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Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 freien Wohnungen
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 361 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 425 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 361 m²
Grundstück: ca. 425 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 122.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das moderniserte, unterkellerte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und insgesamt ca. 361,5 m² Wohnfläche befindet sich auf einem 425 m² großen Grundstück in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohnlage in Duisburg-Meiderich.
Die vier großzügig aufgeteilten 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnungen bilden jeweils eine Wohneinheit in Erd-, 1.Ober-, 2.Ober- und Dachgeschoß.
Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 84,5 m² Wohnfläche verfügt über 1 großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche mit 1 Esszimmer, 1 Badezimmer (mit Wanne, Dusche, Fenster), 1 Flur und 1 Terrasse.
Die Wohnung im 1.Obergeschoss bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche 1 großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Badezimmer, 1 Flur und 1 große Dachterrasse.
Die Wohnung im 2.Obergeschoss verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und ist in 1 großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Badezimmer und 1 Flur aufgeteilt.
In der Dachgeschoss-Wohnung sind auf ca. 87 m² Wohnfläche 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Flur und 1 schöne Dachterrasse vorhanden.
Der Spitzboden ist nur von dieser Wohnung zu erreichen und bietet weitere Nutzfläche.
In der Zwischenetagen gibt es weitere Abstellräume.
Viel Nutzfläche gibt es auch im großen Keller. Hier stehen neben einem Wasch- und Trockenraum und einem Heizungsraum auch diverse Abstell- und Vorratsräume zur Verfügung.
Den pflegeleicht angelegten Garten erreicht man über das Treppenhaus und die Erdgeschosswohnung.
Außerdem bietet 1 Nebengebäude weitere Nutz- bzw Abstellfläche, z.B. für Fahrräder oder Gartenmöbel.
Von den rückseitigen Fenstern bzw. (Dach-)Terrassen bietet sich ein schöner Blick ins Kleingärtner-Grün.
Auf unseren Internetseiten finden Sie viele weitere Bilder.
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Ausstattungsbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde vermutlich im 1910 errichtet. Im Jahr 2006 wurde es im umfangreichen Maße saniert.
Alle Wohnungen sind mit eigenen Video-Gegensprechanlagen ausgestattet. Sie verfügen des Weiteren über Wärmemengenzähler und Kaltwasserzähler. Somit ist für jede Wohnung eine gerechte Abrechnung der Heiz- und Wasserkosten nach dem tatsächlichen Verbrauch möglich.
Es wurden im Jahr 2006 z.B. folgende Modernisierungen vorgenommen:
- neue Gas-Zentralheizung (Viessmann, 35 kW)
- Elektroinstallation neu
- Frischwasserleitungen neu
- Abwasserleitungen neu
- alle Fenster auf der Rückseite erneuert
- Wärmedämmverbundsystem auf der Hofseite
- Kelleraußenwand von außen abgedichtet und isoliert (Hofseite)
- Granitstreifen um die Fenster
- Dachgeschoß teilerneuert, u.a. Flachdach neu, alte Gauben entfernt,
neue 7-Meter-Gaube gebaut, Dampfsperre, Dämmung,...
...
Einige Renovierungsarbeiten sind im Haus aber noch zu erledigen.
Für eine Wohnung steht ein Treppenlifter zwischen EG und 1.OG zur Verfügung.
Gerne versorgen wir Sie mit weiteren Informationen oder organisieren einen Besichtigungstermin für Sie.
Lage
47137 Duisburg
Herwarthstraße 32.
Ruhige und gut angebundene Wohnlage.
Sonstige Angaben
Das gesamte Mehrfamilienhaus wird komplett geräumt übergeben.
Bereits jetzt ist nur noch 1 der 4 Wohnungen bewohnt und wird im Dezember frei gezogen.
Der Käufer bzw. zukünftige Eigentümer übernimmt somit keine Miet- oder Pachtverhältnisse.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert