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MODERNISIERTES REIHENHAUS MIT 3 ZIMMERN, EBK, KELLER & AUSBAURESERVE AUF ZAUBERHAFTEM SW-GRUNDSTÜCK!
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 148 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95% (dies entspricht 5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 68 m²
Grundstück: ca. 148 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 196.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sie betreten Ihr neues Heim und gelangen in einen großzügigen, hellen Flurbereich mit den Treppen ins Ober- und Kellergeschoss.
Rechter Hand befindet sich die neuwertige Einbauküche im Landhausstil.
Geradezu gelangen Sie in das freundliche Wohnzimmer mit vorgelagerter Süd/West-Terrasse und einem wirklich zauberhaften Blick in den mit viel Liebe angelegten Garten inkl. einem kleinen Teich und einem praktischen, hübschen Gartenhaus.
Im Obergeschoss finden Sie das großzügige Schlafzimmer und ein freundliches Kinderzimmer mit Schlafkoje.
Weiterhin liegt hier das neue Bad mit Duschwanne, Handtuchheizung usw.
Im darüber liegenden Dachboden finden Sie die neue Gas-Heizungsanlage.
Der Boden wurde mit 100 mm Schütt-Dämmung und Verlege-Platten versehen und ist somit bereits für den weiteren Ausbau (ca. 20 m² Wohnraum) vorbereitet.
Im Keller des Hauses befinden sich die Versorgungsleitungen.
Er ist aufgeteilt in zwei Räume und bietet reichlich Platz für Waschküche, Vorratsraum und Hobbykeller.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde 2015/2016 komplett saniert/modernisiert.
Die weiße Einbauküche im Landhausstil ist neuwertig. Im Einzelnen wurde folgende Modernisierungen vorgenommen:
Komplette Erneuerung der Heizungsanlage (Gas) inkl. der Heizkörper.
Erneuerung sämtlicher Fenster in den Keller- und Wohnräumen (3-fach-Verglasung) inkl. elektrischer Rollläden im Erdgeschoss.
Komplett erneuertes, modernes Bad inkl. Fliesen, Sanitärobjekte (kombinierte Duschwanne) und Handtuchheizung.
Wände und Decken in den Wohnräumen sind komplett tapeziert und weiß gestrichen.
Der Keller wurde ebenfalls renoviert und mit neuer Elektrik versehen.
Das Dach wurde komplett gereinigt und neu beschichtet. Der Schornsteinkopf wurde ebenfalls saniert und es besteht die Möglichkeit diesen Kaminzug für den Anschluss eines Kaminofens zu nutzen.
Der Dachboden wurde mit 100 mm Schütt-Dämmung und Verlege-Platten versehen.
Lage
Das Haus liegt sehr ruhig im Stadtteil Neugraben/Fischbek in einer 30er Zone am Rande des Naturschutzgebietes Fischbeker Heide umgeben von weiteren Reihenhäusern und Einfamilienhausbebauung.
Sämtliche Schulzweige, Nahversorger, Ärzte und Apotheken sowie Busverbindungen befinden sich in fußläufiger bzw. Fahrrad-Nähe.
Naturnah und doch mitten im Leben.
Sonstige Angaben
SAT-TV
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt jährlich 320,- €.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 196,4 kWh, Gas, Bj. 1961
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)
Stichworte:
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert