Moderne Gewerbeliegenschaft mit sehr vielen Nutzungsmöglichkeiten

Preis: € 1.150.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 5100 m²

Lastenaufzug

Kostenübersicht

Preis: € 1.150.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 10003 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk

Heizungsart: Blockheizkraftwerk

Objektbeschreibung

oderne und funktionale Gewerbeliegenschaft mit sehr vielen Nutzungsmöglichkeiten und guter GesamtausstattungErweiterungen - auch auf dem benachbartem Grdst. - möglich

Ausstattungsbeschreibung

Die Liegenschaft wurde speziell für die Produktion von Möbeln geplant und erstellt. Ebenso wie die bedarfsgerechten Erweiterungen genügen alle Nutzflächen den gängigen Vorschriften und Anforderungen an eine kombinierte Produktion mit Lagerhaltung und Verwaltung. In der Produktion sind umfangreiche Anschlüsse mit Druckluft und Drehstrom vorgesehen worden. Separate Präsentations- und Ausstellungsflächen für Hausmessen wurden ebenso eingerichtet wie eine Werkstatt und eine Lackiererei. Alle Nutzflächen könnten unverzüglich und ohne großen Aufwand einer neuen Produktion zugeführt werden. Eine moderne Brandmeldeanlage mit Sprinkleranlage ist bereits vorbereitet.Hochwertig auch die moderne Holzspäneheizung mit Spänesilo für rd. 280.000 ? (Bj. 2013), welche bereits heute die aktuell erforderlichen Werten bis ins Jahr 2024 erfüllt! Alternativ und für die Aufbereitung von Warmwasser ist eine Öl-Heizung (Bj. 1996) eingebaut. Pufferspeicher mit 5.000 und 15.000 Liter lassen ebenso gut haushalten wie mit dem 10.000 Liter-Öltank im HofDie Hallen sind über 3 Rampentore, 2 ebenerdige Zufahrten sowie einen von innen und außen erreichbaren Lastenaufzug (3x3 m) zugänglich. Die vorgelagerte, befestigte Hoffläche bietet ausreichend Rangier- und Wendemöglichkeit - auch für Sattelzüge mit bis zu 40 Tonnen. Ein benachbartes, befestigtes Grundstück gehört dem selben Eigentümer und kann außer Baureserve auch Container- oder Abstellplatz für Auflieger und Sattelzüge sein.Die Deckenhöhen in allen Halle betragen lichte 4 Meter unter Binder und über 5 Meter innerhalb der großzügigen Felder. Die Büro- und Wohnflächen entsprechen normalen Raumhöhen.Die verfügbaren Wohnflächen wurden von Inhabern und leitenden Personen genutzt. Ein Bezug könnte nach kleiner Renovierung kurzfristig erfolgen. Ein Umbau in zusätzliche Büro-/Ausstellungsflächen ist dort genauso möglich, wie die Schaffung von bis zu 3 abgeschlossenen Wohnungen.

Lage

Deutschland - Bayern - Region Oberfranken mit vollständiger Infrastruktur in 90 Km Umkreis & guter VerkehrsanbindungTraditionsstandort für die Möbelproduktion mit Schwerpunkten bei Polstermöbeln, im Gestellbau und sonstigen Zulieferern.Zahlreiche Fachkräfte mit jahrzehntelanger Erfahrung am Platz!Die umliegenden Fachhochschulen in Bamberg, Coburg und Erlangen sichern akademisches Fachpersonal und EntwicklungBAB 73-Anschluß in rd. 8 Km u. in unter 10 Minuten erreichbarICE-Halt in Lichtenfels (rd. 13 Km) und Bamberg (rd. 38 Km)Internationaler Airport ?Nürnberg" etwa 80 Km & 1 Std. Fahrzeit entfernt. Für Turboprops könnte der rd. 20 Km entfernte Flughafen in Bamberg nutzbar sein.Zusammengefasst ein attraktiver und preiswerter Standort für produzierendes und verwaltendes Gewerbe mit hohem Humankapital bei günstigem Lohnniveau trotz hoher Lebensqualität!

Sonstige Angaben

- Bodenbelag : Keine Angabe ;
Aktuell sind Teilflächen von ca. 2330 m² an 2 Firmen mit befristeten Verträgen vermietet.EnergieausweisAktuell liegt noch kein Energieausweis gemäß EnEV 2014 vor. Wir haben den Eigentümer darauf hingewiesen, sich anhand seiner Verbrauchswerte einen solchen zu beschaffen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 6268,00 m²