Mit Blick auf die Godesburg - Individuelle hochwertige Maisonette-Wohnung - Erstbezug

Kaltmiete: € 1.860,00

Wohnfläche: ca. 182 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaution: € 2 Monatskaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 182 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 56.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein exklusives Eigenheimgefühl erwartete Sie mit dem Blick auf das Siebengebirge. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht Individualität für eine ganze Familie und einen hohen Wohlfühlstandard. Das Objekt liegt im dritten Geschoss eines Mehrparteienhauses. Ein Personenaufzug verbindet die Geschosse miteinander. Das Treppenhaus mit Marmorstufen und Edelstahlgeländer ist durch seine vollständige Verglasung ein weiteres zentrales Element des hochwertigen Ausbaus.
Die Wohnung ist in zwei Ebenen gegliedert. Der Eingangsbereich mit zentraler Wohnküche und seinem Zugang zu dem ersten Balkon öffnet den Grundriss. Im hinteren Trakt liegen drei weitere charmante Wohnräume, zwei zusätzliche Abstellräume und ein innenliegendes Duschbad schließen die erste Ebene ab. Ein privater Treppenaufgang verbindet die beiden Ebenen miteinander. Ein Haus im Haus Gefühl!!
Im oberen Dachbereich öffnet sich mittig die windgeschützte Loggia mit Blick ins Grüne. Ein Tageslichtbad sowie ein Hauswirtschaftraum mit einem weiteren separaten Abstellbereich bieten allen Komfort für die täglichen reibungsfreien Abläufe.
Das Highlight der Maisonette-Wohnung ist das große prominente Studio mit Rundumbelichtung und Naturholzstützen.
Der geschützte atmosphärische Schlafbereich mit eigener Ankleide befindet sich vis à vis zum Studio.
Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen die Böden sind mit Parkett ausgelegt. Eine Fußbodenheizung unterstützt nachhaltig das gehobene Raumklima.
Das Objekt ist mit viel Engagement und Geschmack kernsaniert worden. Eine Oase im städtischen Leben.
Die Fertigstellung der Einheit ist kurzfristig binnen 2-3 Monate gewährleistet. Eine Küche kann nach Absprache eingebaut werden. Sie wird im Mietpreis inkludiert.

Ausstattungsbeschreibung

1. Ebene:
- 3 Räume, optinal
- 1 Wohnküche
- 2 Abstellräume
- Duschbad
- Balkon

2. Ebene
- großer Wohnbereich
- Schlafraum
- Ankleide
- Tageslichtbad
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Balkon / Loggia

allg. Ausstattung / Ausbau / Bei Fertigstellung
saniert nach KfW 100 Standard
Parkett geölt
Feinputzwände, weiß
Kabel - Anschluss
Keller ca. 6,33 m²(mit Stromanschluss)
Heizung Gas
Fußbodenheizung, Einzelraumregelung
Solar-Anlage, Warmwasser
Kunststofffenster 3fach Verglasung, WK2
elektr. Rollläden in allen Räumen
Zimmertüren, Weißlack massiv
Fensterbänke innen, Naturstein
Option: begehbarer Kleiderschrank

Duschbad /Tageslichtbad:
Fliesen anthrazit
Wandfliesen, cème - weiß
Badewanne
Dusche, Regenbrause, Grohe
Keramik, Villeroy & Boch

Wohn-Küche :
Fliesen, anthrazit
Feinputzwände, weiß
2 Abstellräume, separat

Außenanlage :
Grill-Freizeitplatz
separater Spielplatz
Rasenfläche
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Rolltor

Lage

Das Mehrparteienhaus liegt in einer der bevorzugten Bonner Lagen. Der Stadtteil Bonn-Friesdorf verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen urbanen Angeboten die eine ehemalige Bundeshauptstadt bieten kann. So ist die Nähe zu Schulen, öffentlichen Verkehrsanbindungen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten obligatorisch. Ein weiteres Highlight bietet die Nachbarschaft zu zwei der größten Arbeitgeber: DHL und Telekom.
Die bekannten Rheinauen befinden sich vis à vis und bieten angenehme und ausgesprochen schöne Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ausgebaute Fahrradwege am Rhein verbinden den Stadtteil mit dem Bonner Zentrum und führen weiter bis über Remagen hinaus. Mit einer Fähre bei Plittersdorf kann das andere Rheinufer besucht werden. Sehenswürdigkeiten wie der bekannte Drachenfels, Königswinter und romantische Ausfluglokale und Besenwirtschaften laden zum Verweilen ein. Der weitläufige Blick auf das Siebengebirge verspricht weitere interessante und spannende Wander- und Ausflugsziele.
Überregionale Verbindungen sind durch die BAB 59 und die BAB 3 in 2 km Entfernung gewährleistet. Nach ca. 24 Min. Fahrzeit erreichen Sie für weiter entfernte Inn- und Auslandsreisen den Köln-Bonner Flughafen.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist freibleibend.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Der Makler-Vertrag mit Almut Weber Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Aktualität sowie Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.