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Mitten in Krefeld-Uerdingen: Schönes Gründerzeit-Stadthaus mit viel Potenzial
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 238 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 238 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1896
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 210.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Attraktives Stilhaus Nähe Röttgen in Krefeld-Uerdingen. Das Haus wurde 1896 als klassisches Krefelder (Uerdinger) 3-Fensterhaus mit Vollflügel erstellt. Das Vorderhaus ist 3-geschossig, der Flügel 2-geschossig. Das Gebäude ist vollunterkellert. Von der Flügelunterkellerung aus führt eine Treppe in den Garten. Sowohl die Erdgeschoss- als auch die
Dachgeschosswohnung sind abgeschlossen.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
EG: Vorderhaus 53 m², Hinterhaus 38 m²,
Terrasse anteilig 3 m²
OG: Vorderhaus 53 m², Hinterhaus 38 m²
DG: 50 m²
(Alle Angaben sind ca.-Angaben)
Da das Gebäude insgesamt über 4 Bäder verfügt, ist die Nutzung des Hauses als 1-4 Familienhaus möglich. Der Garten ist dicht eingefriedet und grenzt an andere Gärten.
Fazit: Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen und wartet auf eine liebevolle Renovierung. Wesentliche Stilelemente
sind noch vorhanden. Die vielen Nutzungsmöglichkeiten und die zentrale Lage machen das Objekt sehr reizvoll. Zum Haus ist ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe angemietet. Weitere können dazu gemietet werden.
Ausstattungsbeschreibung
- Südterrasse
- Eichentüren
- Holzdielen
- Stuck (muss wieder freigelegt werden)
- traumhaftes Gründerzeit-Treppenhaus
- Stellplatz (angemietet für € 25,--)
Lage
Das Haus befindet sich in Krefeld-Uerdingen, in fußläufiger Rheinnähe, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz, und damit dem Herzen Uerdingens, entfernt.
Die Beliebtheit dieses Stadtteils wurzelt nicht nur in der Tatsache, dass Uerdingen der einzige Krefelder Stadtteil am Rhein ist, auch die architektonisch reizvolle Bebauung im Zentrum macht diesen Stadtteil so attraktiv. Der schöne historische Marktplatz, die Fußgängerzone und eine ausgeprägte Gastronomieszene tun ihr übriges.
Das Krankenhaus, ein großes Angebot an Ärzten und Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Gymnasien und nun auch eine Gesamtschule - Die Nachfrage nahezu jeden Lebensbereiches wird gedeckt. Auch das Sportangebot ist beeindruckend: Allein das Bayer-Unternehmen bietet ein reiches Spektrum an Breitensport. Der Stadtpark mit Tennisplätzen und Minigolfanlage sowie der Elfrather See laden zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Zudem verfügt Uerdingen über eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte an Rhein und Ruhr, sei es über die A57, die B288 oder über das Schienennetz, denn Uerdingen hat einen eigenen Bahnhof. Spannende Entwicklungsprojekte, wie das Areal Rheinblick und die alte Weinbrennerei Dujardin werden den Beliebtheitsgrad weiter steigern.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 210.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Energieausweis ist beantragt.
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen