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Nähe Ammersee: Tolle 3 1/2-Zimmer-Gartenwohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Preis: 350.000,00
Region: Windach, Bayern
Anzeige vom: 7 September, 13:04
Aufrufe: 0
ID: GyOKlEwy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 3,5

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Hausgeld: € 280,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 104.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-4 Zimmer-Wohnung sollten Sie sich einmal ansehen, ob Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die großzügig geschnittene Wohnung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine Reihe von weiteren Vorzügen, unter anderem:

- Blick ins Grüne in den ca. 140 qm großen, schön eingewachsenen Garten mit
Apfelbäumen (alleiniges Sondernutzungsrecht)
- eine Süd-Terrasse mit Außenkamin für erholsame Abendstunden
- günstige Verkehrsanbindung nach München, Landsberg, Augsburg etc. - ideal für Pendler
- Nähe zum Ammersee mit seinem attraktiven Freizeitangebot
- Kapitalanleger können hier eine interessante Rendite erzielen
und vieles mehr...

Einen Grundriss senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsbeschreibung

* Flur von dem zu beiden Seiten die Zimmer abgehen
- ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche (auch
Waschraum)
- Abstellkammer
- zwei Schlaf- oder Kinderzimmer
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- ein weiteres Zimmer mit Kellerfenster

Lage

Die Wohnung liegt im Souterrain eines 3-Familienhauses. Da das Haus in Hanglage gebaut wurde, liegen alle Wohn- und Schlafräume komplett überirdisch, teilweise mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet am östlichen Ortsrand von Windach. Die Gemeinde Windach liegt im Osten des Landkreises Landsberg am Lech, ca. 12 km östlich von der Stadt Landsberg am Lech und auf halbem Wege zum Ammersee. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Windach, Hechenwang, Schöffelding und Steinebach. Windach selbst ist in zwei Ortsteile, Unter- und Oberwindach, gegliedert.
Direkt am Ort vorbei führt die Bundesautobahn A 96, an der die Gemeinde zwei Anschlussstellen hat; im Hauptort Windach selbst sowie im Ortsteil Schöffelding. Zur S-Bahn-Haltestelle Geltendorf sind es rund 5,5 km. Die Lage der Gemeinde zur Landeshauptstadt München in ca. 45 km Entfernung und die durch die A96 und die S-Bahn-Haltestelle Geltendorf geschaffenen günstigen Verkehrsanbindungen haben die Entwicklung der Gemeinde in den letzten Jahren nachhaltig beeinflusst. Windach gehört zur Region *Fünfseengebiet* und der Ammersee mit seinem umfangreichen Freizeitangebot befindet sich in nur ca. 5 km Entfernung.
Zahlen und Daten der Gemeinde Windach
Einwohner: ca. 3.683
Fläche: ca. 24,82 km
Ortsteile: Windach, Hechenwang, Schöffelding, Steinebach.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.windach.de.

Sonstige Angaben

* nach Erstellung des Energieausweises wurden die
Hauswände gedämmt, so dass der Wert sich inzwischen
verbessert haben dürfte
* kein Stellplatz, aber das Haus liegt an einer wenig
befahrenen Straße, Autos können problemlos am
Straßenrand geparkt werden
* Garten in West-Lage
* Terrasse in Süd/West-Lage
* Sat-TV

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Fahrradraum, Zustand nach Vereinbarung

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