebenfalls in der Nachbarschaft! Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B. Haltestellen der Regio-Bahn oder Bus, befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind schnell zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahnauffahrt zur A3/ A44 mit idealer Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen. Für erholsame Stunden und ausgiebige Wanderungen nutzen Sie das nahe gelegene Neandertal oder auch das Naturfreibad in Mettmann. Mettmann verfügt über viele Sportvereine, Reit- und Golfanlagen.
Sonstige Angaben
Die Fenster im Haus bestehen aus Holz, sind isolierverglast und verfügen auf beiden Etagen über Rollläden, die größtenteils elektrisch betrieben sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Viessmann Baujahr 1990). Die Warmwasserbereitung im Haus läuft ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Der vorhandene Energieausweis weisst einen Verbrauchskennwert von 114,1 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse "D". Ein Kabelfernsehanschluss und ein Glasfasernetzanschluss befinden sich ebenfalls im Haus. Im Haus befindet sich außerdem eine Alarmanlage.
In der Küche befindet sich eine komplette Einbauküche, die auf Wunsch gerne übernommen werden kann. Ebenso ist weiteres Mobiliar im Haus vorhanden, welches ebenfalls auf Wunsch übernommen werden kann. Das Mobiliar ist grundsätzlich im Kaufpreis nicht enthalten! Die vorhandenen Einbauschränke im Erd- und Obergeschoss verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis bereits enthalten!
Die gesamte Immobilie und der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Eine Übergabe kann kurzfristig, nach Vereinbarung, erfolgen! Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen