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Mit so viel Charme...
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 85.9 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 85.9 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-Familienhauses aus den 30er Jahren und erstreckt sich über ca. 86qm. Diese verteilen sich auf 2 Ebenen (Maisonette-Stil) und 3 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Balkon.
Das Wohnhaus erinnert stark an den Charme des 30er- Jahre Baustils und bietet auf Grund der Modernisierung im Jahre 2001 modernes Wohnen. Geradlinig proportioniert und doch mit feinen verspielten Details ermöglicht der Wohnungszuschnitt eine harmonische Raumaufteilung. Die Fensterflächen lassen viel Licht herein und vermitteln ein Gefühl von Offenheit und Transparenz. Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, welcher sich auf den Außenbereich des Balkons erweitert. Dieser bietet einen schönen Blick in den Garten und zum Schloss WIlhelmshöhe/Herkules und sorgt somit für die richtige Atmosphäre an lauen Sommerabenden. Die Wohnung verfügt über einen offenen Küchenbereich welcher sich mittels einem kleinen Tresen sehr ansprechend vom Wohnbereich trennt. Im weiteren Verlauf befinden sich auf der ersten Ebende noch das Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist (Tageslichtbad) sowie ein Schlafzimmer. Die zweite Ebene ist mittels einer dezenten Treppe vom Wohnbereich aus zu erreichen, hier befindet sich ein weiterer Raum im Giebelausbau. Dank der mehreren Fenster bietet dieser Bereich ebenfalls eine sehr gute Lichteinstrahlung und lässt sich flexibel einrichten.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein privater Kellerraum sowie die Nutzung des Wasch- und Trockenraumes. Eine Garage, welche sich direkt auf dem Grundstück befindet, kann optional erworben werden. Das Hausgeld liegt zur Zeit bei ca. 230,00 Euro pro Monat, wobei dieser Wert auf Grund der darin anthaltenen Verbrauchswerte selbsverständlich variieren kann.
Sie haben die Möglichkeit unter 3d.wohntraum.immobilien/MK0266 eine virtuelle Tour zu genießen, bei welcher Sie online durch die Wohnung gehen können, um einen ersten Eindruck von der Immobilie zu bekommen. Sollten Ihnen diese Eindrücke zusagen, dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den gesamten Vorzügen dieses charmanten Wohnhauses.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wurde im Jahre 2001 grundlegend saniert und nicht nur modern gestaltet, sondern auch den neuen Standards angepasst. Hierbei wurden unter anderem folgende Erneuerungen vorgenommen:
- Wärmedämmung an der Hausrückseite - Dachisolation, - Schornsteinkopf, - Gasetagenheizungen, Heizkörper und Leitungen, - Innentüren, Zargen und Eingangstüren, - Putz Wand und Deckenbereich, - Außenputz der gesamten Fassade, - Bäder, - Steig- und Fallleitungen Balkontüren, - Balkone, - Haus- und Wohnungselektrik, - digitale Sat-Anlage, - Strom- und Gaszähler sowie Allg. Stromzähler nun im Keller, - schwimmender Estrich in Küchen und Fluren, - Feinsteinzeug und Laminatboden, - Treppenhaus (u. a. Naturmassivholztreppe mit 3-fach Parkettversieglung), - Waschküche (mit je 1 Anschluss und Zähler pro Wohnung), - Eingangsbereich und Keller (Feinsteinzeug), - Garagen mit Stromversorgung und neuem Pultdachsystem (2016).
Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt bereits vor. Der Energieverbrauchswert des Gebäudes liegt bei 116,10 KWh/(m²-a). Das im Energieausweis eingetragene Baujahr ist 1930. Der wesentliche Energieträger ist Gas.
Sie haben die Möglichkeit unter 3d.wohntraum.immobilien/MK0266 eine virtuelle Tour zu genießen, bei welcher Sie online durch die Wohnung gehen können, um einen ersten Eindruck von der Immobilie zu bekommen. Sollten Ihnen diese Eindrücke zusagen, dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den gesamten Vorzügen dieses charmanten Wohnhauses.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer Nebenstraße im Kasseler Kurort "Bad Wilhelmshöhe" und bietet eine nahezu perfekte Infrastruktur.
Rund um den in der Nähe liegendem ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe und der Wilhelmshöher Allee entlang finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Naturfreunde kommen hier voll auf Ihre Kosten. So liegt der Rammelsberg mitsamt seinem stadtbekannten Kleintierzoo in nur einem Kilometer Entfernung und der Bergpark, welcher als Weltkulturerbe ausgezeichnet ist, in noch nicht einmal zwei Kilometern.
Bad Wilhelmshöhe verdankt seine Existenz der feudalen barocken Bau- und Repräsentationslust. Der Stadtteil entwickelte sich seit dem 19. Jahrhundert entlang dem oberen Teilstück der Wilhelmshöher Allee, die als Hauptachse das Stadtzentrum mit Schloss und Bergpark verbindet. Nur etwa ein Viertel des Stadtteils ist bebaute Fläche; der Rest umfasst weite Teile des zentralen Habichtswaldes mit dessen höchster Erhebung, dem Hohen Gras, und mit dem berühmten Bergpark samt Herkules, Wasserspielen, Schloss und Löwenburg.
Sonstige Angaben
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision/Courtage 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision/Courtage ist in voller Höhe vom Käufer zu tragen.
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3