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Mit den Pferden frühstücken - Großer Rotklinker mit zusätzlichem Baufenster direkt an Hamburgs Stadtgrenze
Kaufpreis: € 668.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1214 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 668.000,00
Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt..
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 1214 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier werden Wünsche wahr... Der große Rotklinker im Landhausstil liegt nur ca. 200 m von Hamburgs Stadtgrenze entfernt, fußläufig zur U-1, perfekte Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen, ein Haus mit einem Gästetrakt, Ausbaureserve im Spitzboden, ein weiter Blick auf die Pferdekoppel, Ruhe und Privatsphäre, rund herum Natur und ein hoher Freizeitwert.
Und sollten Sie den Wunsch haben ein weiteres Haus zu bauen, ist eine Hinterlandbebauung bereits genehmigt und könnte ein Wohnen mit Freunden oder der Großfamilie realisieren.
Das freistehende, 1990 errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität mit viel Platz für Ihre Familie. Eine sehr gute Bausubstanz, eine perfekte Ausrichtung und eine angenehme Großzügigkeit erwarten Sie. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von mehr als 185 m². Weitere ca. 190 m² Nutzfläche finden Sie unter anderem im Kellergeschoss und im nicht ausgebauten Spitzboden.
Ein freundliches Ambiente empfängt Sie im Erdgeschoss. Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen, gemütlich aufgeteilten Koch- und Wohnbereich. Das große Raumangebot mit dem Kamin und den bodentiefen Sprossenfenster sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Von hier haben Sie Zutritt auf die teils überdachte Südwest-Terrasse mit einem weiten Blick auf die Pferdekoppel und in den Sonnenuntergang. Der große Garten mit seinem Magnolienbaum ist auf den Panoramablick zugeschnitten und schenkt der Familie sonnige Stunden und viel Platz zum Spielen. Die helle Miele-Einbauküche ist geschmackvoll in den Wohnbereich integriert und bietet reichlich Stauraum. Sie können wählen, ob Sie mit Gas oder dem Cerankochfeld Ihre Gäste und Familie am Esstresen bekochen möchten.
Ein abgetrennter Wohntrakt mit einem großen Zimmer zum Garten, einem Flur und ein Gäste-WC können über den separaten Haustüreingang, als auch vom Hausflur betreten werden. Dieser Bereich kann sowohl für ein Aupair, Ihre Gäste oder als abgeschotteter Bürotrakt genutzt werden.
Eine schön geschwungene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Es erwarten Sie zwei Kinderzimmer mit Fledermausgauben und ein großzügiger Elternbereich. Die Kinder haben ihr eigenes Badezimmer. Der Elterntrakt ist in einen Schlaf- mit Ankleidebereich und einen großen Wellnessbad en Suite aufgeteilt.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hobby- und Lagerräumen zwei Hauswirtschaftsräume, in denen die Heizungsanlage und die Regenwassernutzungsanlage mit mehreren Zisternen angeschlossen sind. Der teilweise beheizte Keller hat ein reiches Platzangebot und eine sehr gute Stehhöhe. Die Heizung und zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasheizung. Für Ihren Komfort sorgt im Erdgeschoss sowie allen Bädern die Fußbodenheizung.
Eine ebenfalls im schönen Klinker gehaltene, beheizte Doppelgarage und ein großer Vorhof eröffnet Autoliebhabern zudem viel Platz für ihre Fahrzeuge. Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet und hat sowohl einen innenliegenden Kellerzugang, als auch einen Zugang zum Haus und zum Garten.
Der große Rotklinker bietet Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten der Entfaltung und des Wohlfühlens.
Lage
Dieses großzügige Familienhaus befindet sich am nordöstlichen Stadtrand Hamburgs und schenkt Ihnen Lebensqualität. Die Siedlung Ammersbek Hoisbüttel-Lottbek grenzt unmittelbar an die Hamburger Walddörfer Volksdorf und Bergstedt und verbindet somit die Reize eines naturverbundenen Wohnumfelds mit den attraktiven Kulturangeboten der Hansestadt Hamburg.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.214 m² hat eine West-Ausrichtung und bietet Ihnen einen wunderschönen Blick auf die Pferdekoppeln, die als unbebaubares Weideland ausgewiesen sind. Ein Ort der Erholung.
Es besteht die Möglichkeit den hinteren, ca.550 m² großen Grundstücksanteil mit einem weiteren Einfamilienhaus zu bebauen. Ein positiver Bauvorbescheid der zuständigen Baubehörde für eine eingeschossige, offene Bauweise liegt bereits vor.
In einer ruhigen Sackgasse finden Sie eine ideale Lage, um die Nähe zur Natur genießen zu können und gleichzeitig das zentrumsnahe Wohnen der Großstadt zu erleben.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in Hoisbüttel. Der Ortskern von Volksdorf mit seinem kulinarischen Wochenmarkt oder das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften und Boutiquen liegen nur wenige Autominuten entfernt.
Sehr gut geführte Kitas, mehrere Grundschulen, die Stadtteilschule sowie die Rudolf Steiner Schule in Bergstedt
und das anerkannte Buckhorn Gymnasium in Volksdorf sind sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls als exzellent zu bezeichnen. Sie erreichen die U-Bahnlinie 1 in wenigen Minuten Fußweg. Sie können zwischen der U-Bahn Haltestelle Hoisbüttel oder Buckhorn frei wählen. Von beiden Stationen gelangen Sie in ca. einer halben Stunde in die Hamburger Innenstadt.
Diese Zentralität prägt das hochwertige Wohngefühl der Lage, ebenso wie die sehr guten Freizeit- und Sportangebote. Reitmöglichkeiten, Tennisvereine, jegliche Ballsportarten und gut geführte Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der in wenigen Minuten zu erreichende Wohldorfer Wald und Duvenstedter Brook sowie der Bredenbeker Teich laden zu jeder Jahreszeit zu schönen Spaziergängen oder ausgedehnten Fahrradtouren ein.
Ja, Sie haben hier ein großes Idyll gefunden.
Erleben Sie das Wohnen an der Pferdekoppel direkt vor den Toren Hamburgs.
Sonstige Angaben
Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer, sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.
Energiebedarfsausweis: 161,0 kWh(m²a), Gas, Baujahr der Heizungsanlage 1990, Energieeffizienzklasse: F.
Stichworte:
Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein