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** Nach Sanierung in Bestlage - Bürofläche mit Ausstattungsoptionen **

Preis: 500,00
Region: Hemau, Bayern
Anzeige vom: 7 März, 13:34
Aufrufe: 0
ID: 549enJa4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 500,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 65 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 500,00

Mieterprovision: 3,57 NettoKM inkl. Mwst
Bei Anmietung der Immobilie wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer am Tag des Mietvertragsabschlusses zur Zahlung fällig.

Nebenkosten: € 150,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 65 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 248.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 248.70 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Hemau und eignet sich gut als Bürofläche.

Die Mieteinheit wird gegenwärtig kernsaniert, so dass es ganz den Bdürfnissen des neuen Mieters angepasst werden kann. Je nach Belegung besteht die Möglichkeit, die Abtrennung zur Sozial- und Lagerfläche individuell einzubringen, den Bodenbelag mit zu wählen, oder auch ein oder zwei Toiletten einzubauen.

Die vordere Fläche ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, so dass in diesem Bereich ausreichend Tageslicht gegeben ist.

Im hinteren Bereich sind die Sozialflächen vorgesehen, auch eine individuelle Lagermöglichkeit kann geplant und gestaltet werden.

Gesamtfläche: ca. 65 qm

Bürofläche: ca. 40 qm

Sozial- und Lagerflächen: ca. 25 qm

Die Fertigstellung der Gewerbeeinheit erfolgt in Absprache der Ausstattungsoptionen und benötigt ca. 2-3 Monate ab Mietvertragsabschluss.

Zur Gewerbeeinheit gehört ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage.

Die vorgesehene Kaution von 3 Kaltmonatsmieten bezieht sich auf eine normale Austattung - bei Sonderwünschen kann diese gegebenenfalls angehoben werden.

Alternativ steht eine Gewerbefläche mit ca. 90 qm (inkl.Sozialfläche) ebenfalls in Innenstadtlage zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Durch die Kernsanierung erhielt das gesamte Anwesen eine neue Gasheizung. Dadurch wird sich der derzeitige Wert im Energieausweis verringern.

Sozialfläche - mit planbar

Ein odeer zwei WCs - mit planbar

Bodenbelag - mit planbar

Lage

Die Stadt Hemau hat ca. 4.600 Einwohner und liegt an der B 8, 28 km von Regensburg, 77 km von Nürnberg entfernt.

Sonstige Angaben

Anmerkung
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit
übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die
beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

AGB
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie
die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Stichworte:
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern

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