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Moderne und großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Köln-Hahnwald
Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 183 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 574 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 183 m²
Grundstück: ca. 574 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Oel
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 39.34 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf anstehende Immobilie wurde im Jahre 1999 unter Verwendung von hochwertigen Materialien in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt ist voll unterkellert. Es handelt sich hierbei um eine Doppelhaushälte mit PKW-Carport.
Das Objekt ist von der Strasse aus nicht einsehbar und nur über einen gemeinschaftlichen Weg zu erreichen. Somit liegt die Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Wohnlage. Im Umfeld besteht eine feste Bebauung. Somit ermöglicht die Immobilie Ihren Bewohnern den idealen Schutz Ihrer Privatsphäre.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadteil Köln-Hahnwald, dieser Stadteil von Köln ist ein reines Wohn- und Villengebiet mit großzügiger, lockerer Bebauung.
Nachbarschaft des Objektes zeichnet sich durch Villen und Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken aus.
Noch hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert als Beispiele gelten das Rheinufer, Golfplatz, Hockey- und Tennisclub usw.. Weiterer Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Köln oder auch nach Bonn.
Im benachbarten Stadtteil Rondorf befindet sich die internationale St. Georg`s School. Der angrenzende Stadteil Rodenkirchen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen und eine gute ärztliche Versorgung.
Sonstige Angaben
Bei Interesse bitten wir Sie bei Anfrage um vollständige Anschrift und Telefon-Nr..
Der angehängte Grundriss stellt die räumliche Aufteilung dar. Die Ausstattung ist nur als Muster ausgeführt !
Trotz sorgfältiger Prüfung können Daten und Informationen abweichen. Wir können uns nur auf die Auskünfte der Eigentümer stützen und keine Gewährleistung für die Objektdaten übernehmen.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Raumaufteilung:
Eine sehr großzügige und helle Immobilie die sich wie folgt aufteilt:
Kellergeschoss: Souterrainzimmer mit sep. Aussentreppe, Flur, Bad, Kellerraum, Waschküche, Heizungsraum, Tankraum mit Fassungsvermögen von ca. 4.000 Liter
Erdgeschoss: Hauseingang, Flur/Diele, Gäste-Wc, Küche, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Zugang zum Wintergarten und anschließendem Zutritt zum Garten (inkl. Gartenteich) mit Terrasse zum chillen.
Obergeschoss: 4 Zimmer, Bad mit Fenster, Dusche, Eck-Badewanne u. Wc
und ausgebautes Dachgeschoss (ein großer Raum)
Weisse Kunststofffenster mit Doppelverglasung, überall Rolladen, Bodenbeläge von Parkettboden bis Fliesenböden (hochwertige Ausstattung), Ölzentralheizung, vorhandene Einbauküche.
Die Gesamtfläche inkl. Nutzfläche beträgt ca. 209 qm. Neben der Immobilie befindet sich das Carport für 2 Fahrzeuge.
Die Zuwegung zum Haus führt über eine gemeinschaftliche Privatstrasse.