*** monumentales Wohn- und Geschäftshaus in guter Verkehrslage zum Sanieren ***

Kaufpreis: € 89.000,00

Wohnfläche: ca. 324 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 867 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 324 m²

Grundstück: ca. 867 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

170 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss - 154 m² Wohnfläche im Obergeschoss - 867 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Monumentales Geschäfts- und Wohnhaus werbewirksam direkt an der Durchgangsstraße.

Das älteste der Hartmannshofer Wirshäuser "zu den drei Kronen" ist vor kurzem in die bayerische Denkmalliste aufgenommen worden. Keramikfunde aus dem 15./16. Jhd. belegen die mittelalterliche Kontinuität der Gasthausnutzung.

Die ehemalige Posthalterei mit Gasthaus ist ein zweigeschossiger Massivbau mit Walmdach, im Kern mittelalterlich. Die Erweiterung nach Süden wurde um 1750 datiert, die Binnenstruktur ist teilweise in den 1960er Jahren verändert worden.

Schöne, dicke Wände, Kreuzgewölbe, massiver handgehauener Dachstuhl mit Andreaskreuzen zeugt von einem wertvollen Haus aus früherer Zeit.
Die nördliche Dachfläche des Walms wurde in den 80er Jahren erneuert.

Das Haus bietet mehrere Räumlichkeiten einer ehemaligen Gastronomie im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss sind zwei getrennte Wohnungen eingebaut.
Eine Wohnung hat einen eigenen Zugang vom Westgarten.
Das Dachgeschoss bietet viel Platz für weitere Wohnflächen oder als Stauraum.

Im Grundbuch ist eine Grunddienstbarkeit zu Gunsten der Tucher Brauerei eingetragen.
Das bedeutet, dass der gewerbliche Verkauf von Getränken in der Immobilie mit Tucher Brauerei abgestimmt werden muss.

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Anruf oder Mail genügt.
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder [email protected]

Ausstattungsbeschreibung

+ Baudenkmal, ehem. Posthalterei
+ gute, werbekräftige Geschäftslage
+ monumentaler Baustiel
+ historische, massive Baukunst
+ Kreuzgewölbe
+ 2 getrennte Wohnungen im Obergeschoss
+ traumhafter Dachboden - noch nicht ausgebaut
+ historischer handgeschlagener Dachstuhl
+ das Objekt ist ein Baudenkmal
+ Grunddienstbarkeit zu Gunsten der Tucher Brauerei

Alle Angaben stammen teilweise aus sehr alten Unterlagen und konnten von uns nur bedingt überprüft werden. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Haftung - Maße, Grundrisse, Flächenangaben müssen vor Ort geprüft werden.

Lage

Gute, werbewirksame Geschäftslage direkt an der Durchgangsstraße. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Martina Friedrich - Tim Dörfler
Sabine Schön - Andrea Bärtl

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