modernes Mehrgenerationenhaus in beliebtem Villenviertel

Kaufpreis: € 720.000,00

Wohnfläche: ca. 226 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 922 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 720.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 226 m²

Grundstück: ca. 922 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 43.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Als repräsentatives, lichtdurchflutetes Zweifamilien- oder Generationenhaus verfügt Ihre Villa mit ca. 226 m⊃ Wohnfläche über ein Haupthaus mit ca. 147 m⊃ und ein Anliegerhaus mit ca. 79 m⊃ und separatem Eingang..

Haupthaus: Ihr Haupthaus führt Sie über einen ansprechenden Eingangsbereich direkt in den großzügigen hellen Wohnbereich. Dieser ist durch die bodentiefen Fenster hell und freundlich und bietet viel Entfaltungsmöglichkeit. Sei es durch stellen einer großen Sofalandschaft oder einer gemütlichen Leseecke. Der Essbereich ist zur Küche hin halb offen gestaltet. Die darin befindliche, hochwertige Marken-Einbauküche lässt keine Wünsche offen und kann auf Wunsch übernommen werden.

Der pflegeleichte und kinderfreundliche Garten ist vom Wohnraum aus zugänglich und lädt mit seiner Sonnenausrichtung zum Entspannen und spielen ein.

Im L Förmigen Dielenbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank für Ihre Garderobe ect. Diesem gegenüber befindet sich das Gäste WC mit Fenster und ein Arbeitszimmer.

Im ersten Obergeschoss bildet die Elternsuite mit eigenem Tageslichtbad (mit Badewanne und ebenerdiger Dusche) und einem angrenzendem Ankleidezimmer eine luxuriöse Einheit. Zwei weitere Zimmer mit eigenem Duschbad in dezenten Tönen erlauben Ihnen ohne Zeitdruck den Tag ganz entspannt zu beginnen. Eines der Zimmer hat einen Zugang zum überdachten Südwest-Balkon der auch zusätzlich vom Bad aus begehbar ist.

Alle Schlafräume sind mit hochwertigem Fertigparkett ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung.

Das Haus ist voll unterkellert, hier stehen Ihnen ein sehr großer Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und der Wasch-und Heizungsraum zur Verfügung.

Anliegerhaus: Der 2. Teil dieses außergewöhnlichen Hauses verfügt über einen eigenen Eingang und könnte somit separat genutzt werden. (Mehrgenerationenhaus)

Der Dielenbereich führt Sie rechts in den Wohnraum, ebenfalls mit bodentiefen Fenster, Fußbodenheizung,Schifferfliesen ausgestattet und Zugang zum Garten. Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die großzügige Küche mit Essplatz. Auch hier steht auf Wunsch eine hochwertige Einbauküche zur Verfügung.

Im 1 OG stehen 2 Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein überdachter S-W Balkon geht vom Schlafzimmer aus und gewährt einen wunderschönen Blick in den großzügigen Garten.

Auch dieses Haus ist voll unterkellert mit Hobbykeller und separaten Wasch-, und Hauswirtschaftsraum ausgestattet.

Zu diesem außergewöhnlichem Haus gehört eine elektrisch betriebene Doppelgarage die auch ausreichend Platz für ihre Gartengeräte bietet.

Ihre Villa ist energetisch sehr gut aufgestellt. So verfügt ihre Wunschimmobilie über eine hervorragende Dämmung, Dreifachverglasung und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Ausstattungsbeschreibung

Zwei hochwertige Markeneinbauküchen die keine Wünsche offen lassen (mit Gasherd)
davon eine teiloffene Küche mit 2 großen Schiebetüren
Alle Fenster mit Dreifachverglasung teilweise mit variablen Innenjalousien
Zur Gartenseite bodentiefe Fenster alle zum öffnen
Überall elektrische Rollläden, die von zentraler Stelle gesteuert werden können
Überall Gas-Fußbodenheizung
Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Drei Tageslichtbäder mit Badewanne, ebenerdiger Dusche modern gestaltet
Gäste WC mit Fenster und BD Vorrichtung
indirekte Beleuchtung an den Badezimmerspiegeln
Hochwertiger Schieferfliesen
Echtholzlaminat
Begehbarer Kleiderschrank
Garderobenschrank im Dielenbereich
Große Sonnenterasse
2 Balkone
Doppelgarage mit elektrischem Tor
separater Eingang zum Anliegerhaus
Sprechanlage mit Videofunktion
Gartenbeleuchtung
voll unterkellert
u.v.m.

Lage

In der einmalig schönen, gewachsenen Villenkolonie fügt sich Ihre klassische Zweifamilienvilla elegant in das anspruchsvolle Umfeld in der besten Lage von Mönchengladbach.

Die Nachbarschaft besteht aus Villen und stattlichen Einfamilienhäusern. Somit ist Ihnen, auch verbunden durch den großen weitläufigen Garten der Blick ins Grüne gewiss.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs( Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.) sind im nahen Umfeld und in der nur wenigen Minuten entfernten Mönchengladbacher Innenstadt erhältlich. Auch Restaurant und Sportmöglichkeiten sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Haltestellen des Personen Nahverkehrs sind ebenso im nahen Umfeld wie auch eine gute Anbindung zur Autobahn gegeben ist (A52, A44; A61)

Für die Naherholung steht zudem noch der Bunte Garten zur Entspannung zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Hier finden Sie eine gute Möglichkeit ein idyllisches Familienleben zu führen.

Melden Sie sich bitte direkt bei mir.

Ich werde Ihnen gerne über das von Ihnen gewählte Haus ausführliche Informationen geben und kurzfristig für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin für Sie machen.

Hier werden Sie sich wohlfühlen.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine, Ihren Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer schon per E-Mail mit.

Bitte geben Sie im Kontaktformular immer Ihre kompletten Daten (Adressangaben mit Vor- und Zunamen und Telefonnummer) an, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können !!!

Rufen Sie mich bitte an unter Mobil: 0177 7058251 Festnetz 02151-705825 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: [email protected]

Impressum: Verantwortlich Anne Thomas Immobilien; Viersener Str. 145a, 47918 Tönisvorst; [email protected]; Tel.: 0177-7058251

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen; U s t .-I d Nr.: 115/5198/1495; Berufskammer: IHK Mittlerer Niederrhein

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit und Aktualität der genannten Immobilienangaben übernimmt Immoinstanz Thomas-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte bewirkt bei diesen, unmittelbare Provisionszahlungspflicht an uns, bei Kaufvertragsabschluss.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 118,00 m², Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet