***Naturliebhaber aufgepasst! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Garage***

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2212 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 2212 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 261.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1962, Energieträger: Heizöl EL,
Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 261,0 kWh(m²-a)

+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++

Dieses absolut ruhig gelegene freistehende Einfamilienhaus samt Garage und zwei weiteren Stellplätzen auf dem Grundstück liegt in idyllischer Lage in Thalmässing - Wald und Wiesen soweit das Auge reicht! Hier können sich die Kinder austoben, ohne dass Nachbarn oder der Straßenverkehr stören. Auch die Feierabende lassen sich auf dem großen Grundstück wunderbar genießen. Zur Versorgung gibt es einen ca. 700 m² großen Gemüsegarten und einen ertragreichen Baumbestand mit Nuss-, Apfel-, Pflaumen-, Kirsch- und Quittenbäumen. Was will man mehr?

Die gesamte Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großräumigen Dielen- und Eingangsbereich ein Duschbad mit Fenster, das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres Zimmer und die Küche samt Speisekammer. Es wurde überwiegend Parkett und Kunststoffboden verlegt.

Von der Diele aus führt eine großzügige Holztreppe in die obere Etage. Hier finden sich neben der Diele und dem Wannenbad mit Fenster vier weitere Zimmer, eines davon mit Balkon nutzbar z.B. als Kinder- bzw. Schlafzimmer oder natürlich auch als Arbeitszimmer, teilweise mit Einbauschränken, Betten und Regalen ausgestattet.
Von jedem Zimmer aus hat man einen schönen Blick ins Grüne und die wunderbare Umgebung. Aufgrund der enormen Wohnfläche und der vielen Zimmer eignet sich das Haus durchaus auch für eine Großfamilie samt Oma und Opa oder eine kreative Wohngemeinschaft.

Selbstverständlich gibt es auch einen Keller mit einer Waschküche, zwei Heizungs- und zwei Lagerräumen und zwei Hobbyräumen mit Heizung.
Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Ölzentralheizung. Der Brenner stammt aus dem Jahr 1983, der Wärmetauscher von Vissmann ist aus dem Jahr 1989. Der zusätzliche Einbau eines Kachelofens im Wohnzimmer wäre technisch möglich. Renovierungs- und Umbauarbeiten erfolgten 2004: Einbau Duschbad im EG, Erneuerung von Elektro- und Sanitärinstallationen; Malerarbeiten im Haus, Einzäunung des gesamten Grundstückes und des Gemüsegartens. 2006 wurden Bodenbelagsreparaturen in den Hobbyräumen im Keller vorgenommen.

Hier kann man noch selbst seine eigenen Vorstellungen von zeitgemäßem, naturnahem Wohnen verwirklichen.
Alles in allem ein Haus mit viel Potential in einem wahrlich grünen Umfeld!

Vereinbaren Sie bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Lage:

Thalmässing liegt genau auf halbem Weg von Nürnberg nach Ingolstadt, ca. 50 km südlich von Nürnberg und hat ca. 5.300 Einwohner. Raus aus dem Trubel der Großstadt und rein ins Grüne, so kann hier das Motto lauten.

Über eine sehr gute Verkehrsanbindung sind Sie gleich an der AB-Auffahrt Greding (12 km) oder Hilpoltstein (13 km). Auch verkehren hier regelmäßig VGN-Busse. Thalmässing liegt am Nordrand des Naturparks Altmühltal. Zum Fränkischen Seenland mit dem auch überregional bekannten Rothsee sind es nur 15 km.

Im Ort selbst gibt es alles, was man zum täglichen Leben braucht; 2 Supermärkte, Apotheke, diverse Fachgeschäfte, Ärzte, einen ambulanten Pflegedienst. Kindergarten, Hort, Grund- und Mittelschule sind ebenso vorhanden wie evangelische und katholische Kirchengemeinden, ein Sportverein sowie ein tolles Freibad.

Ein vor- und frühgeschichtliches Museum steht zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 190,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09576014