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*Modernisierte Villa auf einer Anhöhe über der Bäderstadt* (1999)

Preis: 295.000,00
Region: Bad Ems, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 1 September, 1:06
Aufrufe: 0
ID: xy5jke54
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 827 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 827 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein Leben in Wohlstand und Geborgenheit, das verspricht diese Lage. Ihr neues Zuhause thront über den Dächern von Bad Ems. Jeden Morgen gibt es Ihnen den Blick über das gesamte Tal, die Stadt mit seiner quirligen Geschäfigkeit und die pralle Natur frei.

Das Haus an sich ist von den jetzigen Besitzern liebevoll und aufwendig saniert worden.

Die Verkäufer geben es nur schweren Herzens her. Die Heimat in Norddeutschland ruft jedoch immer lauter, so dass Sie gerne wieder zu Freunden und Verwandten zurück kehren möchten.

Wenn Sie also ein Haus in einer ganz besonderen Lage suchen, in einer Stadt wie Bad Ems, die eigentlich eine komplette Infrastruktur bietet und Sie nur noch den Umzugswagen bestellen möchten: Dann kaufen Sie hier!

Ausstattungsbeschreibung

HIGHLIGHTS:
o Der wahnsinnig schöne Fernblick vom Balkon im Obergeschoss aber auch von der romantisch, idyllischen Terrasse
o Die aufwendige Verarbeitung & Sanierung
o Das Wohnzimmer - mit etwa 5Meter Fensterlänge Richtung Tal
o die neuen Bäder

Aufteilung

Erdgeschoss:
o heller Eingangsbereich mit Garderobe
o Kinderzimmer
o Büro oder weiteres Kinderzimmer
o Bad mit Wanne und begehbarer Dusche
o Abstellkammer
o HWR
o Terrassenanlage mit aufwendigen Details und Fernblick

Obergeschoss:
o Dielenbereich
o Bad mit Wanne und Dusche
o Schlafzimmer
o Wohnzimmer mit Kaminofen
o offener Küchenbereich mit anschließendem Esszimmer
o Arbeitsbereich mit Zugang Balkon
o Balkon mit Fernsicht

Nutzfläche:
o 1 Kellerraum
o 1 Garage

Ausstattungsdetails:
o Fenster 1999
o neue Innentüren 1999
o Elektrik 1999
o Bad im Erd- und Obergeschoss 1999
o alle Leitungen 1999
o Zwischensparrendämmung 1999
o neuer Eingangsbereich 1999
o Fassade, Außenanlage, Wände, Böden, Decke 1999

Seit der Sanierung wurden ebenfalls viele geschmackliche Veränderung durchgeführt um die Ausstattung an den Zeitgeist anzupassen.

Lage

Bad Ems ist etwas Besonderes: Gerade läuft eine Bewerbung als UNESCO-Welterbe!
Mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten, Museen, Theatern, Kurbädern und Heilquellen stehen die Chancen gut. Man wird sehen!

Anbindung:
Die durch die Stadt verlaufende B 260 (auch Bäderstraße genannt) folgt dem Lauf der Lahn von der Mündung bei Lahnstein und verlässt diese bei Nassau. Dort schließt sie an die B 417 in Richtung Limburg an und führt schließlich nach Wiesbaden. Seit November 2006 entlastet der 1,6 km lange Malbergtunnel als Umgehungsstraße Fachbach/Bad Ems die Innenstadt von Bad Ems. Überregional gelangt man nach Bad Ems über die Autobahnen A 3 (Abfahrt Montabaur) oder A 61 (Abfahrt Koblenz/Waldesch). Ein Bahnhof und eine gute Busverbindung schließt die gute Anbindung. Last but not least: Sie kommen auch über die Lahn überall hin ;)))

Freizeit:
Viele Veranstaltungen und ein buntes Freizeit- und Sportprogramm machen Bad Ems Lebenswert:
Tennisclub/ Sportstadion/ Emser Therme/ Diverse Fußballplätze/ Sportanlagen und Sporthallen/ Golfanlage Denzerheide (einer der ältesten Golfplätze Deutschlands)/ Reithalle/ Ausgedehnte Rad- und Wanderwege/ Mountainbike-Trainingscamp/ Yachthafen/ Bekanntes Sportbootrevier Unteres Lahntal/ Minigolfplatz am Quellentur

Einwohner: etwa 9.000
Bildung: Kindergärten & Schulen
Einkaufen: Supermärkte, Einzelhandel, Apotheken, Banken
Medizinisches: Ärzte, Kuranlagen, diverse Kliniken

Sonstige Angaben

We move you!
Wir vermitteln Immobilien von Bad Camberg bis Koblenz. Dies tun wir als traditionelle Makler, im Marktpreisprinzip oder wir unterstützen Privatverkäufer mit individuell buchbaren Werbe-/ und Maklermaßnahmen.

Verkäufer: NEU! Buchen Sie Einzelpositionen in unserer Marketingabteilung! Informieren Sie sich über Verrentung, Objektteilung oder Wertermittlung. Gerne veräußern wir Ihre Immobilie auch mit Leistungsgarantie.

Käufer: Bitte beachten Sie, dass die Maklerbranche seit dem 13.Juni 2014 dem Fernabsatzgesetz unterliegt. Hierzu erhalten Sie weitere Informationen nach Anfrage. Gerne buchen Sie kostenlos Ihre "Househunter-Profil" und wir finden Ihr Traumhaus!

AGB´s
------------------
Bitte beachten Sie, dass wir nicht für Angaben im Expose haften. Alle Informationen und Unterlagen erhalten wir vom Verkäufer. Unsere Angebote sind mit verschiedenen Käufer- bzw. Mietercourtagen ausgewiesen. Wenn Sie unsere Dienstleistung in Anspruch nehmen werden Sie Courtagepflichtig. Ein Zwischenverkauf der Angebote ist vorbehalten.

Bildnachweise
-------------------
Urheberrechte der Personen, Detail- und Werbefotografien liegen bei: 123rf.de.
Urheberrechte der Originalimmobilie liegen bei ISysTra Immobilien.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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