Modernes 4-Familienhaus in guter Lage - eine TOP-Kapitalanlage ohne Renovierungstau !

Kaufpreis: € 640.000,00

Wohnfläche: ca. 361 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 640.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 361 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 127.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein modernes 4- Familienhaus, das in 2-geschossiger Massivbauweise 1995 auf einem ca. 600 qm großen Grundstück errichtet wurde.

Es ist voll unterkellert, sehr gut gedämmt, und alle Wohnungen verfügen entweder über Balkon oder Terrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 126 qm große Wohnung mit separatem Eingang.

Im OG befindet sich eine 85 qm große Wohnung mit Balkon.

Im Dachgeschoss stehen 2 weitere Wohnungen mit je ca.75 qm zur Verfügung.
Beide Wohnungen haben einen schönen Balkon.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 361 qm.

Die jährliche Mieteinnahme beträgt zur Zeit 16200.- € zzgl. Nebenkosten, da nur die Wohnungen im 1.OG und die beiden Dachwohnungen vermietet sind.
Die größte Wohnung mit Garten und Terrasse wird vom Eigentümer selbst genutzt. Bei Vermietung kann hier eine zusätzliche Kaltmiete von 650.- € erzielt werden.
Somit erhöht sich die jährliche Mieteinnahme auf 24000.- €.

Aufgrund der modernen Ausstattung gibt es hier keinen Instandhaltungsstau!

Ausstattungsbeschreibung

Es handelt sich um ein Haus mit hervorragender Dämmung und Verwendung von hochwertigen Materialien wie z.B. Wärmedämm-Putz.
Mit der Gas-Zentralheizung (inkl. Warmwasseraufbereitung) wird das ganze Haus beheizt.
Alle Kunststofffenster haben doppelte Isolierverglasung.

Die Bäder sind hell gefliest, und mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet.
Die Waschküche hat separate Anschlüsse für Wasser und Strom, und für jede Wohnung einen Abstellraum.
Eine gepflegte Außenanlage mit Garten und Stellplätze für 6 Autos runden dieses außerordentliche Angebot ab.

TV über Sat, DSL.

Lage

Ehringshausen präsentiert sich als familienfreundliche, kulturell aufgeschlossene und wirtschaftlich dynamische Kommune.

In unmittelbarer Umgebung sind die wichtigsten Verwaltungsinstitutionen, kulturelle und soziale Einrichtungen sowie Schulen, Kindergarten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten deshalb bequem zu erreichen.
Die Gemeinde liegt in der Mitte des Lahn-Dill-Kreises, zwischen der Kreisstadt Wetzlar (12 km) und Herborn (12 km). Gießen ist 30 Kilometer, Frankfurt am Main 80 Kilometer entfernt. Ehringshausen liegt im Naturpark Lahn-Dill-Bergland.

Nach neuesten Erkenntnissen hat Ehringshausen 9.152 Einwohner (30.6.2013).
Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesautobahn 45 (Sauerlandlinie) mit der Anschlussstelle Ehringshausen und die Bahnstrecke Siegen Gießen mit den Bahnhof Ehringshausen.

Sonstige Angaben

Gerne gebe ich Ihnen nähere Informationen zum Objekt oder vereinbare eine Besichtigung für Sie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß ich dies nur auf schriftliche Anfrage tun kann. Teilen Sie mir bitte per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Bundesland: Hessen, 3 Etagen