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Moderne Bürofläche * flexibel gestaltbar * Direkt vom Eigentümer
Kaltmiete: € 13,90
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 277 m²
Lastenaufzug, Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 13,90
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 277 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Renovierungsjahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 117.60 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 117.60 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 67.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die "A199" ist ein modernes 4-stöckiges Büro- und Geschäftsgebäude nahe dem Hirschgarten. Die Immobilie wurde komplett revitalisiert und bietet nun allen Komfort eines attraktiven und zeitgemäßen Firmenstandortes. Das Gebäude erhielt die Leed Gold Zertifizierung.
Größtmögliche Flexibilität in der Flächenkonzeption aufgrund der optimalen baulichen und infrastrukturellen Voraussetzungen. Nahezu jegliche Organisationsform (Open Space, Zellenbüros) kann abgebildet werden.
Der neu geschaffene attraktive Innenhof bietet Aufenthaltsqualität für die Mieter des Objektes und lädt zum Verweilen ein. Der zum Innenhof orientierte Laubengang sowie die zum Innenhof ausgerichteten bodentiefen Fensterflächen schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und gute Belichtungsverhältnisse. Die zur Arnulfstraße orientierten Flächen bieten effiziente Flächenausnutzungen.
Lage
Das Haus befindet sich im Münchener Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Mit dem Auto ist der Standort durch den mittleren Ring sehr gut infrastrukturell angeschlossen. Die Arnulfstraße stellt eine der wichtigsten Ein-und Ausfallstraßen Münchens dar.
In direkter Umgebung befinden sich alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes sowie Gastronomie (Hirschgarten etc.). Weiterhin befinden sich namhafte Firmen, wie z.B. EON Bayern, die SOS-Kinderdorf-Verwaltung in direkter Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
Individuelle Grundrisse und Ausstattung (z.B. Farbwahl, Materialien) des jeweiligen Nutzers dienen bei der Gestaltung der Räumlichkeiten für uns als Maßgabe.
Die Verwendung hochwertiger Materialien in den gemeinschaftlichen Treppenhäusern und Zugangsbereichen machen das Objekt zu einem besonderen Highlight.
- Elektrische Jalousien an allen Fenstern (ausser Nordseite)
- Glastrennwände und Glastüren
- Gestaltung individueller Lichtkonzepte
- Bodenbelag nach Mieterwunsch
- Raumaufteilung nach Mieterwunsch
- Kühlung (optional möglich)
Bisherige Mieterstruktur:
- Klassische Büronutzer (Consulting, Ingenieurunternehmen etc.)
- Praxis für Zahnmedizin
- Praxis für naturheilkundliche Behandlungen
- Praxis für Physiotherapie und Osteopathie
- Anti-Aging Praxis
- REWE-Supermarkt mit Backshop
Der angegeben Mietpreis von 13,50 EUR/m² bezieht sich auf eine Mietvertragslaufzeit von 120 Monaten im Standardausbau. Gerne entwickeln wir ein individuelles Mietangebot abghängig von Ausstattung und Laufzeit des Vertrages.
Stichworte:
Bundesland: Bayern, 4 Etagen