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Mit tollem Blick über Zülpich....

Preis: 114.800,00
Region: Zülpich, Nordrhein-Westfalen
Telefon: 0221/96437**
Anzeige vom: 27 Mai, 13:17
Aufrufe: 0
ID: Q1lRJGV4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 114.800,00

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 114.800,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 159.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Mit tollem Blick über Zülpich....
Die Wohnung, von der wir hier sprechen, liegt mitten im Ortskern von Zülpich, gegenüber dem Münstertor. Der Schnitt dieser Maisonette gefällt uns selbst ganz gut und wir freuen uns schon, Sie Ihnen zeigen zu dürfen. Nachdem die derzeitige Besitzerin die Wohnung die letzten Jahre solide vermietet hat, steht nun nach dem Auszug des letzten Mieters eine Renovierung an. Nicht weil der die Wohnung runtergewohnt hat, sondern weil es nun mal Zeit wird. Wenn Sie in die Wohnung einziehen, werden Sie kurz überlegen, wie Sie die Räume verteilen. Die Kinder wohnen vielleicht sofort oben in der Maisonette oder eines oben und eines gleich vorn beim Eingang. Sie selbst beziehen vielleicht oben den größeren Raum oder den Schlafraum neben dem Wohnzimmer, was praktisch wäre, da sich das Bad gleich schräg gegenüber befindet. Eine Treppe innerhalb der Wohnung führt hinauf in die Maisonette. Hier ist viel Platz zum Wohnen, Spielen Schlafen und zum Kuscheln. Es gibt zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, einen Flur, eine Küche und ein Tageslichtbad im Obergeschoss. Zwei Schlaf- bzw. Wohnräume in der Maisonette. Das Bad hat eine gläserne Eckdusche, einen Waschtisch und eine Toilette. Die Küche ist nicht groß, aber kuschelig.
Von außen wirkt dieses Haus nicht spektakulär, da wollen wir nichts in schönem Maklerdeutsch dazu dichten. Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen

Ausstattungsbeschreibung

= Für diese Immobilie haben wir einen einen Verbrauchsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 159,5 kWh/(m²a)
= Baujahr ca. 1958
= Ausbau Maisonette in 1993
= Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss ausgebaut als Maisonette
= Gas-Zentralheizung aus 1993
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Rollläden an allen Fenstern
= Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette
= Füßböden zur Zeit mit Laminat oder Teppichboden ausgelegt
= ein Kellerraum
= Gemeinschafts-Waschküchem mit einem Anschluss für die Waschmaschine und dem Trockner im Keller

Lage

Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Ch. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, Wassersportsee "Zülpich-Süd" die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Zülpich ist nicht nur eine Reise wert, sondern ist auch der ideale Wohnort für Familien, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch nicht abgeschieden leben möchten. Das Leben in dieser Stadt besticht durch seine Großzügigkeit. Wer hier lebt genießt eine hohe Lebensqualität.
Schulen:
Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden und vom Objekt aus in wenigen Minuten erreichbar. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen.
Sonstiges:
Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege".
Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim sowie ein Jugendcafé weisen darauf hin, dass in Zülpich Gesundheit und Soziales groß geschrieben wird.
Die Landesgartenschau fand bis Oktober 2014 in Zülpich statt. Dies hat einige Schaulustige in unser Städtchen gelockt und verzückt!

Sonstige Angaben

Baujahr: 1958
Energiekennwert: 159,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl!
Fordern Sie unser komplettes Expose per email oder telefonisch an!

Finanzierungsrate: 291,94 € monatlich für Anzahlung nebst Erwerbsnebenkosten!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 2,12 % nom. (2,14 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand April 2016)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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