Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Toplage

Kaufpreis: € 940.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 930 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 940.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 930 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 202.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenem Dreifamilienhaus handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete Immobilie, die den heute erforderlichen Anforderungen vom zeitgemäßen Wohnen entspricht. Der Eigentümer hat von 2014 bis 2015 die 3 Wohneinheiten mit neuen Bädern, Küchen, Bodenbelägen, Fenster und einem Beleuchtungsystem sehr niveauvoll modernisiert. Die attraktive Lage im Altstadtkern von Dörnigheim, ca. 130 m.vom Mainufer entfernt und der große Garten bieten eine ruhige naturnahe Atmosphäre.

Das Erdgeschoss mit ca. 119 m², verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten. Die neuwertige offen gestaltete Küche liegt unmittelbar an dem hellem Essbereich. Durch den Flur erreicht man die beiden Zimmer und das Bad. Die Wohnung wird zur Zeit vom Eigentümer genutzt und wird Frei übergeben. Die zu erwarteten Mieteinahmen liegen bei 13.200 EUR p.a. .

Die ca. 101 m² Wohnung im Obergeschoss hat ein neues Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft ein modernes Lebensgefühl. Den Balkon mit Blick auf den Garten, betritt man vom geräumigen Schlafzimmer wie auch vom Wohnbereich. Ein Kinderzimmer ist auch vorhanden.
Momentan ist die Wohnung zu einer Jahresnettomiete von 12.000 EUR vermietet.

Das Dachgeschoss hat ca. 90 m², entspricht höchsten Ansprüchen an modernem Wohnen. Vom Wohnzimmer ist der Balkon mit Mainuferblick zu begehen. Die neue Küche ist offen zum Essbereich ausgerichtet und
verbindet sich harmonisch mit dem Wohnzimmer. Im deckenhochgefliestem Badezimmer ist eine Winkelbadewanne und eine Rainshowerdusche vorhanden. Vom Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon und weiteres Zimmer wird momentan als Ankleideraum genutzt. Jahresnettomiete beträgt 11.400 EUR.

Nutzflächen sind in den Kellerräumen vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

-Fenster Doppelverglasung Neuwertig
-elektr. Rolläden Neuwertig
-Wand- und Deckeneinbauleuchten
-Bodenbelege Steinzeug Neuwertig
-Sanitärobjekte Neuwertig
-Sanitärarmaturen Neuwertig
-Küchen Neuwertig
-Bäder Neuwertig

Lage

Die Stadt Maintal liegt zwischen Frankfurt am Main und Hanau und gehört dem Main-Kinzig-Kreis als dessen zweitgrößte Stadt nach Hanau an.
Maintal grenzt im Norden an die Gemeinden Niederdorfelden und Schöneck, im Osten an Hanau, im Süden - jeweils durch den Main getrennt - an Mühlheim am Main (Kreis Offenbach) und die Stadt Offenbach (Offenbach-Rumpenheim) sowie im Westen an die Frankfurter Stadtteile Fechenheim und Bergen-Enkheim. Maintal hat auch einiges an kulturellen Leben zu bieten. Kirchenkonzerte, die Straßenfeste, der Weihnachtsmarkt von Hochstadt und der Ironman.

Zwei Autofähren über den Main verbinden Maintal mit Mühlheim am Main und Rumpenheim, einem Stadtteil von Offenbach am Main.
Weiterhin verfügt Maintal über ein Stadtbusnetz, welches die Maintaler Stadtteile untereinander verbindet und Maintal mit der Frankfurter U-Bahn-Station Enkheim. Im Frankfurter Stadtteil Enkheim besteht nachts Anschluss bis zur letzten U-Bahn nach Maintal. Von den insgesamt 10 Buslinien, die in Maintal fahren, werden 7 von dem Stadtverkehr Maintal betrieben.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 202.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.

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Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen