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Moderne Doppelhaushälfte in stadtnaher Lage, Au bei Freiburg, Baujahr 2008, inkl. EBK!
Kaufpreis: € 675.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 306 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 675.000,00
Käuferprovision: Provisionshinweis,- Höhe- und Fälligkeit:Unsere Nachweis - und / oder Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. Mwst. v. notariell beurkundeten Verkaufspreis und wird fällig mit notarieller Beurkundung.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 306 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Neuwertige Doppelhaushälfte bei Freiburg , in 79280 Au.
Das gepflegte Doppelhaus wird von den Ersteigentümern, welche es im Jahre 2008 bezogen haben, derzeit selbst bewohnt.
Durch seine Raumkonzeption eignet es sich hervorragend für eine Familie mit Kindern.
Das derzeitige Studiozimmer könnte - und dies ohne größeren Aufwand - auch in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Hierbei liese sich auch noch eine Dusche mit WC bei Bedarf integrieren.
Gute Anbindung bishin zur Stadt Freiburg im Breisgau mit dem Bus oder ab Merzhausen dann mit der Straßenbahn.
Zum Haus gehört ein Carport.
Das überschaubare Grundstück mit günstigem Baufenster misst 3,06 ar, verfügt über eine südwestliche Ausrichtung und ist mit Liebe zum Detail angelegt und gepflegt worden, sodass Sie hier Ihre Freizeit wunderbar genießen können und dies alles in der begehrten Nähe zu Freiburg und zu einem erschwinglichen Preis.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung: Rund um Stäbchenparkettboden außer im Badezimmer und der Küche, dort ist ein Fliesenboden verlegt worden.
Schwedenofen im Wohnzimmer für die "angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre" im Winter.
Hochwertige Einbauküche inklusive.
Im Badezimmer: Badewanne und separate Duschkabine nebst Toilette und Badezimmerschrank.
Aufteilung: 4,5 Zimmer und zus. Studio 129,75 m² zzgl. 51,51 m² Nutzfläche / Keller.
Beheizung: Gaszentralheizung
Bezug: Spätestens zum Frühjahr 2017 bzw. nach Vereinbarung, das Haus wird von den Eigentümern derzeit selbst bewohnt.
VKP: 675000.-- € inkl. Einbauküche und Carport.
Lage
In stadt - und dennoch naturnaher Lage bei Freiburg im Breisgau in 79280 Au, gelegen.
Die Auer Dorfmitte mit Kindergarten ist in der Nähe, ebenfalls eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Merzhausen oder Freiburg. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto in Merzhausen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Hallenbad und Ärzten.
Die Gemeinde Merzhausen, welche an Au angrenzt, liegt im Dreiländereck zwischen Frankreich und der Schweiz direkt angrenzend an die Breisgau-Metropole Freiburg, die immer wieder als Toskana Deutschlands gepriesen wird.
Gen Westen erhebt sich der Schönberg, nach Osten hin der Freiburger Hausberg, die Erlebnisbergwelt Schauinsland.
Merzhausen als beschauliche 4600-Seelen-Gemeinde ist die Eingangspforte ins herrliche Hexental und wird nicht zuletzt wegen der kurzen Wege nach Freiburg geschätzt.
Merzhausen ist direkt an das Verkehrsnetz der Stadt Freiburg angeschlossen, somit haben Sie hier eine hervorragende Anbindung an das ÖPNV - Verkehrsnetz. Die sehr gute Infrastruktur wird durch eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten vor Ort komplettiert.
Sonstige Angaben
BESICHTIGUNGSTERMINE:
Können Sie jederzeit gerne mit unserem Büro unter
0 7 6 6 5 - 9 4 2 6 2 6 2
kurzfristig & flexibel vereinbaren.
Dies ist auch an Wochenenden- und Feiertagen möglich.
Ihre Firma
Kunert Immobilien seit 1980
Finanzierungspartner:
Durch unsere bald 35 jährige Markterfahrung / Tätigkeit in der Immobilienbranche können wir auf einige langjährige Kontakte zurückgreifen und geben unsere positiven Erfahrungen gerne unverbindlich an Sie weiter!
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Bei Interesse - sprechen Sie uns einfach an!
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Seit 1980 Ihr Immobilienpartner in Freiburg, Dreisamtal, Umkirch und Umgebung.
Unsere Kompetenz & Erfahrung sind Ihr Vorteil.
neue Energiesparverordn./Ausw:
Die Firma Kunert Immobilien weist Ihre Auftraggeber stets bei Auftragsannahme auf die neue Energiesparverordnung (EnEV) hin. Ein Energieausweis ist für eine Neuvermietung/Verpachtung/Verkauf obligatorisch und hat dem Vertragspartner vor Vertragsunterzeichnung vorzuliegen.
Wir bitten unsere Kunden um Beachtung sowie Einhaltung dieser neuen Richtlinie.
- Derzeit noch kein Energieausweis vohanden, ist jedoch in Bearbeitung.