moderner, sehr hochwertig ausgestatteter stilvoller Bungalow mit Sonnenterrasse, ebenem Garten und Doppelgarage in der Nähe von Blankenheim

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 907 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 907 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom/Wärmepumpe

Endenergiebedarf: 40.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

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Der komfortabel und hochwertig ausgestattete moderne Bungalow präsentiert sich neuwertig, innen wie außen perfekt gepflegt und bietet einen hohen Wohnkomfort mit moderner Technik. Er ist von seiner Konzeption gleichermaßen für berufstätige Paare, wie derzeit, oder als Altersruhesitz ideal geeignet.
Die Aufteilung und Größe der Räumlichkeiten ist sehr wohnlich und gleichzeitig funktionell.

Die derzeitige Eigentümerin hat die Immobilie vor 3 Jahren mit erheblichem finanziellem Aufwand entsprechend ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen ausstatten lassen: Die Küche verfügt über hochwertige Marken-Elektrogeräte und einen extra großen Induktionsherd. Die modernen neuen Bäder bieten Wellnessqualität und der 6 KW starke Kaminofen im Wohnzimmer sorgt im Winter und in der Übergangszeit für Behaglichkeit und Wärme.
Die effiziente Heizungsanlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung sorgt für ein gesundes Raumklima und gewährleistet eine konstante Raumtemperatur.

Aus beruflichen Gründen, die einen Wohnsitzwechsel notwendig machen, wird die schöne Immobilie verkauft.

Die Gestaltung des Hausgrundstücks orientiert sich an den Prioritäten eines berufstätigen Ehepaars: Eine breite befestigte Zuwegung mit insgesamt nur 2 Stufen führt zu dem etwas höher gelegenen Eingangsbereich auf der Nordwestseite des Hauses. Der großzügige Vorgarten ist geschmackvoll mit Gräsern und Büschen bepflanzt sowie mit Schotterflächen gestaltet. Auf der Süd- und der Westseite sind Rasenflächen angelegt, die an die große, teilweise überdachte Terrasse grenzen.
Auf der Nordostseite des Hauses befindet sich ein geschotterter Freisitz. Hier war der Anbau eines Wintergartens geplant.

Mit Rindenmulch ordentlich abgedecktes Unkrautflies, mit Efeu bewachsene Pflanzfolien und robuster Bewuchs sorgen dafür, dass das Grundstück wenig Pflege benötigt und auch bei längerer Abwesenheit der Hausbewohner gepflegt erscheint.

Die Grundstücksgrenzen sind, mit Ausnahme der nordwestlichen, mit einer Laubhecke begrünt.

Energieausweis:
Laut Bedarfsausweis vom 13.10.2009 beträgt der Endenergiebedarf 40,80 kWh/(m²a)

Ausstattungsbeschreibung

Grundstück:
907 m²

Baujahr:
Wohnhaus 2009
Doppelgarage 2014
Nach einem Eigentumswechsel ist das Haus 2013 komplett renoviert und neu ausgestattet (Bäder, Küche) worden.

Bauweise:
hochwertiges, barrierefrei ausgestattetes Massivhaus (Niedrigenergiehaus) der renommierten Firma Viebrock ohne Keller

Wohnflächen:
ca. 126,79 m², die sich wie folgt verteilen:

Wohndiele (ca. 10,34 m²) und angrenzender Flur (ca. 5,53 m²)
sehr großzügiger lichtdurchfluteter offener Wohnbereich (ca. 46,03 m²) mit integrierter Küche, mit modernem Kaminofen sowie mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse (anteilige Wfl. ca. 4,64 m²).
Schlafzimmer (ca. 13,31 m²), ebenfalls mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse sowie mit angrenzendem
Ankleidezimmer (ca. 9,31 m²)
komfortables Bad (ca. 8,70 m²), ausgestattet mit bodentiefer geräumiger Dusche, Waschtischanlage und Toilette (Duravit Sanitär; Keuco/Grohe Armaturen)
Gästezimmer (ca. 13,13 m²)
Gästebad (ca. 4,68 m²), ausgestattet mit Sitzbadewanne, mit Waschtisch sowie mit randloser höhenverstellbarer Toilette mit Touch-Spülung (Villeroy und Boch Sanitär)
Hauswirtschaftsraum (ca. 11,12 m²), in dem die Heiztechnik, die Waschmaschine und der Trockner sowie die Hausanschlüsse untergebracht sind.

Dach:
nicht ausbaufähiges Winkelwalmdach (Nagelbinderkonstruktion mit 36° Dachneigung), eingedeckt mit anthrazitfarbigen Tonpfannen.

Fenster:
Isolierverglaste Fenster und Fenstertüren ohne Sprossen, ausgestattet mit Rollläden.

Heizung:
NIBE Umluft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung; mittels kontrollierter Wohnungslüftung und Abluft-Absaugung (220 m³/Stunde aus der Küche sowie aus den Bädern) erfolgt die Erwärmung des Heizungs- und Brauchwassers.
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die beiden Bäder zusätzlich mit Handtuchheizkörpern.
Im Wohnzimmer ist ein 6 KW starker ORANIER-Kaminofen mit Außenluftzufuhr angeschlossen.

Böden:
Parkettboden im Wohnbereich samt der Küche sowie in den Schlafzimmern und im Ankleidezimmer; ansonsten überall hochwertige Markenfliesen.

Türen:
Hochwertige einbruchsichere weiße Design-Haustür (Jette Joop) mit rechteckigen Glasausschnitten, Schließanlage und feststehendem Seitenteil.
Im Wohnzimmer und im Bad sind Ganzglastüren eingebaut (im Bad aus satiniertem Glas), ansonsten sind alle Räume mit modernen weißen Innentüren mit glattem Blatt sowie mit Drückergarnituren aus Edelstahl ausgestattet.

Garage:
2014 wurde an der nordöstlichen Grundstücksgrenze eine große Garage errichtet. Die Garage besteht aus 3 Fertiggaragen, die (ohne Trennwände) quer aneinander gebaut etwa 50 m² Stellfläche bieten. Im rückseitigen Bereich ist eine Werkstatt ein-gerichtet und eine Außentür führt in den Garten.
Die Garage ist mit einem elektrisch angetriebenen Sektionaltor ausgestattet und verfügt über Wasser-/Stromanschluss sowie über zwei Fenster.
Der Vorfahrtsbereich ist derzeit nur geschottert und ausreichend groß, um dort 2 weitere PKW abstellen zu können.

Lage

Die Immobilie steht in Blankenheimerdorf (etwa 541 Höhenmeter), einer ländlichen, ca. 1.045 Einwohner zählenden Ortsgemeinde, die zur Gemeinde Blankenheim gehört. Der namensgebende geschichtsträchtige Ort Blankenheim liegt etwa 2 Kilometer entfernt.
Blankenheimerdorf gehört geografisch zur landschaftlich reizvollen Nordeifel, politisch zum Kreis Euskirchen und zum Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung zur A1 und zur B51 sowie wegen des Bahnanschlusses im benachbarten Blankenheim Wald (ca. 2 Kilometer) ist die Immobilie auch für Pendler nach Köln, Düsseldorf und Euskirchen geeignet.

Die Immobilie ist an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung sowie an den öffentlichen Kanal angeschlossen.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind täglich möglich, außer an Sonn- und Feiertagen. Vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns.

Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.eifel-makler.de einsehen können.