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Modernes Apartementhaus mit Gastronomie in 94072 Bad Füssing-Zentrum / Niederbayern!
Kaufpreis: € 1.295.000,00
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.incl. 19% gesetzl. MwSt. fällig & zahlbar durch den Käufer an die WALSER WIRTSCHAFTSBERATUNG GMBH bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
In Zentrumsnähe von Bad Füssing liegt das schöne Anwesen und macht einen gepflegten Eindruck. Das Grundstück ist mit Bäumen eingewachsen und liegt ruhig. Hier kann man gut Essen, auch auf der großen Sonnenterrasse, angenehm Wohnen und Bad Füssing genießen. Zum Anwesen gehört noch ein Parkplatz mit ca. 20 oberirdischen Stellplätzen. Es ist auch eine Tiefgarage mit weiteren PKW-Stellplätzen vorhanden. Für die Gäste gibt es einen schön eingepflanzten Garten mit Liegestühlen auf der sonnigen Südwestseite.
Hier nun die weiteren Einzelheiten:
Großzügiger Zugang vom Parkplatz zum Haus. Treppenauf- und -abgänge über massive Marmortreppen. Das Haus hat einen Lift vom Untergeschoss bis in das 2. Obergeschoss. Im Untergeschoss gibt es einen direkten Zugang zur Tiefgarage, die gemeinsam mit dem Nachbarn betrieben wird. Dort hat das Anwesen noch 5 TG-Plätze. Im Untergeschoss befindet sich die Öl-Zentralheizung mit großem Warmwasser-Boiler, eine Wäschekammer und weitere Abstellräume. Ein Teil des Untergeschosses wird noch als Praxis/Physiotherapie genutzt. Diese Räume haben Tageslichteinfall/Lichtschächte mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m. Die Praxisräume einschließlich Empfang und Behandlungsräume sind ca. 100 m² groß, auch im Untergeschoss sind Sanitäreinrichtungen vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Restaurant mit über 100 Sitzplätzen und anschließend noch weitere Räume (Frühstücksraum, Nebenzimmer etc. sowie die Küche, Kühlraum, Büro und Nebenzimmer und WC).
Hinzu kommt noch eine große Sonnenterrasse, die umgeben ist mit altem Baubestand, überdacht mit einer Markise auf der Westseite mit nochmals ca. 50 bis 60 Sitzplätzen - eine gemütliche und ruhige Oase!
Ausstattungsbeschreibung
Treppenaufgang in das 1. Obergeschoss entweder mit Lift oder über die bereits erwähnte Marmortreppe. Im 1. Obergeschoss befinden sich 7 Apartments/Doppelzimmer und die Rezeption. Die Apartments haben Küchenzeilen, Duschbäder, Waschbecken und WC sowie Balkone auf der West- und Nordseite.
Im 2. Obergeschoss befinden sich weitere 7 Apartments/ Doppelzimmer und 1 Einzel-Apartment mit einer ähnlichen Ausstattung wie im 1. Obergeschoss. Die Balkone sind noch durch den Dachüberstand vor Regen und Schnee geschützt.
Über eine Marmortreppe führt der Weg ins Dachgeschoss und dort befinden sich 3 Apartments wieder mit Doppelbetten, ohne Balkone. Auch im Dachgeschoss sind Duschbäder, Waschbecken und WC sowie Küchenzeilen vorhanden. Dort gibt es noch ein großes 3-Bett-Zimmer/Apartment mit Küchenzeile, Essplatz, Duschkabine, Waschbecken und WC.
Ferner befindet sich im Dachgeschoss noch eine Wohnung für den Eigentümer mit ca. 60 m², die auch als großes Apartment genutzt werden kann mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.
Vom Flur Dachgeschoss geht es über eine Einschubtreppe noch in den Dachspitz. Dieser hat Stehhöhe und könnte noch als Abstellraum genutzt werden.
Das Apartmenthaus wird zurzeit von der Familie betrieben, das Restaurant ist verpachtet, wobei der bisherige Pachtvertrag Ende 2014 wieder um fünf Jahre verlängert wurde mit der Graf Arco-Brauerrei, sowie mit der Pächterin der Gastronomie.
Das Apartmenthaus mit dem Restaurant könnte auch eine interessante Voll-Existenz sein zum Beispiel für ein Ehepaar mit dem Sprung in die Selbstständigkeit. Nach Angaben des Eigentümers ist die bisherige Belegung der Apartments und auch die Frequenz des Restaurants gut. Beide Bereiche erwirtschaften nach Aussage des Eigentümers gute Überschüsse. Die weiteren Einzelheiten müsste man bei konkretem Interesse separat besprechen.
Der Kaufpreis für das gesamte Anwesen, einschließlich Möblierung, technische Geräte und Parkplätze beträgt € 1.295.000,--.
Lage
Bad Füssing wird als "Treffpunkt der Gesundheit" bezeichnet. Grund ist das schwefelhaltige Mineralheil-Wasser, das mit 56 C heiß aus der Tiefe sprudelt und wohltuend auf Körper, Geist und Seele wirkt. Bad Füssing ist Europas führendes Heilbad und liegt im Herzen des Passauer Landes an der Grenze zu Oberösterreich und bietet seinen Gästen ein umfassendes Gesundheitsangebot mit der europaweit größten Thermenlandschaft, einer umfassenden ärztlichen Betreuung, einem großen Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie einem breiten Kulturangebot.
In 2014 waren es ca. 1,5 Mio. Gäste mit ca. 2,5 Mio. Übernachtungen, die sich von den vielen Superlativen Bad Füssings überzeugen konnten.
Bad Füssing ist in Deutschland das Flaggschiff unter den Heilbädern, hat ca. 7000 Einwohner und eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gepflegte Gastronomie und wunderbare Ausflugsziele ins Passauer Land oder nach Österreich.
Sonstige Angaben
Fazit:
Eine Chance und Gelegenheit für Fachleute mit dem Wunsch nach einer interessanten Selbständigkeit in Europas beliebtesten Heilbad. Das Anwesen ist auch für einen Kapital-Anleger interessant, da bei einer kompletten Vermietung und Verpachtung eine attraktive Rendite erzielt wird. Wenn das Anwesen Ihren Vorstellungen entspricht, rufen Sie uns an, Wir stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Energieausweis ist in Vorbereitung!
Bei den im Exposé genannten Daten und Fakten handelt es sich um ca.-Angaben, diese wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir übernehmen für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte:
Gesamtfläche: 1100,00 m², 2 Etagen