Natur und Wohnen: beides 1. Klasse! Komfortable Landhaus-Villa auf großem Parkgrundstück

Kaufpreis: € 408.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 7346 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 408.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 7346 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1897

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 105.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Landhaus steht auf einem zauberhaften, parkähnlichen Grundstück, abseits von Lärm und Verkehr in einer sehr ruhigen kleinen Anliegerstraße, Art Streusiedlung nahe Jade und Jaderberg. Das 7346 m² große Grundstück ist großzügig und der Landschaft entsprechend gestaltet. Es ist mit altem Baumbestand, prächtigem Rhododendron und zahlreichen Ziersträuchern bewachsen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 3 Teiche, wobei ein Teich als Schwimmteich (inkl. sämtlichem Zubehör) mit direkt anschließender Terrasse angelegt wurde. Eine weitere Terrasse schließt sich an die geräumige Küche und das Wohnzimmer an.
Ein Ort der Ruhe und des Friedens für Mensch und Tier.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Menschen, die Ruhe und Natur suchen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genießen möchten.
Künstler können sich hier auf Grund der Ruhe und des tollen Ausblickes in die Natur frei entfalten. Familien, die sich gern ein paar Kleintiere halten möchten, haben hier Platz, um ihren Traum zu erfüllen.
Zum Wohnhaus gelangt man über eine breite Auffahrt. Allein diese Einfahrt lässt erahnen, was für ein Unikat den Besucher erwartet. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1897 erbaut. 1998 wurde das Haus komplett von A - Z neu errichtet, von den Grundmauern angefangen bis zur Innenreinrichtung. Die Fassade besteht zu 80 % aus Mauerwerk und 20 % Steinfachwerk. Das Dach ist ein Satteldach mit Reet. Die Decken sind Holzbalkendecken. Der Energieausweis zeigt, dass hier sehr viel Wert auf die Energieverordnung ( Dämmung etc.) gelegt wurde. Wir haben hier einen Wert von 105,4 kWh ( m²*a ).
Im Jahr 2013 wurde das gesamte Objekt komplett renoviert. Bei der Innenausstattung zeigt sich ein gelungener Mix zwischen historischen und zeitgenössischen Baustoffen.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist großzügig und hell.

Ausstattungsbeschreibung

Die Fenster und Außentüren sind alles Sonderanfertigungen, aus massivem Holz mit Sprossen und Isolierglas. Die Innentüren sind Stilholztüren, passend zur Innenarchitektur . Die Heizung wird mit Gas betrieben. Im EG sorgt teilweise eine Fußbodenheizung für angenehme Bodenwärme. Der Fußboden im Erdgeschoss ( bis auf Wohn- und Schlafzimmer )ist überwiegend mit hochwertigen italienischen Steinfliesen ausgestattet. Unter dem Teppichboden des Wohnzimmers blieben die Original-Bodenfliesen erhalten.
Die Heizung wird mit Gas betrieben. Im EG sorgt teilweise eine Fußbodenheizung für angenehme Bodenwärme.
Das Highlight des Hauses ist das 86 m² große Wohnzimmer mit offener Balkenlage, altem Ständerwerk und der bdquo; Grot Dörldquo;. Für Kaminliebhaber kann im Wohnzimmer ein voll funktionsfähiger Kaminanschluss aktiviert werden.
Die Küche (Wohnküche) ist 2013 neu eingebaut worden. Es ist eine hochwertige Neff Einbauküche mit sämtlichen Geräten!! Die Küche hat einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Weiter gibt es im EG ein großes Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum mit Schrankwand, ein Vollbad mit Whirlpool, Dusche und Sauna. Im Schlafzimmer führt eine breite Glastür über eine große Terrasse direkt zum Schwimmteich.
Vom Eingangsbereich geht es auch direkt zu dem Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer und Gäste-WC.
In das Obergeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe. Auch dieser Bereich des Hauses ist lichtdurchflutet und geräumig gestaltet. Der ausgebaute Erker bietet mehr Platz und rundet die Gemütlichkeit im Obergeschoss ab.
Weiter befinden sich im Obergeschoss drei Schlafräume, wobei der größere auch über eine Ankleide verfügt. Ein weiteres Bad mit Dusche, sowie ein Abstell- /Heizungsraum befindet sich außerdem im Obergeschoss. Die genaue Aufteilung ( Grundrisse ) sende ich Ihnen gern bei Exposé- Direktanfrage zu.

Lage

Das Objekt liegt außerhalb eines kleinen, ländlich strukturierten Ortsteils der Gemeinde Jade. Abseits vom Verkehr.
Jaderberg ist 12 km, die Kreisstädte Varel und Brake sind 20 ndash; 25 km entfernt. Hier können alle zum täglichen Leben benötigten Dinge eingekauft werden. Ärzte, Kindergarten, Schule, Supermärkte und Restaurants sind in Jaderberg zu finden.
Die Gemeinde Jade ist die westlichste Gemeinde des Landkreises Wesermarsch. Sie liegt rund 25 Kilometer nördlich von Oldenburg und rund 30 Kilometer südlich von Wilhelmshaven. Der Fluss Jade fließt durch das Gemeindegebiet, mündet bei Varel in den Jadebusen der Nordsee und gibt der Gemeinde den Namen.

Sonstige Angaben

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein Nebengebäude ( Baujahr 1998 ), aufgeteilt als ein Doppelcarport für PKW, sowie ein Werkstatt- bzw. Hobbyraum mit Wasser- und Stromanschluss.
Die Abwasserentsorgung läuft über eine 3- Kammer-Kläranlage. Wartung und Abnahme wurden regelmäßig durchgeführt.

Falls ich Ihr Interesse für dieses wirklich schöne Objekt wecken konnte, würde ich mich freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
Bei Interesse rufen Sie mich bitte an unter: 04208-919495 ( gern auch am Wochenende ) oder senden Sie mir Ihre Anfrage einfach per mail zu.
Ansprechpartnerin: Annegret Valdix

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1998 total entkernt und neu aufgebaut und
2013 komplett renoviert, modernisiert: 1998