Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 124.000,00

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 124.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine gut geschnittene, im Jahr 2015 renovierte, helle drei-Zimmer-Wohnung bestehend aus Flur, Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Balkon zur Südseite. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf weiteren Parteien.

Im Zuge der Renovierung wurden die Wände der Wohnung neu verputzt und gestrichen. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und zeitgemäß modernisiert. Das geräumige Bad mit Fenster ist hell gefliest und verfügt über eine Eckbadewanne, ein WC sowie einen großen Hängewaschtisch mit Ober- und Unterschrank.

Alle Räume sind durch die großen Fenster sehr hell und freundlich. Pflegeleichter Laminat und Feinsteinzeug schmückt die Fußböden. Im Nassbereich gibt es zusätzlich einen formschönen Handtuchhalterheizkörper.

Der große, sehr gemütliche Wohnraum mit Zugang zum Balkon ist der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. In der Küche befindet sich eine neuwertige, moderne Einbauküche mit vielen Elektrogeräten, welche Ihnen die Küchenarbeit zum Vergnügen machen wird.

Die Türen und Zargen der Wohnung sowie die Heizkörper sind ebenfalls erneuert und in modernem weiß gehalten.

Weiterhin gehören zur Wohnung ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden sowie eine Waschküche.

Die Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltungsfirma betreut, welche auch die jährliche Hausgeldabrechnung abwickelt.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser geschmackvollen Wohnung vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Wassertrüdingen ist eine südfränkische Stadt mit rund 6.200 Einwohnern und gehört zum Landkreis Ansbach. Es liegt landschaftlich sehr reizvoll zwischen dem Hesselberg, den bewaldeten Höhen des Oettinger Forstes und den Ausläufern des Hahnenkammes im Wörnitztal. Während die Struktur der Ortsteile nach wie vor überwiegend landwirtschaftlich geprägt ist, entwickelte sich Wassertrüdingen zum Wohn- und Industrieort. Heute ist Wassertrüdingen eine aufstrebende Stadt mit vielen Einrichtungen und kulturellen Angeboten wie z. B. dem Kunsthandwerkermarkt und die verschiedene Heimat- und Volksfeste. Für größere Veranstaltungen steht die Hesselberghalle zur Verfügung. Kindergärten und Kindertagesstätten, Förderschule, Musikschule, Grund- und Mittelschule und eine weiterführende, moderne 6-stufige Realschule sind am Ort sowie niedergelassene Ärzte und Apotheken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Wassertrüdingen liegt zwischen den Bundesautobahnen A 7 und A 9 an der Bundesstraße 466. Die B 466 führt nach Heidenheim an der Brenz zum Anschluss an die B 19 und die Autobahn A 7. Von dort führt der weitere Verlauf in nordöstlicher Richtung weiter nach Gunzenhausen (B 13) und Schwabach bei Nürnberg, wo sie nach Querung der A 6 in die B 2 einmündet.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern