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Modernisiertes Fachwerk-Wohnhaus (idyllisch und ruhig gelegen) - Lichtenberg (im Wendland)
Kaufpreis: € 138.000,00
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 566 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 138.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 166 m²
Grundstück: ca. 566 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 186.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Sonstige Angaben
Informatives:
Woltersdorf-OT Lichtenberg
(im süd-östlichen Wendland)
Modernisiertes Fachwerk-Wohnhaus
(idyllisch und ruhig gelegen)
derzeit bestehend aus 2 Wohnungen, Nebengebäuden, Garage
sowie schönem Grundstück
ca. 166 m² Wohnfläche
566 m² Grundstücksgröße
Kaufpreis: 138.000,00 €
IMMOBILIENBÜRO Gabriele Mühlbronner-Schramm
www.landmaklerin.de
Wissenswertes kurz und knapp
- Modernisiertes 2-geschossiges Fachwerk-Wohn-
haus (Eichenfachwerk) mit Teilkeller
- Baujahr um 1930 mit Nebengebäuden, Schuppen,
Garage und Hühnerstall
- Außenmaße des Wohnhauses (ca. 11 m x 9 m)
- 566 m² Grundstück / ca. 170 m² Wohnfläche
- ca. 96 m² Wohnfläche im EG (3 Zimmer, Wohn-
küche, modernes, schickes Fliesenbad)
- ca. 70 m² Wohnfläche im 1. OG (3 Zimmer,
Wohnküche, Fliesenbad)
- Wunderschöne, ruhige Naturlage
- Eingezäuntes, geschütztes Grundstück
- Grundstückszufahrt linksseitig am Haus
- Garage mit elektrischem Rolltor u. Fernbedienung
sowie geräumige Werkstatt
- Separater Hühnerstall
- Mehrere Parkflächen
- Holzschuppen hinter dem Wohnhaus
- Schöner Garten mit Baum- und Strauchbestand
- Modernisierungsarbeiten 2016 abgeschlossen
- 2 separate Ein- und Ausgangsbereiche
- nicht denkmalgeschützt
- Sowohl Holzisolier-, Kunststoffisolier- als auch
Velux-Dachfenster vorhanden
- Neuwertige Fußböden: OSB-Boden, lackiert,
Fliesen- und Laminatfußboden
- Neuer Gasbrennwertheizkessel mit 220 l Warm-
wasserspeicher von Fa. Remeha, Baujahr 2015
- Anschluss an die Gemeinschaftskläranlage des
Ortes (Dorf-Kanalisation)
- Neuwertiges, rotes Tonziegeldach
- Intakte Zinkdachrinnen
- Gartenbewässerung über Regenwasserzysterne
- SAT-Anlage / - DSL im Ort vorhanden
- Gepflasterte Süd/West-Terrasse (ca. 20 m²)
- kein Sanierungs- oder Renovierungsbedarf
- sofort beziehbar
Näheres zu der Immobilie:
Näheres zu der angebotenen Immobilie
Ein Schmuckstück aus dem Jahre 1930 ist dieses bezaubernde und großzügige
Fachwerk-Wohnhaus im ländlich-idyllischen Ort Lichtenberg (PLZ 29497 -
Gemeinde Woltersdorf im Wendland), das sich auf einem schönen und sehr
ruhig gelegenen Grundstück befindet. Das erholsame Wald,- Feld- und
Wiesengebiet beginnt sozusagen direkt vor der Haustür.
Die Grundstücksgröße dieser Immobilie beträgt 566 m².
Auch eine Garage mit elektrischem Rolltor und Fernbedienung sowie weitere
Nebengebäude, wie z.B. eine Werkstatt, ein Hühnerstall sowie ein Holz-Schuppen
gehören zu dem angebotenen Anwesen.
Die Gesamtwohnfläche des Fachwerk-Wohnhauses im EG und OG beträgt zusammen
ca. 150 m². Momentan sind 2 Wohneinheiten zu Ferienwohnungen um- und ausgebaut.
Ideal für Familien mit Kindern oder für die eigenen Eltern und Großeltern,
die Wert auf Unabhängigkeit legen.
Diese beiden Ferienwohnungen können ohne großen baulichen Aufwand
wieder zu einer großen Wohneinheit mit 6 Wohnräumen zurückverlegt werden.
Energie- und Betriebskosten
Schornsteinfegergebühren: 104 € jährl.
Grundsteuer: 34,27 € jährl.
Wohngebäudeversicherung: 321 € jährl.
Frischwasser: 66 € jährl.
Abwasserkosten: 78 € jährl.
Erdgas/Heizung: 85,66 € monatl.
Strom: 55,92 € monatl.
Müllabfuhr: 86 € jährl.
Ein Energiebedarfsausweis vom 30.7.2016 liegt vor:
Der Bedarfskennwert beträgt: 186 kWh/(qm-a)
Führung durch das Wohnhaus EG, ca. 96 m²
(3 Zimmer, Wohnküche, Fliesenbad und Kellerraum)
- Überdachter Zugang zum Wohnhaus mit massiver,
historischer Holztür mit Glaseinsätzen
- Dielenbereich mit Treppenhaus, Fußboden grau-weiß
gefließt (mit Zugang sowohl zur linksseitigen EG-
Wohnung als auch in die Wohnung im 1. OG)
- Eingang/Flurbereich, grau/weiß gefliest (mit abschließ-
barer Wohnungstür)
- Geräumiges Wohnzimmer mit Laminatfußboden
- Gemütliche Wohnküche mit Anschlussmöglichkeit für
einen Küchenholzofen, Fußboden weiß gefliest, neuwer-
tiger Ausgangstür zur gepflasterten Sonnenterrasse.
Vom Küchenraum gelangen Sie u.a. in den Keller
- Schickes, neues Fliesenbad, anthrazit/weiß nuanciert,
ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und
Waschmaschinenanschluss
- Großzügiger Wohnraum mit originellem Fachwerkraum-
teiler sowie neuem OSB-Fußboden, lackiert
- Weiterer, heller Wohnraum mit Laminatfußboden
Über eine alte, historische Treppe im Dielenbereich des
Erdgeschosses geht es in die Wohnung im
1. OG, ca. 70 m²
(3 Zimmer, Wohnküche, Fliesenbad, und Abstellraum)
- Zugang zur Wohnung mittels separater, verschließ-
barer Wohnungstür
- Geräumiger Flurbereich mit Laminatfußboden
- Abstellkammer (zum Verstauen von Utensilien)
- Ansprechender Wohnraum mit Laminatfußboden
- Gemütliche Wohnküche mit Dachschräge und
Fußbodenbelag in Korkoptik. Hier befindet sich die
neue Gas-Brennwerttherme mit 220 l Warmwasser-
speicher von Fa. Remeha (Baujahr 2015)
- Fliesenbad, weiß-nuanciert, mit Schräge sowie Velux-
Dachfenster, Dusche, Waschbecken und WC
- Wohnraum mit einer Schräge und Laminatfußboden
- Überaus großer Wohnraum (aus dem zwei Räume ent-
stehen könnten) mit 4 Dachfenstern und Laminatboden
Weitere Infos:
Die Nebengebäude
Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich zum einen
ein Garagen- und Werkstattgebäude mit Tonziegeldach sowie
elektrischem Rolltor mit Fernbedienung und zum anderen ein
dahinter befindlicher Hühnerstall. Ein Holzschuppen-Anbau auf
der rückwärtigen Seite des Hauses wird derzeit als Abstellmöglichkeit genutzt.
Der Garten
Das komplett eingezäunte Grundstück ist hübsch angelegt mit Bäumen
und Sträuchern sowie ausreichen-der Rasenfläche versehen.
Über den Ort Lichtenberg und seine Umgebung
Der kleine Ort Lichtenberg im süd-östlichen Landkreis Lüchow-Dannenberg (Wendland)
verfügt über ca. 200 Einwohner und ist umschlossen von einer wunderbaren Naturlandschaft.
Die Städte Lüchow, Salzwedel und Arendsee (mit gleichnamigem See) sind
nah entfernt und in Kürze zu erreichen (8 km). Die nächste Grundschule befindet
sich in Schweskau, nur 2,5 km entfernt. Dort gibt es auch einen eigenen Kindergarten
und alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs. Die Region hat ländlichen Charakter
und ist überwiegend landwirtschaftlich orientiert. Daneben prägen Einzelhandels-
geschäfte und mittelständische Handwerksbetriebe das wirtschaftliche Bild. Die reiz-
volle, dünn besiedelte Endmoränenlandschaft mit seinen bewaldeten Höhenzügen,
tiefen Tälern und weiten Viehkoppeln, bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit-
aktivitäten über das ganze Jahr hinweg, wie z.B. Radeln zu malerischen Wassermühlen und zu den Rundlingen hier im Wendland oder Wandern durch eine unberührte, von einzigartiger Artenvielfalt geprägter Natur. Diese in die Runde gebauten Dörfer sind als Siedlungstyp nur in dieser Gegend des Wendlandes zu finden.
Über das Wendland:
Über das Wendland
Das Wendland ist eine kontrastreiche Region im zentralen Norden Deutschlands,
wo die 4 Bundes-länder Niedersachsen, Sachsen-Anhalt, Mecklenburg-Vorpommern
und Brandenburg aneinander grenzen. Den Kern der Region bildet das Hannoversche
Wendland im niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg. Vor allem ist das
Wendland für die vielen noch sehr gut erhaltenen Rundlingsdörfer bekannt, die
von slawischen Stämmen aus dem Mittelalter stammen. Landschaftlich ist das
Wendland durch die Elbe und ihre Nebenflüsse sowie durch viele Gräben und
Kanäle aber auch durch Heide, Wiesen und kleine Anhöhen geprägt.
Die höchste Erhebung ist mit 142 Metern der "Hohe Mechtin", der zugleich
eine markante Geländehöhe im gesamten Norddeutschen Tiefland darstellt.
Er gehört zur teils mit Kiefern und mancherorts mit Laubbäumen bewaldeten,
teils landwirtschaftlich genutzten Hügellandschaft Drawehn, welche die Grenze
zur Lüneburger Heide bildet. Das Wendland weist eine besonders artenreiche
und teilweise seltene Flora und Fauna auf. Ein großer Teil des Wendlands gehört
zum Naturpark Elbhöhen-Wendland. Zudem sind große Teile der Elblandschaft
im Wendland als Biosphärenreservat geschützt.
Die Region Wendland bietet ein außergewöhnlich vielfältiges Kulturangebot -
ein Beispiel dafür ist die einzigartige "Kulturelle Landpartie", die jährlich
zwischen Himmelfahrt und Pfingsten stattfindet. Diese 10-tägige Kultur-
veranstaltung, bei der zahl-reiche Künstler und Handwerker ihre vielfältigen
Arbeiten auf ihren Höfen präsentieren, ist eine der deutschlandweit größten.
Sie erstreckt sich über etwa 80 Dörfer und lockt, von einem umfangreichen
Kulturprogramm begleitet, jedes Jahr bis zu 60.000 Besucher ins Wendland.