N-St. Johannis: Schöne 3-Zi-Büro-/Praxisfläche ( EG u. 1. OG) in Bestlage, Teeküche, SP

Kaltmiete: € 630,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 103 m²

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 630,00

Mieterprovision: abhängig v. d. Vertragslaufzeit

Miete (netto), monatl. je m²: € 6,12

Nebenkosten: € 225,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 103 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die Büroeinheit befindet sich im Rückgebäude eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit unterschiedlich großen Büroeinheiten.

Geräumige Büro-/Praxisfläche mit ca. 103 m² Fläche, verteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Vor dem Haus befindet sich eine große Anzeigentafel, mit der die jeweiligen Büroeinheiten beworben werden - die Kosten dafür sind in der Grundmiete bereits enthalten.

Zur Gewerbeeinheit gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze, die für jeweils EUR 60,00 netto monatlich (zusätzlich zur Bürokaltmiete in Höhe von EUR 630,00 netto) angemietet werden können.

Ausstattung:

- alle Räume mit hochwertigem PVC verlegt
- Flur, WC, Treppenaufgang und Duschbad: Fliesen
- Teeküche
- WC im EG
- Bad im 1. OG mit Dusche, Waschbecken und WC
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster
- Jalousien
- Dachflächenfenster in einem Büro
- Gas-Zentralheizung

Die Nebenkosten in Höhe von EUR 225,-- netto monatlich beinhalten einen Heizkostenabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom.
Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt mit dem Energieversorger.

Die genannten Preise für Miete, Nebenkosten und Kfz-Stellplätze sind Nettopreise, d.h. es kommt noch die gesetzl. Mehrwertsteuer i.H. von 19 % hinzu.

Noch kein Energieausweis vorhanden, dieser ist in Bearbeitung

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Lage

Begehrte Lage im Nürnberger St. Johannis. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind vorhanden.
Durch die unmittelbare Innenstadtnähe ergeben sich gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr über Straßenbahn- und Buslinien. In wenigen Minuten erreicht man die Nürnberger Altstadt.

Prima Freizeitmöglichkeiten durch die Pegnitzwiesen mit Spazierwegen und Liegeflächen sowie dem Freibad West, welches fußläufig in wenigen Minuten erreicht ist.

Sonstige Angaben

Die Provisionshöhe ist abhängig von der Mietvertrags-Laufzeit:

Mietdauer - Mietvertrag 1 - 4 Jahre: 2 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Mietdauer - Mietvertrag ab 5 Jahre: 3 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Mietdauer - Mietvertrag ab 10 Jahren: 3 % der 10 Jahresmiete zzgl. 19% MwSt.

Optionsvereinbarungen zur Verlängerung des Mietverhältnisses über die Grundvertragslaufzeit hinaus werden der Mietvertrags-Laufzeit hinzugerechnet.

Bezugstermin:
01.12.2016

Kaution:
3 Monatskaltmieten

Provision:
abhängig v. d. Vertragslaufzeit