Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Unterallgäu (Kreis)
MFH mit Ausbaupotenzial und 1.000 qm Grundstück
Kaufpreis: € 284.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 1000 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 284.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.4,76% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 18
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Diese exklusiv über uns zum Verkauf kommende Mehrfamilienhaus benötigen mit Sicherheit eine Rundumpflege und bieten Ihnen dafür mit insgesamt derzeit ca. 300 qm Wohnfläche eine durchaus nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage mit besten Voraussetzungen für eine durchgehende Vollvermietung.
Diese Immobilie ist aktuell wohnwirtschaftlich vermietet und verfügt derzeit über insgesamt fünf Wohneinheiten.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine vollständig renovierte 4-Zimmer-Wohnung und über eine renovierte 5-Zimmer-Wohnung. Verfügen über ca. 60 und 90 m² Wohnfläche und sind vollständig renoviert.
Das Obergeschoss verfügt über 3x 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 50 m² Wohnfläche. Dieses Wohneinheiten sind Sanierungsbedürftig. Zwei dieser Wohneinheiten sind vermietet und eine steht leer.
Die Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten im Obergeschoss sind einfach gehalten: Die Fußböden sind überwiegend mit PVC ausgelegt, die Nassräume gefliest. Beheizt werden die Räume mit Holz-Öfenfen, die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer und/oder Boiler. Die Gebäudetechnik ist baujahresspezifisch, wobei hier weiterer Handlungsbedarf besteht.
Das Erdgeschoss wurde modernisiert und verfügt auf dieser Etage über eine Öl-Zentralheizung. Diese Einheiten wurden modern renoviert/saniert.
Dieses Angebot auf ca. 300 m² Wohnfläche und ca. 1.000 m² Grundstück bietet Ihnen in Fellheim viel Potenzial mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss kann ganz einfach Ausgebaut werden, wobei hier entweder 2 oder auch 3 Wohneinheiten entstehen können. Auch ein Anbau ist denkbar und möglich. Sprechen Sie uns an, wir haben alle Behördengänge für Sie im Vorfeld erledigt und können hier Beratend an Ihrer Seite stehen.
---------- BITTE ZUR BEACHTUNG ----------
DER ENERGIEAUSWEIS IST SEITENS DER EIGENTÜMER BESTELLT WORDEN UND
WIRD ZUR BESICHTIGUNG VORGELEGT!
Ausstattungsbeschreibung
Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus ohne Teilungserklärung. Das Gebäude wurde 1958 in massiver Bauweise voll unterkellert erstellt. Im Untergeschoss sind Funktionsräume untergebracht.
Das Dachgeschoss ist hier nicht ausgebaut. Die Wärmeversorgung läuft über Öl-Zentral und Holz-Einzelöfen.
- 1.000 m² Grundstücksgröße ( derzeit 5 Wohneinheiten)
- Erdgeschoss:
------ 1x 4-Zimmer-Wohnung mit Bad + Küche;
Größe ca. 60 qm, nicht vermietet
------ 1x 5-Zimmer-Wohnung mit Bad + Küche;
Größe ca. 90 qm, wird vom Verkäufer genutzt
- Obergeschoss
------ 3x 3-Zimmer-Wohnungen mit Bad + Küche,
Größe ca. 50 qm, 2x vermietet und 1x frei
- Dachgeschoss:
------- nicht Ausgebaut, aber Ausbaufähig
Lage
Die Ortschaft Fellheim ist ca. 12 km von Memmingen entfernt und liegt direkt an der Iller, welche die Grenze zwischen Baden-Württemberg und Bayern bildet.
Die Autobahnauffahrt zur A7 ist ca. 3 Minuten und die Auffahrt zur A96 ca. 8 Minuten entfernt.
Memmingen verfügt über einen internationalen Flughafen und ist ca. 15 Minuten entfernt.
Weitere größere Städte wie Kempten und Ulm sind in 25 Minuten zu erreichen.
In kürzester Zeit sind Sie im Allgäu oder auch am Bodensee.
Größere Betriebe wie z.B. die Firma Liebherr ist direkt auf der anderen Seite der Iller.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
Verkauf : Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immo-Team GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir können auch für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig sein.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Dachbodenfläche: 120,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen