Natur und Ruhe pur! Außergewöhnliches Anwesen mit über 2,4 Hektar Wald und Grünland - Sommerfeld

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 332.26 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 24310 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 332.26 m²

Grundstück: ca. 24310 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Versteckt, von außen auf den ersten Blick nicht auszumachen liegt das charmante Anwesen inmitten des üppig-grünen natürlich gepflegten Gartens. Auf der ca. 200 Meter langen Zuwegung fährt man direkt an dem vorderen Waldstück (nicht eingezäunt) entlang. Der mittlere Teil des insgesamt 24.310 m² großen Grundstücks wurde mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem kleinen Nebengelass, in welchem sich unter anderem ein Hühnerstall befindet, bebaut. Im hinteren Teil der Liegenschaft findet man das ca. 552 m² große Nebengelass. Aufgeteilt in 3 Hallen, 6 Räumen und einer Garage. Das Nebengelass wurde bei der Kernsanierung im Jahre 2011 noch nicht berücksichtigt und entspricht Ausstattungstechnisch seinem Baujahr (ca. 1980). Das Areal kann man über den Süden (Anschrift) oder über den Norden anfahren. Somit wäre eine einfache Teilung/Nutzung der verschiedenen Bereiche möglich. Ab dem Mittleren Teil des Grundstücks wurde ein Maschendrahtzaun bis zum "Nordtor" gezogen und ermöglicht gerade Hundebesitzern ihren Weggefährten viel Freiraum für Erkundungstouren zu bieten.

Schon beim Betreten des ca. 1980 erbauten Hauses über die geräumige Diele, präsentiert sich die Immobilie in klaren und großzügigen Strukturen auf 9 Zimmern. Ein gelungenes Zusammenspiel heller Farben und geschmackvoller Ausstattung verleiht jedem Raum eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung einschließlich dreier Räume und einer Garage, welche individuell nutzbar sind. Ein besonderes Highlight dieser Etage sind die bereits vorbereiteten bzw. vollendeten Wellnessbereiche. Ein vorbereiteter Indoor- Swimmingpool befindet sich im derzeitigen Büroraum unterhalb des Fußbodens. Ein einfacher Rückbau ist durchaus möglich. Direkt anliegend befindet sich eine Sauna. Hierzu wird allerdings noch ein Ofen zum heizen benötigt.

Das Haus bietet im Obergeschoss einen großzügigen, sehr charmanten Wohnbereich. Durch den Laminatboden in Holzoptik und den Kamin, strahlt dieser Raum eine ganz besondere Behaglichkeit und Wärme aus. Von hier gelangen Sie auf die umlaufende, teilweise überdachte Terrasse, einem weiteren Highlight des Hauses.

Auf dieser Ebene befinden sich des Weiteren eine großzügige Küche, sowie drei Räume, die individuell genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist das ca. 18 m² große Badezimmer im OG. Dieses verfügt über eine doppelte Whirlpoolwanne, einer ebenerdigen Dusche sowie einer zusätzlichen elektrischen Fußbodenheizung, einem doppelten Waschbecken und viel Licht durch die 2 großen Fenster.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes, komfortables Wohnen. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung sehr hochwertiger Materialien errichtet.

Besichtigung gewünscht ? Kein Problem. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit einer unserer Mitarbeiter unter Tel.: 03301 68 730 15.

Ausstattungsbeschreibung

* EFH Bj. ca.: 1980
* Massivbauweise
* Dacheindeckung
- Material: Pappschindeln
* Bodenbeläge:
- Laminat im Wohnzimmer im OG
- Korkplatten im Kinderzimmer
- Fliesen in restlichen Räumen
- Teppich im Büro
- Betonestrich in der Garage

* durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
- 1996/98 Putzaußenfassade saniert
- 1996/98 Kunststofffenster inklusive Isolierverglasung erneuert
- 1996/98/2011 Heizungsart: Ölzentralheizung erneuert
Hersteller: Viessmann
Tankinhalt: 7.500 Liter
Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung (ca. 300 Liter Warmwasserspeicher)
- 1996/98 Haustür erneuert
Material: Metall inklusive Glasausschnitt
- 2011 Bad im OG erneuert
- 2011 Funierholzinnentüren im OG erneuert
- 2011 Massivholztreppe zum OG erneuert
Material: Kiefer
- 2013/21014 Ausbau des EG
- 2014 Bad im EG erneuert

* Zusatzausstattung:
- Einbauküche kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden
- Sauna
- Einbauschränke im OG
- Vorbereitung eines Indoor - Swimmingpools
- zwei Wirtschaftsfahrzeuge können zusätzlich erworben werden
- Vorbereitung eines BUS-Systems
- TV- und Netzwerksteckdosen sind in den Haupträumen verbaut

Lage

Sommerfeld gehört zur Stadt Kremmen und liegt im Südwesten des Landkreises Oberhavel, der direkt nördlich an die Hauptstadt grenzt. Kremmen hat die Metropole und Bundeshauptstadt Berlin zu Füßen und die Natur im Rücken. Kremmen ist sowohl vom Zentrum Berlins als auch von der Landeshauptstadt Potsdam etwa 35 Kilometer entfernt und liegt am Rande des landschaftlich außerordentlich reizvollen und wegen seiner besonderen Flora und Fauna einzigartigen Rhinluches. Mit seinen gut 1500 Einwohnern ist der Ort Sommerfeld, etwa fünf Kilometer nördlich von Kremmen gelegen, der Ortsteil mit dem größten Zuwachs an Neubürgern im Stadtgebiet Kremmen.

Sonstige Angaben

Verkehrsanbindung:
- Autobahn A24 - Anschlussstelle Kremmen
- Bundesstrasse B 273 aus Richtung Oranienburg oder Nauen
- Landstrasse L 19 aus Richtung Neuruppin

* Bahnstrecke Hennigsdorf /Velten
* Seit Sommer 2000 rollt der Prignitz-Express von Berlin Charlottenburg über Kremmen, Sommerfeld bis nach Neuruppin.

Erschließung:
Eine Abwassersammelgrube (ca. 10-12 m³) ist vorhanden. Öffentliches Wasser und Strom sind angeschlossen und bezahlt laut Aussage des Eigentümers. DSL ist verfügbar laut Aussage des Internetproviders.

Bebaubarkeit:
* Massivgarage
* Nebengelass, massiv
* Gartenhaus
* Nutzgarten
* pflegeleichter Garten