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NÄHE INNENSTADT: EINFAMILIENHAUS MIT DEM CHARME DER 30er JAHRE
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 445 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 445 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN ZUR OFFENEN BESICHTIGUNG AM 10.09.2016, UM 13:00 UHR, ULMENSTRASSE 34 IN REMSCHEID
In zentraler Lage von Remscheid direkt an einem Grüngürtel gelegen befindet sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1936. Es wurde in einer 2-geschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung auf einem ca. 445 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus ist mit seiner Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt über 2 Ebenen auch ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus geeignet. Ein Umbau zu einem Einfamilienhaus mit Wohn- und Schlafetage ist selbstverständlich auch möglich. Das Erd- und Obergeschoss sind jeweils 75 m². Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer geschlossener Raum mit ca. 30m². Der kleine pflegeleichte Garten und der Balkon laden zum Verweilen ein.
Zum Zweifamilienhaus gehören ein Pkw-Stellplatz und eine Garage im Haus, die bequem auch durch den Keller zu erreichen ist.
Weitere Details:
- Massive Bauweise.
- Geschossdecken aus Stahlbeton.
- Außenmauerwerk aus zweischaligem Ziegelmauerwerk.
- Innenwände aus Ziegelsteinen
- Fassade aus hellem Rauputz.
- Mansarddach eingedeckt mit Betondachsteinen, erneuert in den 80er Jahren.
- Überwiegend Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung,
- Außenrollladen überwiegend aus Kunststoff.
- Kupferverrohrung
- Abflussrohre aus Guss
- Die Elektroinstallation ist in nicht mehr zeitgemäßem Zustand.
- Öl-Heizung von Viessmann, erneuert 2000.
- Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer.
- Wasch-Trockenraum mit Anschluss für Ihre Geräte.
-Kabelfernsehanschluss.
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Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmans.de
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Qualitäten und Vorteile dieses Einfamilienhauses. Rufen Sie an unter 02195/ 92775 0 oder 0152/ 03443747.
Ausstattungsbeschreibung
Schon auf den ersten Blick zieht einen das Haus mit seinem Charme des Baustiles der 30er Jahre in seinen Bann. Wenige Momente vorher noch im Trubel der Innenstadt, finden Sie nun dieses charaktervolle, direkt am Grüngürtel gelegene und mit einer Bruchsteinmauser umrahmte Zweifamilienhaus. Die Steintreppenstufen zur Eingangstür haben beim Aufstieg etwas erhabenes. Bei Betreten des Hauses gelangt man zunächst in das Treppenhaus mit der vollverkleideten Massivholztreppe die zum Obergeschoss führt. Ein Gäste-WC mit Fenster steht ihnen hier auch zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Räume. Ein Schlafzimmer, mit einem hieraus zu betretenen kleinem Bad, welches mit weiß-schwarz Mosaikfliesen ausgestattet ist, einem Wohn- und Esszimmer, welche sich durch eine Schiebetür trennen lassen. Durch den schönen Erker sind diese beiden Räume lichtdurchflutet. Des weiterem finden Sie ein Wannenbad mit Fenster und eine Küche mit angegliederter, großzügiger Speisekammer auf dieser Etage. Durch die Küche gelangen Sie auch in den schönen, über Jahre gewachsenen Garten. Mit diesem Blick macht das Kochen doch gleich viel mehr Spaß.
Das Obergeschoss ist nahezu identisch aufgeteilt. Hier finden Sie oberhalb des Erkers einen Balkon, der Ihnen einen Weitblick über Remscheid bietet.
Im Mansardengeschoss befinden sich ein weiterer geschlossener Raum, sowie ganz viel Stauraum auf dem verbleibenden Dachboden. Übrigens: Das Dach wurde erst kürzlich gedämmt.
Im Keller befinden sich weitere Räumlichkeiten zur Lagerung diverser Sachen. Ebenso befinden sich hier die Viessmann-Zentralheizungsanlage ...
Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmans.de
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohnlage, nur ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum und 5 Minuten vom Hauptbahnhof von Remscheid entfernt. Dass Allee-Center erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Der Eintritt in die Grünanlagen befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die nähere Umgebung dieser Immobilie ist überwiegend mit kleineren gepflegten Mehrfamilienwohnhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.
Remscheid ist laut Wikipedia eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf und hat zurzeit ca. 110.000 Einwohner. Sie ist nach Wuppertal, Leverkusen und Solingen die viertgrößte Stadt des Bergischen Landes. Das Stadtgebiet von Remscheid besteht heute aus vier Stadtbezirken: Alt-Remscheid, Remscheid-Süd, Lennep und Lüttringhausen. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs rund um die Alleestraße und dem weithin bekannten Alleecenter, über Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, sowie über zahlreiche Kindergärten und Schulen im Stadtzentrum oder im Stadtteil Lennep.
Darüber hinaus ist Remscheid eine aktive und moderne Stadt, ...
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Sonstige Angaben
Ein Enegieausweis liegt nicht vor, ist beantragt.
Übrigens für Sie als Käufer fällt keine Vermittlungsprovision an.
Kaufpreis von EUR 245.000,00 inkl. Pkw-Stellplatz und Garage.
Die meisten Wände und Böden sind so vorbereitet, dass Sie im Inneren diesem Haus Ihren eigenen Charakter geben können. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Unsere Empfehlung: Gestalten Sie sich Ihr Haus nach Ihren Wünschen!
Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses Zweifamilienhaus das Richtige für Sie ist und kommen zur offenen Besichtigung am Samstag, den 10. September um 13:00 Uhr. Vorab-Info unter 02195/ 92775 0 oder 0152/ 03443747.
Wir freuen uns auf Sie.
Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de.
Übrigens: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit bietet. Auf Wunsch bankenunabhängig und neutral, individuell auf Ihre Lebenssituation abgestimmt, sicher und günstig.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 2 Etagen