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Moderne 4-Zimmer-Stadtvilla in Neumünster Brachenfeld in landschaftlich schöner Lage
Kaufpreis: € 359.500,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 494 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.500,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 494 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 62.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese 2008 errichtete moderne Stadtvilla besticht durch ihre klaren Formen und zwei vollwertige Wohngeschosse. Das Haus steht auf einem 494 qm großen Grundstück am Rande eines Landschaftsschutzgebietes im begehrten Stadtteil Brachenfeld in absolut ruhiger Sackgassenlage.
Zugang und Zufahrt zu dem Anwesen erfolgt über eine maßgeschneiderte Friesentoranlage. Vor dem Haus steht genügend Parkraum zur Verfügung. Über den bis zur Decke des Obergeschosses offenen Flur erreicht man den großzügigen Wohn- und Essbereich durch eine zweiflügelige Glastür. Die hellen polierten Feinsteinzeugfliesen in der Größe 60*60 cm unterstreichen die Dimension dieses Bereiches. Bei der Wahl der Küche wurde ebenfalls Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Hochglanzlackierte Fronten sowie dunkle Granitarbeitsplatten in Kombination mit dem abgesetzten Kochbereich schaffen ein edles Ambiente. Die Küchengeräte stammen von namhaften Herstellern.Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß sowie ein Badezimmer mit einer flachen Duschtasse und einer Kermi Echtglas Duschkabine.
Das Obergeschoss erreicht man über eine Buche Echtholztreppe. Neben einem gut dimensionierten Badezimmer mit einem Bade- und Duschensemble und einer individuell angefertigten Kermi Echtglas Duschkabine stehen hier drei weitere Zimmer zur Verfügung, die wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hier sind Internet-, Telefon- und Fernsehanschlüsse vorhanden. Für ein behagliches Gefühl wurde hier ein Bodenbelag aus echter Wolle verlegt. Die Decke im Obergeschoss zum Dachgeschoss besteht ebenfalls aus Beton, was die solide Bauweise dieser Stadtvilla noch unterstreicht.
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Teppichboden, Fliesen, Fernwärme
Bemerkungen
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die sich über Raumthermostaten gradgenau einstellen lassen. Die Beheizung selbst sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Fernwärme. Durch eine zusätzliche Pumpe wird warmes Wasser in den Badezimmern innerhalb kurzer Zeit bereit gestellt, ein Komfort, den man nicht mehr missen möchte. Die fast 30 qm große nach Süden ausgerichtete Terrasse kann über zwei doppelflügelige Türen direkt aus dem Wohnbereich betreten werden. Das Grundstück selbst wird von einem Doppelstabmatten Zaun umgrenzt. Die Rasenfläche im Süden wird zusätzlich von einer Rhododendrenhecke umrandet. 120 Pflanzen sorgen nicht nur zur Blütezeit für einen prächtigen Anblick. Die Nordseite wird von einer Eibenhecke und einem Gartenhaus, einer Sonderanfertigung aus Holz mit begrüntem Dach, abgrenzt. Insgesamt befindet sich das Haus sowohl von außen und auch innen in einem neuwertigen Zustand.
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Das Grundstück liegt in einer sehr begehrten Wohnlage von Neumünsters Stadtteil Brachenfeld, in unmittelbarer Nähe zu den Schwaleauen und zum Brachenfelder Gehölz. Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung sowie die kurzen Wege zur Neumünsteraner City mit seinen vielfältigen Shoppingmöglichkeiten (Holsten Galerie) machen die Lage besonders attraktiv. Das Grundstück liegt in einer ausgesprochen ruhigen Anliegerstrasse, die von einer hochwertigen Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Spielplatz, Sportplatz, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Überregional bekannt wurde Neumünster in den letzten Jahren durch die tollen Shoppingmöglichkeiten im Designer Outlet Center (DOC). Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca. 80.000 Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie in gut 20 Minuten und den Flughafen Hamburg in 35 Minuten aufgrund der guten Autobahnanbindung an die A7. Weiterhin verfügt Neumünster über einen ICE-Bahnhof, über den u. a. eine schnelle Anbindung nach Hamburg erfolgt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Bitte hinterlassen Sie uns bei Ihrer Anfrage Name und Telefonnummer. Wir nehmen dann umgehend mit Ihnen Kontakt auf. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt keinerlei Provision an.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen