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Mitten in Dresden - Helle und schöne Einheit in zentraler Lage Stadtteil Friedrichstadt 1
Kaufpreis: € 70.000,00
Wohnfläche: ca. 53.78 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 70.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5.95 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 53.78 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die schöne Gewerbeeinheit im EG befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 14 WE in Dresden Friedrichstadt. Die Einheit wurde zur Wohnung umgebaut und ist seit 2005 als Wohnraum vermietet. Allerdings ist bisher keine Nutzungsumschreibung erfolgt. Die Gewerbeeinheit ist ausgestattet mit einem Flur, einem Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß, einem Schlafzimmer, einem sehr schönen hellen und großzügigem Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zur überdachten Terrasse. Der Flurbereich und das Wohnzi sind ausgestattet mit Laminat. Das Schlafzi ist mit Teppichbelag verlegt. Das Bad ist gefliest.
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Ausstattungsbeschreibung
Das aktuelle Hausgeld beträgt 142,87 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:
Bewirtschaftungskosten: 130,01 EUR
Instandhaltungsrücklage: 12,86 EUR
Die Einheit ist seit 2005 vermietet. Steht aber in der Teilungserklärung als Gewerbeeinheit drin.
Lage
Die Friedrichstadt ist ohne Frage der außergewöhnlichste und kontrastreichste Dresdner Stadtteil. Einerseits besitzt sie eine bedeutende Geschichte, wertvolle historische Bauten, den prächtigsten Brunnen Dresdens (den Neptunbrunnen) und war Wirkstätte bedeutender Architekten, Wissenschaftler, Pädagogen und Künstler (z.B. der weltberühmten Künstlergruppe 'Die Brücke'). Andererseits leidet dieser ehemalige Fabrikbezirk und Arbeiterwohnort seit langem unter großen sozialen Problemen. Bis in die Gegenwart hinein gibt es hier eine hohe Arbeitslosigkeit, besonders viele Sozialhilfeempfänger, eher bescheidene Einkaufsmöglichkeiten, sehr viel Brachland und zahlreiche verfallende Häuser. Bemerkenswert ist auch der Kontrast zwischen den technischen Großanlagen für den Bahn- und Schiffsverkehr, das Baugewerbe und städtische Aufgaben einerseits und den weiten landwirtschaftlich oder gärtnerisch genutzten Grünflächen im Bereich Großes Ostragehege/Flutgraben andererseits.
In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit
Sonstige Angaben
BAD:
Bad mit Wanne, Innenliegendes Bad (kein Fenster), Boden: Fliesen/Stein
KÜCHE:
offene Küche, Boden: Fliesen/Stein, Anschluss für Elektroherd, Anschluß für Geschirrspüler, Anschluss für Umlufthaube
WASCHEN:
Anschluss im Bad
WEITERES:
Terrasse, Gartennutzung, Zentralheizung (Gas), Mieteinnahmen/Jahr IST: 3900.00, Mieteinnahmen/Jahr SOLL: 3900.00
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 325,00 EUR . Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 3900,00 EUR.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Irrtum wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung und Verkauf vorbehalten. Für Fragen oder eine Besichtigung des Objektes stehen Ihnen gerne unsere Mitarbeiter (Telefon-Nummern im Kopfbogen) zur Verfügung.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen