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Modernisierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Einbauküche
Kaufpreis: € 140.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 4
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 140.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Hausgeld: € 83,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 198.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sie wollen ungestört sein und suchen individuellen Wohnraum, möglichst im Dachgeschoss?
Das 2. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) ist für Sie kein Hindernis?
Schön, dann wird Sie diese modernisierte Maisonette Wohnung, in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten begeistern!
Die geräumige Diele lädt ein, näher zu treten und führt Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die Freilegung der Holzstützbalken zwischen den vorgenannten Bereichen ist eine optisch transparente Abtrennung sehr gut gelungen.
Beide Wohnbereiche bieten genügend Platz für gemütliche Wohnzimmermöbel und einen großen Essplatz.
Die gepflegte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Theke als Raumteiler, vermittelt ein modernes Ambiente und ist im Kaufpreis enthalten.
Zwei Schlafräume, das Tageslichtbad und das separate WC vervollständigen das Raumangebot auf der ca. 78 m² großen unteren Ebene.
Über eine elegant geschwungene Holztreppe gelangen Sie zur zweiten Ebene der Wohnung. Hier wurde nachträglich -bis in den Dachspitz hinein- ein großer Raum ausgebaut. Mehrere Dachflächenfenster sorgen für die nötige Helligkeit. Nutzen Sie diesen attraktiven Wohnbereich ganz nach Ihren Wünschen: wohnen, schlafen oder arbeiten -hier lässt sich vieles realisieren.
Die Wohnung ist aktuell an eine WG vermietet und wird zum 01.12.2016 frei.
Sie sind interessiert? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin nach Absprache mit den Mietern (außer sonntags).
Ausstattungsbeschreibung
Was Sie hier erwartet:
Maisonette untere Ebene:
großer Dielenbereich mit Fenster
separates Tageslicht WC
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche mit Sicherheitsglas und Marmorwaschtisch
offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche
Maisonette obere Ebene:
1 großer Raum mit Podest, Einbauschränken und mehreren Dachflächenfenstern
Keller:
1 separater Kellerraum für Lagerung
Wasch/Trockenraum
In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Materialien verbaut:
Glasfasertapete, bzw. Wisch- und Lasiertechnik an den Wänden
Badezimmerfliesen von Villeroy & Boch
Granitbodenfliesen im Dielen- und Wohnbereich
Douwnlights (eingebaute Deckenstrahler)
Gasetagenheizung mit neuen Kupferrohren und Isolierung (2016)
SAT-TV
Lautsprechersystem (Dolby surround) vom Wohnzimmer aus schaltbar
Elektrik und Wasser Zu- und Ableitungen wurden komplett erneuert
Isolierung zum Hausflur
Einbauschränke auf beiden Ebenen
Velux Fenster mit Licht- und Wärmejalousien
Weitere Details erhalten Sie im Rahmen einer Innenbesichtigung.
Lage
Das Dreifamilienhaus liegt inmitten einer villenartigen Nachbarbebauung sehr zentral zwischen den Ortsteilen Uellendahl und Katernberg.
Die Infrastruktur ist gut und bietet mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung, alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Schnell erreichen Sie von hier aus mit dem Bus die übrigen Stadtteile Wuppertals, sowie mit dem PKW die Anschlussstellen der A46 Richtung Düsseldorf und Dortmund.
Die Universitätsstadt verfügt zudem über einen ICE Anschluss.
Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt des bergischen Landes. Die Topographie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hügel oft bewaldet sind.
Neben der beliebten Schwebebahn ist Wuppertal bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, die Junior-Uni, den landschaftlich reizvollen Zoo, die Historische Stadthalle, das Opernhaus, den Skulpturenpark "Waldfrieden" des englischen Bildhauers Tony Cragg sowie eine vielfältige Clubkultur und diverse Kleinkunstbühnen, auf denen regelmäßig bekannte Künstler zu Gast sind.
Sonstige Angaben
Offerte freibleibend; Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die uns der Verkäufer oder ein Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Informationen, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde dieses Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände sowie Abmessungsangaben.