Modernisiertes, top gepflegtes Einfamilienhaus! Herzlich willkommen zuhause!

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 164.5 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 690 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: Die Courtage beträgt 6,25% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 164.5 m²

Grundstück: ca. 690 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Einfamilienhaus nehmen Sie schon beim ersten Betreten wahr, dass die Eigentümer sich liebevoll um Ihr Zuhause gekümmert haben. Das gesamte Haus spiegelt wieder, dass es laufend gepflegt und technisch immer auf dem aktuellen Stand gehalten wird.
Sie betreten den praktischen Windfang über die neue, hübsche Haustür.
Die geräumige Diele führt dann zur Linken in das helle Gäste-Duschbad.
Die Küche bietet mit Essplatz und der hellen Einbauküche viel Platz zum Wohlfühlen und garantiert Spaß am Kochen.
Rechts der Diele betreten Sie den zueinander offenen Wohn- und Essbereich. Zentral im Raum befindet sich der Kaminanschluss, wo Sie ihren Wunschkamin ideal platzieren können.
Jeder Bereich des Wohn-/ Essbereiches überzeugt mit dem herrlichen Blick in den Garten und dem tollen Licht, dass durch die großen Fensterflächen herein strahlt.

Im Dachgeschoss genießen Sie das geräumige Schlafzimmer zum Garten hin zusammen mit dem hellen und freundlichen Voll-/ Duschbad ensuite als Ihren Ruhe- und Erholungsbereich.
Zwei weitere Dachgeschosszimmer vervollständigen diese Etage.

Der Vollkeller ist durchgängig gefliest und bietet mit den abgeschlossenen und beheizten Räumen sehr viele Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Hobbys, gegebenenfalls den Einbau einer Sauna und natürlich viel hochwertigen Stauraum.
Ein mit großem Fenster und Heizung ausgestatteter Kellerraum bietet sich als Arbeits- oder Gäste-Zimmer an.

Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2006 als Niederbrennwertheizung komplett erneuert und mit einer großen Solaranlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung ausgestattet.
Die Effizienz dieser Anlage wird durch die erfolgte Dämmung der Kellerdecke, vor kurzem erneuerte Dreifachverglasung und die neue Haustür unterstützt.
Technisch bietet Ihnen diese Immobilie somit eine sehr gepflegte und zeitgemäße Basis für Ihr Zuhause.
Die Doppelgarage mit elektrischen Toren unterstreicht den hier beschriebenen Standard des Hauses einmal mehr.

Lage

Dieses Haus befindet sich in der lebendigen Gemeinde Kiebitzreihe mit seinen ca. 2.300 Einwohnern.
Die direkte Umgebung des Hauses ist als sehr ruhig zu bezeichnen. Geprägt durch die nachbarliche Einfamilienhausbebauung und die Spielstraßen, steht der Erholung zu Hause nichts im Wege.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind in der fußläufigen Nähe vorhanden. Sogar Sonntag-Vormittag.
Kindergarten, Grundschule und Sportstätten befinden sich in direkter Umgebung.
Mit dem Bus fahren Sie zu weiterführenden Schulen nach Horst und Elmshorn.
Die A 23 Richtung Hamburg und Itzehoe ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 35.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Stichworte:
Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1