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Muffendorf; Moderne Niedrigenergie-Doppelhaushälfte mit atemberaubenden Blick auf das Siebengebirge

Preis: 2.440,00
Region: Bonn, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 10 August, 6:00
Aufrufe: 0
ID: x1oL2ryn
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 2.440,00

Wohnfläche: ca. 272 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.440,00    

Nebenkosten: € 300,00

Kaution: € 6.000,00

   

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 272 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Ausstattungsbeschreibung

- Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank + Wandtresor
- Bad en suite mit Whirlpool
- 2 weitere Duschbäder
- Gäste-WC
- Einbauküche (kann übernommen werden)
- elektrische Rollläden
- Granitboden
- Fußbodenheizung
- Sauna im Gartengeschoss
- große Garage
- ...

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in einer Höhenlage des Bonner Ortsteils Muffendorf. Dieser ist Teil des Stadtbezirks Bad Godesberg.
Das Umfeld wird geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Noch heute zeugt der erhaltene, gewachsene Ortskern von Muffendorf von seiner Vergangenheit. Man findet noch etliche malerische Gassen, die von fränkischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert geprägt werden. Der Ortsteil zeichnet sich durch viele Grünflächen und durch den wunderschönen Blick auf das Siebengebirge und die Godesburg aus.

Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut. Neben Geschäften und Arztpraxen gibt es Betreuungseinrichtungen für Kinder in ausreichender Zahl im Ortsteil.
Schulen, wie z.B. das Konrad-Adenauer-Gymnasium und das Amos-Comenius-Gymnasium, können im angrenzenden Ortsteil Pennenfeld besucht werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt.
Die dort verkehrenden Buslinien 638 und 610 bieten direkte Verbindungen zu den Zentren von Bad Godesberg und Bonn sowie zum ehemaligen Regierungsviertel in der Bonner Gronau.
Die Autobahn A 562 und die B9 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die Hausbeschreibung:
Die 2004 fertig gestellte Doppelhaushälfte mit ca. 272 m² Wohnfläche verfügt über einen großen nicht einsehbaren Garten mit Terrasse.

Das Haus wurde modern und exklusiv ausgestattet und bietet im Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich samt Gäste-WC einen knapp 50 m² großen Wohnbereich, welcher durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet ist. (siehe Foto).
Weiter befindet sich auf dieser Etage der Küchenbereich, welcher vom Flur und dem Wohnzimmer betreten werden kann. Es besteht die Möglichkeit die Einbauküche für einen fairen Preis zu übernehmen.

Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer + zwei Bäder (Badewanne oder Dusche) und einen großen Balkon bietet.

Das Gartengeschoss ergibt sich aus zwei weiteren Zimmern (Jeweils mit Ausgang zur Terrasse) einem Duschbad und dem Hausanschlussraum, sowie dem Kellerteil mit Sauna und einem Kellerraum (ebenfalls mit seitlichen Ausgang zum Garten).

Abgerundet wird das Angebot mit der seitlich am Haus liegenden großen Garage.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nach telefonischer Rücksprache mit unserem Büro durchgeführt werden.

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung!

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