*Nächsten Sommer grille ich in meinem Garten*

Kaufpreis: € 182.990,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 159 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 182.990,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 159 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016/2017

Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk

Heizungsart: Zentral

Sonstige Angaben

Wo Träume wahr werden...:
GANZ NAH DRAN. GANZ SCHNELL RAUS. Im Neubaugebiet in Ückendorf Wohnen an der Luthenburg bauen wir für Sie VISTA-Doppelhaushälften und -Reihenhäuser der Typen M und L mit einer Wohnfläche von 110 und 129 m2. Hier fühlen sich junge Familien besonders wohl, die die Nähe zum Stadtzentrum zu schätzen wissen und sich darüber freuen, dass in der ruhigen und grünen Lage die Kinder mit Freude spielen können. In Ihrem neuen Zuhause sind Sie ganz nah dran am Leben der Gelsenkirchener Altstadt und können dennoch im sonnigen Garten mit Südausrichtung die Ruhe genießen. Über die mit Bäumen alleenartig gesäumte Almastraße sind Sie in weniger als 20 Minuten zu Fuß in der Altstadt und mit dem Fahrrad in zwei Minuten am Emscher-Park-Radweg. Raus in die Natur zum Radfahren und Sonnetanken oder rein ins Stadtleben und das vielfältige Angebot der Gelsenkirchener City auskosten: Hier haben Sie die Wahl.

Wo werden Sie leben?:
WOHNEN MIT BESTEN VERBINDUNGEN. Von Ihrem neuen Zuhause haben Sie in alle Richtungen eine optimale Anbindung. Zum Altstadtbummel sind Sie zu Fuß in weniger als 20 Minuten im Zentrum. Oder Sie nehmen eine der zwei Stadtbuslinien (383 und 385). Diese halten nur wenige Fußminuten vom Wohngebiet entfernt. Zum Hauptbahnhof ist es auch nicht weit: In fünf Fahrminuten erreichen Sie die S-Bahnen und Züge für regionale und Fern-Verbindungen. Nach Essen und Oberhausen sind es von hier nur 10 Minuten, nach Duisburg eine Viertelstunde. Zum Ruhrschnellweg (A 40) und zur A 42 brauchen Sie mit dem Auto nur 10 Minuten. So lässt sich prima Neues entdecken.

ALLES VOR DER HAUSTÜR. Morgens frische Brötchen?? der Bäcker ist nur einen Steinwurf entfernt. Schnell nach Feierabend zum Supermarkt in drei Minuten sind Sie mit dem Auto dort. Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie im Zentrum von Ückendorf, keine zehn Minuten zu Fuß entfernt. Am Wochenende lädt die nahe Gelsenkirchener Altstadt zum Shoppingbummel durch die verschiedenen Geschäfte und zu einem entspannten Cappuccino ein. Ihre Kinder sind in einem der 8 Kindergärten im Umkreis von maximal 5 Autominuten bestens aufgehoben und die Größeren freuen sich, dass sie mit ihren neuen Freunden auf eine der drei Grundschulen in Ückendorf gehen können. Für die ganz Großen gibt es natürlich in den umliegenden Stadtteilen auch weiterführende Schulen. Mit der ganzen Familie genießen Sie einen Ausflug ins Grüne über den Emscher-Park-Radweg.

Wie werden Sie leben?:
In VISTA-Häusern ist Platz für alle. Dafür sorgt ein ausgeklügeltes Raumkonzept, das Ihre Wohnwünsche berücksichtigt und jeden Quadratmeter Fläche optimal nutzt.

ERDGESCHOSS
Wohnzimmer und Koch-/Essbereich sind offen und klar strukturiert. Großformatige Fenster lassen viel Licht in die Räume. Bei Bedarf kann die Küche abgetrennt und Küche und Wohnraum mit einer eigenen Tür zur Diele versehen werden. Terrasse und Garten werden bei schönem Wetter zum zusätzlichen Lebensraum.

OBERGESCHOSS
Auch hier sorgen große Fenster in den Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die zwei Zimmer können beispielsweise als Kinder-, Hobby-, Arbeits- oder Elternschlafzimmer genutzt werden. Das dazwischen liegende Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist von beiden Räumen aus schnell und bequem über den Flur erreichbar.

DACHGESCHOSS
Ob zum Arbeiten, Entspannen oder als geräumiges Schlafzimmer: Das großzügige Studio mit ca. 23 m2 lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Durch einen VISTA-Kleiderschrank ließe sich der Raum beispielsweise in einen Schlaf- und einen Wohnbereich unterteilen.
Wir achten darauf, dass bei unseren Häusern auch hinter der Fassade alles stimmt. Damit Sie sich zuhause wohlfühlen.

QUALITÄT UND KOMFORT. Bei der Ausstattung setzen wir auf Qualität und Komfort. Zum Beispiel im VISTA-Bad. Hier können Sie vom Alltag abtauchen. Dafür sorgt die Ausstattung mit bodengleicher Dusche und Badewanne von Kaldewei, Waschbecken von Keramag, Handtuchheizkörper, GROHE-Armaturen und Fliesen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch.

ENERGIE SINNVOLL NUTZEN. Warmes Wasser und Heizenergie liefert eine zentrale Nahwärme-Station. Wärmeschutzglas in den Wohnbereichen und eine starke Dämmung halten die Wärme dort, wo sie hingehört: im Haus. Vergleichen Sie Ihre bisherige Heizkostenabrechnung mit den Verbrauchswerten von VISTA M Sie werden begeistert sein!

SICHER IM GANZEN HAUS. Das ist bei VISTA ebenfalls wichtig: Alle Fenster sind abschließbar. Die Fenster im Erdgeschoss (außer Gäste-WC) sind mit Rollläden und einer zusätzlichen Einbruchsicherung versehen. Sicherheit auch drinnen: Der Treppenlauf ist geschlossen, so dass sich Jung und Alt im Treppenhaus sicher bewegen können.

Für den schnellen Start in die Gartensaison haben wir die Terrasse schon einmal belegt und einen Sichtschutz montiert.

Beratung vereinbaren!:
Lassen Sie sich von Herrn Krickau ausführlich zu Ihrem zukünftigem Heim beraten.
Besichtigen Sie bequem unsere Musterhäuser in Neuss oder besuchen Sie unsere Baustelle an der Almastraße zusammen mit Herrn Krickau, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.