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Multifunktionale Gewerbefläche in bester Lage - Competence Center am Seerhein 1
Kaltmiete: € 10.000,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 800 m²
Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 10.000,00
Nebenkosten: € 1.920,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 800 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116.80 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 116.80 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 17.20 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Aktuell sind noch Mietflächen von 200m² bis 1600m² verfügbar.
Multifunktionale und moderne Büro und Praxisflächen in bester Lage am Konstanzer Seerhein werden Sie Teil des Competence Center Konstanz.
Alle Mietflächen sind über die Treppenhäuser und die Lifte zugänglich. Die Mietflächen werden nach Mieterwunsch aufgeteilt und ausgebaut. Durch die loftartige Bauweise ist eine Aufteilung entsprechend dem Fensterraster oder auch als großflächige Räume möglich. Die umfangreiche Standardbaubeschreibung erfüllt die meisten Ansprüche, es kann jedoch auch auf mieterspezifische Wünsche eingegangen werden. Je nach Größe der Mietfläche können gemeinschaftliche Teeküchen und WC-Anlagen genutzt werden, bei größeren Mietflächen bietet es sich an dies zur alleinigen Nutzung zur erstellen.
Im Untergeschoss sind auf Wunsch Lagerflächen / Mieterkeller verfügbar.
Fertigstellung 3-4 Monate, je nach Sonderwunschaufkommen und Aufwand des Innenausbaus nach Mieterwunsch.
Mindestmietdauer: 8 Jahre
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung und Ausstattung nach Mieterwunsch oder Standardbaubescheibung möglich.
Lage
Konstanz die prosperierende größte Stadt am Bodensee bietet die optimalen Voraussetzungen für nachhaltige Geschäftsansiedlung, -erhalt und vergrößerung. Im neu entstandenen Quartier am Seerhein hat sich in den letzten Jahren nicht zuletzt durch die großzügige Wohnbebauung durch die Hofgärten die Qualität eines Geschäftsstandortes vervielfacht.
Makrostandort:
Dreiländereck DeutschlandÖsterreichSchweiz(Europäische Zukunftsregion, Dynamischer Wirtschaftsraum, hoher Anteil an Technologie-Unternehmen)
Entfernung zur Schweizer Grenze: 2 km
Zürich: 50 Minuten (Auto), 80 Minuten (Bahn)
Stuttgart: 180 Minuten (Bahn), 110 Minuten (Auto)
Bregenz: 70 Minuten (Auto), 120 Minuten (Bahn)
Nächste Flughäfen: Friedrichshafen, Zürich, Stuttgart, Basel und Memmingen Allgäu
Mikrostandort:
Herausragende innerstädtische Lage am Ufer des Seerheins mit bester S-Bahn- und Bus-Anbindung
Südausrichtung mit Blick auf den Seerhein und die Altstadt
Erschließung über die Reichenaustraße
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Stichworte:
Gesamtfläche: 800,00 m²