Modern, neuwertig und geschmackvoll!

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 162 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 723 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 162 m²

Grundstück: ca. 723 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 36.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen ist nicht gleich Wohnen. Wenn Sie sich für Ihr Zuhause mehr wünschen als nur vier Wände, ist das Einfamilienhaus für Sie die perfekte Wahl.

Diese Art des Wohnens bietet Ihnen das Beste für Ihr Geld und ermöglicht es Ihnen zwei wesentliche Vorteile miteinander zu verknüpfen: ersten viel Raum in einer Ausführung, der auch gehobene Ansprüche zufrieden stellt, und zweitens einen Lebensraum, der genau auf sie und Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Das hochwertige Einfamilienhaus wird Ihren Ansprüchen in fast jeder Hinsicht gerecht. Sei es eine besondere Architektur, eine grundsolide Ausführung oder gutes Interieur hier stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis.

Alle positiven Aspekte des komfortablen und gehobenen Wohnens werden im Einfamilienhaus vereint: helle, sonnige Räume, eine ruhige und attraktive Lage sowie eine überdurchschnittliche Ausführung. Dazu gehören auch zahlreiche, großzügig dimensionierte Fensterflächen, die Ihnen eine Atmosphäre der Freundlichkeit und Großzügigkeit vermitteln und zusätzlich Freiheit und frische Luft zum Atmen.

Die Architektur des Einfamilienhauses zeichnet sich durch die pfiffig und clever geschnittenen Grundrisse aus, die das Gesamtbild wirkungsvoll unterstreichen, die Wohnqualität heben und gleichzeitig ökologischen Maßstäben folgen.

Der Grundriss ist großzügig offen gestaltet mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Aus dem Essbereich, sowohl als auch aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse des Hauses.

Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste Bad mit WC & Dusche.
Zwei weitere Zimmer sind frei nutzbar als Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer je nach Ihren Wünschen. Am Ende des Korridors befindet sich die Mastersuite mit begehbaren Kleiderschrank und exklusivem Badezimmer Ensuite.

Ob für die Familie oder auch für Paare, die Wert legen auf Klasse und Eleganz, mit diesem Haus werden Ihre Wohnträume wahr und man wird Sie um Ihr Domizil beneiden.

Lage

In einem Ortsteil von Allendorf/Eder wartet dieser Bungalow im Grünen mit einem wunderbaren Ausblick auf Sie!

Allendorf liegt im Tal der Eder zwischen Frankenberg, einem Mittelzentrum, und Battenberg westlich des Burgwalds sowie östlich im Ederbergland.

Das nächstgelegene Oberzentrum ist die Universitätsstadt Marburg. Allendorf beheimatet mit den Viessmann Werken den größten Arbeitgeber der Region. Der Heiztechnikhersteller beschäftigt weltweit mehr als 10.000 Mitarbeiter.

Bis in den Ortskern Allendorf sind es ca. 5 km. Über die B 236 und die B 253 ist ein guter Verkehrsanschluss in alle Richtungen gewährleistet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2023.
Endenergiebedarf beträgt 36.80 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen