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Nähe Schweiz! Renoviertes 2-Familienhaus mit Einbauküche, Wintergarten, Garage, Stellplätzen und Solar!

Preis: 464.000,00
Region: Gottmadingen-OT, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 26 Juni, 3:32
Aufrufe: 1
ID: VyV0L3e6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 464.000,00

Wohnfläche: ca. 193 m²

Grundstück: ca. 556 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 464.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 MwSt. zahlbar, verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluss

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 193 m²

Grundstück: ca. 556 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964/2011

Renovierungsjahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 93.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

as Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1964 wurde in den Jahren 2000 und 2011 - 2015 renoviert und modernisiert. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über eine Terrasse bzw. Balkon, Bäder mit Fenster und Küche mit Essbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus 2 Räumen und einem WC mit Fenster.
Im UG ist die Waschküche, Heizraum, Öltankraum sowie 2 Kellerräume.
Zum Wohnhaus gehören weiter ein Wintergarten und eine Garage. Unter der Garage befindet sich ein Schopf als Stauraum

Renovierungen:
2003 - neue Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
2011 - Solaranlage ( 15 KW)
2011 - Elektrik neu
2011 - Dach neu eingedeckt und isoliert
2011 - Parkplatz für 6 PKW neu angelegt
2011- Renovierung der Bäder incl. Steigleistungen
2010 - neue Kunststofffenster + Rolläden
2015 - Kellerfassade neu gedämmt und Anstrich
2015 - Fassadenanstrich

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage (Sackgasse) in einer 30 km Zone. Zum Bahnhof sind es 5 Minuten. Autobahn und Grenzübergang zur Schweiz sind in unmittelbarer Nähe.
Es grenzt an der Südseite an ein unverbaubares Wasserschutzgebiet, direkt an Felder und Wiesen.

Lage

Die attraktive Lage des Hauses im Ortsteil Bietingen unmittelbar an der Schweizer Grenze mit eigenem Bahn- und Autobahnanschluss.

Gottmadingen ( 10.190 Einwohner) ist eine Gemeinde im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg. Gottmadingen ist ein bewährtes Unterzentrum mit dem Entwicklungs-schwerpunkt "Arbeiten und Wohnen".

Gottmadingen liegt am Westrand des Hegaus, etwa sieben Kilometer von Singen entfernt.
Durch die Ortsteile Bietingen und Randegg fließt das Flüsschen Biber, welches unterhalb von Stein am Rhein in den Hochrhein mündet.
Westlich, südlich und östlich verläuft die Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz.

Gottmadingen verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, Banken, Apotheken,
Geschäfte aller Art sind vorhanden. Weiter verfügt Gottmadingen über Kindergarten,
Schule, Busverbindung sowie einen eigenen Bahnhof.

Gottmadingen ist durch die Hochrheinbahn (Basel-Kreuzlingen) an das überregionale Schienennetz angebunden. Der Personennahverkehr wird mit einem S-Bahn-Haltepunkt bedient.
Außerdem ist Gottmadingen Ausgangspunkt der Bundesautobahn 81 nach Würzburg. Die Zollanlage Bietingen-Thayngen auf der Verkehrsachse Stuttgart-Zürich ist neben den Zollanlagen in Basel einer der beiden wichtigen Grenzübertrittspunkte für den motorisieren Personen- und Warenverkehr an der deutsch-schweizerischen Grenze. In jüngster Zeit wieder entflammt ist vor allen Dingen auf Schweizer Seite die Diskussion um den nahtlosen Anschluss der Autobahn A 81 an das Schweizer Schnellstraßennetz.

Sonstige Angaben

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Raumaufteilung:
Keller:
- 2 Abstelläume
- Waschküche
- Heizraum und Öltankraum

Erdgeschoss:
- Flur
- gr. Wohn/Esszimmer ( auch teilbar)
- Küche mit Einbauküche u. Essbereich
- Schlafzimmer
- Garderobe
- Terrasse
- Bad mit Wanne u. Fenster

Obergeschoss:
- Flur
- Küche mit Essbereich
- Garderobe
- Bad mit Wanne und Fenster
- Wohnzimmer mit Balkon
- Schlafen Eltern
- Schlafen Kind

Dachgeschoss:
- WC mit Fenster
- Schlafen
- Wohnen

- separater Wintergarten
- Garage mit unterliegendem Schopf
- 6 Außenstellplätze

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