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**Modernes, Top 2-FH am Sonnenhang von Bad Orb**
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 263 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 405 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises sind bei Vertragsabschluss verdient und vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 263 m²
Grundstück: ca. 405 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Renovierungsjahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 103.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In allerbester Hanglage mit Blick auf die Kurstadt und den umgebenden Waldhügeln befindet sich dieses moderne und großzügige Zweifamilienhaus. Dank der Hanglage und dem durchdachten Schnitt des Hauses, ist eine zusätzliche Einliegernutzung mit separatem Zugang problemlos möglich. Das topgepflegte Haus wurde in den vergangenen Jahren mit hochwertigen Ein- und Umbauten aufgewertet. So sorgen zahlreiche bodentiefe 3-fach verglaste Türen & Fenster sowie zwei Erker für ein angenehmes Licht und helle Feinsteinzeugböden für ein exklusives Ambiente. Auf den großzügigen Balkonen im EG und DG, die mit neuen Bodenplatten und Edelstahlgeländern versehen sind und den zwei großen Terrassen im UG findet man eine Ruhe und Entspannung, wie sie nur selten zu finden ist. Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Ziergarten den das Haus umgibt und der alte schattenspendende Baumbestand runden das besondere Wohngefühl ab.
Lage
In einzigartiger Sonnenhanglage von Bad Orb, mit einem fantastischen Fernblick und in absoluter Ruhe. Ideal für eine junge Familie die viel Platz und die Nähe zur Natur sucht oder für jemanden der Wohnen & Arbeiten in stilvollem Ambiente verbinden sowie die geringe Distanz zur Mainmetropole Frankfurt nutzen möchte. Bad Orb ist eine Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Freizeit- und Lebenswert werden hier ganz groß geschrieben, ob in der bekannten Toskana-Therme oder den idyllischen Kurparkgärten. Durch zahlreiche Feste, Konzerte oder Veranstaltungen bietet dieses kleine Städtchen etwas für jeden Geschmack.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Das EG beginnt mit einem Windfang und der massiven Holztreppe für die obere Etage. Die 1. abgeschlossene Wohnung begeht man über den großzügigen Eingangsbereich, von dem auch alle anderen Räume abgehen und der fließend in den Wohnbereich übergeht. Durch einen Erker mit bodentiefen Fenstern, der direkt mit der großen Balkonterrasse verbunden ist, fällt ein angenehmes Licht verbunden mit einem herrlichen Ausblick auf das darunterliegende Tal. Der zweite Erker des Wohnraums, als Essbereich genutzt, bietet ausreichend Platz für einen Familientisch. Im Weiteren findet sich auf dieser Etage ein großzügiger Schlafraum mit neuem außergewöhnlichem Dielenboden und Zugang zur sonnigen Balkonterrasse, ein Mastervollbad mit Tageslicht und Doppelwaschtisch, ein geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC, ein Vorrats-/Abstellraum und die mit hochwertigen Einbauten versehene Küche. In der oberen Etage hat man einen hellen, großen Wohnraum mit Essbereich und Zugang zu einem tollen sechseckigen Balkon mit herrlicher Fernsicht, einen Schlafraum, einen Abstellraum, einer Küche und einem Tageslicht-Wannenbad. Der isolierte Spitzboden lässt sich auch zur Galerie oder zum Atelier umbauen. Das Souterrain lässt sich problemlos als Einliegerwohnung nutzen. Es bietet neben den üblichen Hauswirtschafts- und Technikräumen zwei weitere helle Zimmer mit einer separaten Küche und einem Tageslicht-Bad. Außerdem stehen der UG-Wohnung zwei Terrassen mit plegeleichter Zierbepflanzung zur Verfügung. Eine betonierte große Garage befindet sich unter dem Haus sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus.