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Modernisierte 3 Zimmerwohnung - schöner Balkon - Gartennutzung
Kaufpreis: € 82.000,00
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 82.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Verkaufspreises mit 3,57 % (dies entspricht 3 % des Verkaufspreises +19% MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen. Hausgeld: € 232,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 175.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Eine gemütliche, ca. 72 m² große 3-Zimmerwohnung in einem 6-Parteienhaus erwartet Sie zwischen Wickrath und Mönchengladbach-Odenkirchen.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet, und wird vorwiegend von Eigentümern bewohnt.
Im 2. Obergeschoss liegt diese schöne 3-Zimmerwohnung und bietet einem jungen Pärchen, oder einer alleinstehenden Person ein gemütliches Zuhause.
Die Aufteilung ist gut durchdacht, und es wurde viel Platz für die Wohnräume geschaffen
Das Wohnzimmer hat einen Zugang zu einem Balkon, der nach Süden gelegen ist, und Ihnen eine kleine Oase präsentiert, in der Sie sich entspannen können.
Das kleine Badezimmer wurde mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat, so dass dieses gleichzeitig als Gäste-WC genutzt werden kann.
Das Schlafzimmer ist schön ruhig nach hinten gelegen, damit einer angenehmen und ruhigen Nacht nichts im Wege stehen kann.
Ein weiteres Zimmer ist bestens für ein Büro geeignet, oder wenn der Wunsch nach einem separatem Esszimmer besteht, so ist dies selbstverständlich auch möglich.
Ein Abstellraum kann für die Putzutensilien genutzt werden.
Selbstverständlich steht Ihnen für Ihre anderen persönlichen Gegenstände ein weiterer Nutzbereich im Speicher zur Verfügung, der über das Treppenhaus sehr gut erreichbar ist.
Die jetzige Bewohnerin hat vor ihrem Einzug viel investiert und modernisiert:
Die komplette Elektrik ist neu, das Badezimmer und das Gäste-WC bekamen einen modernen Touch, der Wohnungseingang wurde mit einer hochwertigen Tür mit Sicherheitsbeschlägen ausgestattet u.v.m.
Um den Bewohnern viel Nebenarbeiten abzunehmen, wurden eine externe Treppenhausreinigung und ein externer Gartendienst engagiert.
Selbstverständlich kümmert sich auch eine Hausverwaltung um die Belange des Hauses.
Als nächste Renovierungsmaßnahme steht das Treppenhaus an. Dieses soll einen schönen Anstrich bekommen, um im neuen Glanz erscheinen zu können.
Ausstattungsbeschreibung
* 3-Zimmerwohnung in einem 6-Parteienhaus
* Baujahr 1963
* 2. Obergeschoss
* ca. 72 m² Wohnfläche
* Abstellraum
* Gäste-WC mit Fenster
* Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Böden: Laminat und pflegeleichte Fliesen
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Rollläden können nachgerüstet werden (Kästen bereits vorhanden)
* neue Gegensprechanlage mit Türöffner
* Balkon in Südlage
* hochwertige Wohnungseingangstür mit modernen Sicherheitsbeschlägen
* eigene SAT-Anlage
Modernisierung
* komplette Elektrik in der Wohnung
* Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlägen
* komplettes Badezimmer
* komplettes Gäste-WC
* Fassade
* Hauseingangstür mit neuer Briefkastenanlage
* Renovierung des Treppenflures ist in Planung
* Hausverwaltung
* externe Treppenhausreinigung
* externer Gartendienst
* Haustiere sind Willkommen
Lage
Die gemütliche 3-Zimmerwohnung liegt zwischen Mönchengladbach Odenkirchen und Wickrath.
Hier ein paar Informationen für Ihren Alltag:
* Kindergarten: ca. 5-10 Fahrminuten entfernt in Wickrath oder MG-Odenkirchen
* Grundschule: ca. 5-10 Fahrminuten entfernt in Wickrath oder MG-Odenkirchen
* weiterführende Schulen: in Wickrath oder MG-Odenkirchen
* Bahnhof Wickrath oder MG-Odenkirchen: ca. 5 Fahrminuten entfernt
* Autobahnanbindung A46 und A61: ca. 10 Fahrminuten entfernt
* öffentliche Busverbindung: in unmittelbarer Nähe
* diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Discounter, Bäcker, Drogeriemarkt etc.: fußläufig zu erreichen
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten können.
Wir sind gerne für Sie da und stehen für Ihre Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
(M35/1604/51 - pmv)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert