Modernes Wohnen im historischen Dorfkern: Neubau von 6 exkl. Reihenhäusern mit KfW 55-Standard 1

Kaufpreis: € 399.500,00

Wohnfläche: ca. 129.59 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 154 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.500,00

Käuferprovision: 3 % inkl. 19 % USt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 129.59 m²

Grundstück: ca. 154 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem Angebot handelt es sich um einen exklusiven Neubau mit modernster Ausstattung, der insgesamt sechs abgeschlossene Reihenhäuser beherbergt und sich in familienfreundlicher sowie absoluter Ruhelage im historischen Dorfkern des beliebten Reinbeker Ortsteil Schönningstedt befindet.

Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein, 14 cm Dämmung aus Mineralfasermatten gemäß Energieeinsparverordnung, 1,5 cm Griffspalt sowie 11,5 cm rot-braunem Verblendmauerwerk entspricht die Außenwand den modernsten Wärmeschutzstandards und erreicht den KfW-55-Standard. Die weißen Kunststofffenster bestehen bereits aus 3-fach-Isolierglas. Für einen erhöhten Sicherheitsstandard werden sämtliche Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Außenrollläden (Panzer Alu-weiß) und die Haustür mit einem Automatikschloss inkl. 5-fach Verriegelung ausgestattet.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über jeweils eigene Sole-Wasser-Wärmepumpen pro Reihenhaus. Eine in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für besonderen Komfort.

Des Weiteren stehen jeder Wohneinheit ein Carport-Stellplatz sowie ein Geräteschuppen am Haus zur Verfügung. Die Außenanlagen werden selbstverständlich mit Rasen angelegt und überdies eingezäunt.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen selbstverständlich eine ausführliche Baubeschreibung, exakte Bauzeichnungen sowie die detaillierte Wohn-/ und Nutzflächenberechnungen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss steht den neuen Eigentümern, neben einer geräumigen Diele mit Platz für die Garderobe, einem Gäste-WC sowie einem Abstellraum unter der Treppe, ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, in dem u.a. die Heizungsanlage untergebracht ist.

Vom großzügigen Wohn- und Essbereich führt der Weg auf die ca. 15 m² große Süd-Terrasse. Die offen konzipierte Wohnküche integriert sich auf harmonische Art und Weise.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein komfortables Voll-Bad. Der zu Wohnzwecken ausgebaute Spitzboden komplettiert das Raumangebot.

Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Designfußboden in Holzoptik und passenden, weißen Fußleisten versehen.
Alle übrigen Räumlichkeiten (Diele, Küche, Bad, WC) werden mit glasierten Keramik-Bodenfliesen ausgestattet.

Die Sanitärbereiche lassen ebenfalls dank modernster Ausstattung und gehobenem Komfort keinerlei Wünsche offen. Auch hier werden selbstverständlich ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut (Grohe, Kaldewei, Keramag etc.).

Weitere Ausstattungsmerkmale präsentieren wir Ihnen gerne anhand der Bau- und Leistungsbeschreibung.

Lage

Der Reinbeker Ortsteil Schönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus. Das Zentrum der Kleinstadt (27.000 EW) mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof liegen in fußläufiger Entfernung.
In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und anregendes Wohnen möglich. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Das Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie Stadtbibliothek und Museum Rade vermitteln eine Vielzahl von kulturellen Erlebnissen. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf- und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus.
Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Die Energieausweis wird derzeit erstellt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein