Startseite > Immobilien > Mietwohnungen > Anhalt-Bitterfeld (Kreis)
Muldenstein - helle und freundliche 2-Raum Wohnung
Kaltmiete: € 287,51
Wohnfläche: ca. 49.57 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 287,51Warmmiete: € 387,51
Nebenkosten: € 100,00
Heizkosten: € 60,00
Kaution: € 862,52
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 49.57 m²
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 138.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Glück-Auf-Straße 1. Der Eingang hat 6 Wohnungen. Alle übrigen Wohnungen sind vermietet.
Das Haus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und wurde in den letzten Jahren vollständig modernisiert. Die angebotene Wohnung wird gerade komplett saniert: neue Elektroanlage, Innentüren, Fußböden usw.
Die Wohnung hat moderne Isolierfenster, und wird über eine Zentralheizung und eine zentrale Warmwasserversorgung mit einer modernen Verbrauchserfassung versorgt. Das Haus hat eine digitale SAT-Anlage mit Fernsehbildern in HD-TV-Qualität.
Schnelles Internet ist über eine DSL-Leitung der Telekom mit einer Datenrate von 16.000 verfügbar. Außerdem ist ein guter Mobilfunk-Empfang vorhanden.
Die Haustechnik mit einer kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage ergänzt. Sie sorgt für einen kontinuierlichen Luftwechsel auch bei geschlossenen Fenstern. Die Frischluft wird über einen Wärmetauscher durch die Wärme der Abluft auf Raumtemperatur erwärmt.
Die Anlage verbessert den Wohnkomfort: keine beschlagenen Fenster in der Heizperiode, kein Schimmelrisiko, sehr wenige Partikel und Staub in der Luft also gut für Allergiker. Und der Wärmetauscher erspart etwa 20% der Heiz-Energie.
Im Keller wurden Isolier-Kellerfenster und eine wärmegedämmte Nebeneingangstür eingebaut, die Kellerdecke und der Dachboden mit 120 mm Dämmstärke gedämmt.
Die Wohnung hat folgende Räume:
1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer sowie Küche und Bad (mit Badewanne)
Alle Räume haben ein Fenster und damit ausreichend Tageslicht.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, deshalb ist ein Energieausweis nach ENEV nicht vorgeschrieben. Der Energiebedarf der Heizperiode 2015 lag bei 138,65 kWh/m² und Jahr.
Die Wohnung erhält gerade neue Böden (Fliesen und Laminat). Sie wird zur Übergabe malermäßig frisch geweißt/renoviert.
Ausstattungsbeschreibung
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Gedämmte Kellerdecke und Dachboden
Abstellraum im Keller und Dachboden
Lage
Muldenstein gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Muldestausee, die 2010 gebildet wurde, und ist mit ca. 2.100 Einwohnern der größte Ortsteil der Verwaltungsgemeinschaft.
Die Glück-Auf-Straße selbst befindet sich am Ortsrand von Muldenstein Richtung Burgkemnitz und ist eine wirklich ruhige Sackgasse, die bautechnisch erneuert und dabei verkehrsberuhigt wurde, das Gebäude hat 2016 ein neues Dach erhalten. PKW-Abstellplätze sind im öffentlichen Raum und in ausreichender Menge kostenlos vorhanden.
Hinter den Gebäuden sind eine Wiesenfläche und dann Gärten man wohnt buchstäblich im Grünen. Und dennoch hat man nur kurze Wege für tägliche Besorgungen.
Der Ort Muldenstein hat, was man zum täglichen Leben braucht: Lebensmittel- und Getränkemarkt, Arzt, Apotheke, Post, Sparkasse (SB-Filiale), Sekundarschule usw. .
Die Verbindung nach Bitterfeld ist mit Bus (Haltestelle Neue Burgkemnitzer Straße ca. 100 m entfernt) und Bahn (eigener Bahnhof in Muldenstein) möglich.
Die Schulsituation für Muldenstein ist wie folgt:
- Grundschule, Klasse 1 4, in Friedersdorf (Schulbus)
- Sekundarschule, Klasse 5 10, in Muldenstein
- Berufsschule in Bitterfeld
- Gymnasium, Klasse 5 12) in Bitterfeld mit ÖPNV erreichbar.
Das Freizeitangebot ist durch die Seenlandschaft (Muldestausee und Goitzsche) geprägt, örtliche Sportanlagen und Vereine sind vorhanden.
Sonstige Angaben
Die Glück-Auf-Straße hat einen Bergbau-Hintergrund. Die Wohnungen wurden ursprünglich als Werkswohnungen der damaligen Braunkohle Grube Golpa-Nord errichtet. Daraus ist heute das Freizeitgelände Ferropolis geworden, ein Freizeitsee mit einer Halbinsel im See, überregional bekannt als Spielstätte für Open-Air-Veranstaltungen und ein Freiluft-Technik-Museum.
Wegen der Ensemblewirkung und der gut erhaltenen Gebäudesubstanz wurde die gesamte Wohnanlage aus 15 Mehrfamilienhäusern bestehend 1997 unter Denkmalschutz gestellt. Die Gebäude sind seitdem mit der gebotenen Sorgfalt und Rücksicht auf die Denkmal-Substanz behutsam saniert und modernisiert worden.
Rund um die Wohnanlage gibt es Pachtgärten, die von der Gemeinde gepachtet werden können Mieter haben so ihren eigenen Garten. Oft wohnen mehrere Generationen einer Familie in verschiedenen Wohnungen.
Im Haus ist ein angenehmes nachbarschaftliches Verhältnis vorhanden.
Sämtliche Sach-, Beschaffenheits- und Flächen-Angaben im Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aber ohne jegliche Haftung.
Verbindlich sind nur die im Mietvertrag enthaltenen Beschaffenheitsmerkmale.
Stichworte:
Nutzfläche: 49,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert