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MS-Kreuzviertel! Die moderne Stadtwohnung mit Weitsicht
Kaufpreis: € 459.000,00
Wohnfläche: ca. 119.01 m²
Zimmer: 4
Parkett, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 459.000,00
Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 119.01 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hell und gemütlich präsentiert sich diese sympathische Eigentumswohnung in einem auffällig gepflegten Stadthaus.
Die Wohnung selbst besticht mit großzügigem Wohnbereich, hochwertigem Massivholzparkett, knisterndem Kamin und erstaunlichen Weitsichten das Herz gleich höher schlagen lässt.
Außergewöhnlich ist bereits die Wohnungsbreite von fast 7 Metern (!), welche eine gelungene Basis für das großzügige Raumkonzept mit entsprechend guter Belichtung darstellt. Die variable Raumaufteilung bietet wahlweise entweder eine großzügige 3-Raum-Aufteilung mit offen angeschlossenem Esszimmer oder auch auf Wunsch und mit geringem Aufwand mögliche, konventionelle 4-Raum-Aufteilung. Eine gemütliche Wohnküche, ein modernes Tageslicht-Bad sowie das zusätzliche Gäste-WC sind gefragte Extras, die dieses attraktive Angebot auf ein besonderes Niveau heben - sehen Sie selbst!
Lage
Das Kreuzviertel, ein Viertel, das begeistert: Historische Villen, Patrizierhäuser und Jugendstilfassaden machen diesen attraktiven Standort zu einem der Gefragtesten in ganz Münster. Die ganz besondere Atmosphäre, idyllische Straßen sowie die Gastronomieszene geben diesem Standort ein ganz besonderes Flair. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen verkehrsberuhigten Seitenstraße. In wenigen Minuten erreichen Sie die Promenade, Altstadt sowie die Fußgängerzone zu Fuß!
Sonstige Angaben
Bezug:
sofort
Der Zustand:
Das Haus besticht mit guter Bausubstanz und bestem Pflegezustand. Ganz nach Bedarf wurden regelmäßige Modernisierungen in den Bereichen Sanitär, Heizung und Fenster durchgeführt und bringen dieses attraktive Investment in absoluten Einklang mit aktuellen Bedürfnissen nach einer soliden Bausubstanz. Das Dach wird im Zuge des aktuellen Ausbaus ebenfalls den aktuellen energetischen Anforderungen angepasst.
Energetik:
Während der analysierte Bundesdurchschnitt für Wohngebäude bei einem Energieverbrauch in Höhe von 150 kWh liegt, lag der Endenergieverbrauch dieser Immobilie (Angaben gem. Ausweis: Baujahr 1971, Ölzentral) selbst vor dem bereits erfolgten Austausch der Heizung bei nur 149 kWh!
Courtage:
4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Wohnungsnr.: 4