München-Sendling: Ein Traum in weiß unterm Dach - besondere Galerie-Dachterr.-Whg. mit Kamin

Kaufpreis: € 895.000,00

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 2,5

Parkett, Lift, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 895.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955/2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 94.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Privatverkauf - Ein Traum in weiß unterm Dach - besondere 2,5 Zimmer Galerie-Dachterrassen-Wohnung mit Kamin und schöner Aussicht in München-Sendling

Ausstattungsbeschreibung

stylisches Wohnzimmer mit offenem Gasheizkamin, Zugang zur ca. 15m² großen Dachterrasse
Schlafzimmer mit Ankleide
Galerie: Gäste-Arbeitszimmer mit eigenem Bad, offene, sonnige und sehr helle Galerie
1 großes Bad mit begehbare Dusche mit Wasserschwall, Waschbecken, WC, Bidet und Fenster
1 Bad auf der Galerie mit Wanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss und Abstellkammer für die eigene Heizung
offene Küche zum Wohnzimmer mit komplett eingerichteter Designereinbauküche mit Gasherd, Side-by-Side Kühlgefrierkombination mit Eiscrusher, exklusiver Bartheke, Schieferarbeitsfläche (zum Wohnzimmer mit einer interessanten Glas-/Mammutbaumholztheke getrennt)
Ankleidezimmer mit Regalwand, begehbar vom Schlafzimmer
4 Abstellkammern im Obergeschoss, 2 im Dachgeschoss
Dachterrasse mit neuem Holzboden, Blick in den Innenhof und über die Dächer
Kellerabteil, Fahrradraum
Hochwertiges weiß geöltes Eichenparkett, Sandkalkstein bianco im Bad
eigene Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher

2010-2011 wurde das Dach erneuert und das gesamte Haus modernisiert und ein Aufzug eingebaut. Die Wohnung wurde 2012 komplett neu ausgebaut, Heizung-/Sanitärbereiche, neue Elektrik und Telefonie, aufwendiger Schallschutz, etc.! Die Einrichtung in den Abstellkammern, Ankleide, Einbauküche mit allen Geräten, elektr. Jalousien im Schlafzimmer und Plisee und Seidenvorhänge bleiben in der Wohnung und sind im Preis enthalten.

Kaufpreis inkl. gr. Einzelgarage: 937.000,- EUR setzt sich zusammen: Wohnung 895.000,- EUR + 42.000,-EUR gr. Einzelgarage
mit Fernbedienung und elekt. Torantrieb

Lage

Die Wohnung liegt in einer sehr guten Lage mitten in München-Obersendling mit Wertsteigerungspotential.

Durch die Nähe zum Zentrum, zur Isar und zum Forstenrieder Park zählt Obersendling heute zu den bevorzugtesten Wohngegenden Münchens mit viel Potenzial. Gemeinsam mit den angrenzenden Stadtteilen Mittersendling, Thalkirchen, Solln und Forstenried bildet der Stadtteil den drittgrößten und südlichsten Stadtbezirk Münchens.

Durch die Lage an der renaturierten Isar mit den Isarauen, dem Hinterbrühler See, Golfplatz, 15 Min. zum Starnberger See, bietet Obersendling einen hohen Freizeit- und Naherholungswert.
Infrastruktur, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Verkehrsanbindung sind ausgezeichnet

Verkehrsanbindung: ca. 5 Minuten Fußweg zur U3 Obersendling, ca. 300m zur S-Bahn Siemenswerke S7, S20, S27 und div. Regionalzüge, Bus Boschetsriederstr. und Wolfratshauserstr. U-Bahn Aidenbachstr. ca. 700m
Kindergärten/Schulen: fußläufig, in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten: Apotheken, Lebensmittel, Bekleidung etc. - beste Lage im München-Obersendling
Freizeitmöglichkeiten: Isarauen nur wenige Gehminuten entfernt, viele Lokale und Restaurants

Sonstige Angaben

große Einzelgarage mit im Mai 2016 eingebautem elektr. Fernbedienbare Rolltore für die Einzelgarage und das Einfahrtstor
42.000,-EUR