Modernisiertes Reihenhaus in zentrumsnaher Lage von Winsen

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 176 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 86 m²

Grundstück: ca. 176 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 176.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 176 m² großen Eigentumsgrundstück wurde im Jahr 1958 dieses Reihenmittelhaus in massiver Bauweise errichtet. Die zentrumsnah gelegene Immobilie wurde in den Jahren 2005 bis 2016 umfangreich modernisiert.
Das Reihenhaus ist voll unterkellert (Außenzugang), weist zwei Vollgeschosse auf und ist bis in das Dachgeschoss ausgebaut. Auf insgesamt 86 m² verteilen sich fünf Zimmer, eine Küche und ein Duschbad im Erd-, Ober- und Dachgeschoss dieser modernisierten Immobilie.

Die Immobilie wird über eine Brennwert-Gasheizung aus dem Jahr 2005 mit Wärme versorgt.

Neben der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse vor dem Wohnbereich wurde im Jahr 2016 eine weitere Terrasse im pflegeleichten Garten angelegt.

Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von diesem gut belichteten Raumwunder überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf die Diele, die Küche und den geräumigen Wohnbereich. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, das Duschbad und das Kinderzimmer, das zum Treppenaufgang in das ausgebaute Dachgeschoss führt. Hier sind zwei weitere Kinderzimmer untergebracht.
Neben den üblichen Vorrats- und Technikräumen im Kellergeschoss befindet sich noch eine Dusche und ein WC auf dieser Ebenen. Ein Aussenzugang führt in den Garten.
Im Jahr 2013 wurde die Haustür durch eine zeitgemäße Eingangstür ersetzt, im Jahr 2010 wurde eine wertige Einbauküche mit hellen Möbelfronten eingebaut. Ein kleiner Frühstücksbereich fand ebenfalls Platz. Wand - und Bodenbeläge wurden mit cremefarbenen, großformatigen Fliesen versehen.
Den gut belichteten Wohnbereich ergänzten die Eigentümer im Jahr 2012 mit einem modernen Kaminofen, im Jahr 2015 wurde die Terrassentür erneuert. Im Wohnbereich, wie auch im gesamten Haus wurde in den Wohn- und Schlafräumen der einzelnen Etagen ein Laminatboden verlegt.
Im Jahr 2006 wurde die Elektroinstallation in Teilen erneuert, im Jahr 2008 wandelten die Eigentümer das Bad in ein modernes Duschbad mit einer Glasdusche, einem Waschbecken und einem WC um. Selbstverständlich wurde auch ein Handtuchwärmer im Bad installiert.
In den Jahren 2005 bis 2013 wurden sämtliche Heizkörper und Zuleitungen eingebaut sowie die Laminatböden verlegt.

Dieses Raumwunder eignet sich als Starterimmobilie für eine Familie, die sich zentrumsnah in Winsen/Luhe ansiedeln möchte.

Lage

Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Winsen befindet sich als Mittelzentrum in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe zwischen den Oberzentren Lüneburg und Hamburg. Auf einer Fläche von ca. 108 qkm leben hier knapp 35.000 Menschen.
Dieses schöne Städtchen ist eingebunden in eine Landschaft zwischen Marsch und Heide. Während gleich drei Flüsse, nämlich Luhe, Ilmenau und Elbe das Bild zum Norden hin bestimmen, sind es im Süden die Partien der hohen Geest, die Abwechslung in eine reizvolle Natur bringen. Die Oberelbe kann man in einer Wanderstunde erreichen, die Heidegebiete in 20-30 Minuten mit dem Auto.
In nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 39 zu erreichen oder bereits in 15 Autominuten die malerische Hansestadt Lüneburg.
Winsen/Luhe liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Der Bahnhof Winsen wird durch Metronom-Regional-Züge mit Halt auf allen Bahnhöfen (Hamburg-Lüneburg) und Metronom-Zügen, die nur in größeren Orten halten (Hamburg, Harburg, Winsen, Lüneburg, Uelzen), bedient.
Mehrere Buslinien mit stündlich oder seltener fahrenden Linien erschließen das Stadtgebiet und das Umland.
Als nahe Wasserstraßen dienen die Elbe und der Ilmenaukanal dem Transportwesen. Die Auto-Elbfähre "Zollenspieker Fähre" mit Anleger in Hoopte verbindet Winsen mit dem südlichen Hamburger Bezirk Bergedorf.
Winsen verfügt über ein umfangreiches schulisches Angebot, das fünf Grundschulen, eine Förderschule, eine Oberschule, zwei Realschulen, eine integrierte Gesamtschule, zwei Gymnasien sowie Berufsbildende Schulen umfasst. Fachhochschulen und Universitäten befinden sich in Lüneburg und Hamburg.
Neben dem Winsener Schloss, das 1299 unter Otto II. das erste Mal urkundlich erwähnt wurde, gibt es weitere sehenswerte Bauwerke wie das historische Rathaus und das Hospiz St. Georg mit Kapelle. Von 1995 bis 2006 wurde das Schloss in Winsen umfassend saniert, seit 2008 ist ein kleines Museum im Schlossturm eingerichtet.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert