Nähe Wittlich - NIERSBACH - Preissenkung - 69.000 € FESTPREIS, Großzügiges Wohnhaus mit Gaststätte,insges. 439 m² Wohn- und Nutzfläche_ku 1

Kaufpreis: € 69.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 623 m²

Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 623 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Petra Philippi / Isabelle Heiser

Objektbeschreibung

FESTPREIS: 69.000 €

Zum Verkauf steht dieses großzügige Wohnhaus mit Gaststätte in zentraler Ortslage der Gemeinde Niersbach in der Eifel. Die Immobilie bietet mit 439 m² Wohn- und gewerblicher Nutzfläche eine Menge Platz. Der Ursprung des Einfamilienhauses geht auf das Jahr 1935 zurück, eine Erweiterung und Sanierung folgten in 1962 und 1987. Die Grundstücksfläche beträgt 623 m² und ist größtenteils bebaut. Vor und seitlich des Hauses sind ca. 5 Stellplätze vorhanden. Eine weitere Garage ist derzeit vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte mit Festtagssaal für bis zu 80 Personen und Kegelbahn. Der gewerbliche Teil ist ca. 249 m² groß. Im Obergeschoss verteilt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt auf 6 Doppel- und 2 Einzelzimmer sowie 2 Bäder. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Vor Einzug ist mit Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten zu rechnen.

Niersbach in der Eifel ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort ist von der wunderschönen Eifellandschaft umgeben.

Infrastruktur: Vor Ort finden Sie Kindergärten, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Raiffeisenbank - Grundschule gibt es in Gladenbach 1,5 km entfernt -Bustransfer vorhanden- weiterführende Schulen, viele Einkaufsmöglichkeiten etc. finden Sie in der Kreisstadt Wittlich.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:

EG: ca. 249 m² gewerbliche Nutzfläche
- Schankraum 57 m²
- Toilettenanlage 25,68 m²
- Saal für ca. 80 Personen 77 m²
- Kegelbahn ca. 20 m lang 48,5 m²
- Küche 20,5 m²
- Flur 9,4 m²
- Esszimmer 10,85 m²

OG: ca. 190 m² Wohnfläche
- 6 Doppelzimmer
- 2 Einzelzimmer
- 2 Bäder
- Flur
- Abstellraum

DG: Ausbaufähig

Weiteres: ca. 85 m² Nutzfläche Nebengebäude und Garage / teilweise unterkellert

Sonstiges: Öl-Zentralheizung Bj. 1990 mit Warmwasseraufbereitung, teilweise Durchlauferhitzer
Eine Vermietung der Gaststätte wäre durchaus möglich!

Lage

Zentrale Ortslage

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN: SPANGDAHLEM 10 KM / WITTLICH 14 KM / BITBURG 23 KM / TRIER 31 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen.Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Gastronomiefläche: 249,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz