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Naturliebhaber aufgepasst!!
Kaufpreis: € 379.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1415 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 1415 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 209.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus aus 1986 besticht durch eine grundsolide Bauausführung und ein traumhaft schönes Grundstück mit Weitblick in idyllischer Dorfrandlage. Exklusives Wohnen im südlichen Speckgürtel von Hamburg!
Erdgeschoss:
- Diele: beige gefliest
- großzügiger Wohn-/Esszimmerbereich mit mittig im Raum gesetzten Kachelofen und Kamin, Übergang zur Terrasse in Süd-Ausrichtung und zum Garten mit Weitblick über Wiesen und Felder, Bodenbelag: Auslegeware
- Küche: Wohnküche mit Vollholz-Fronten und Vollausstattung, weiße Fußbodenfliesen mit Ornamenteinsätzen
- Vollbad mit Badewanne, Doppel-Waschbecken und Dusche, karamellfarbene Sanitärobjekte, weiß/karamellfarbene Wand-, dunkelbraune Bodenfliesen
- 1 weiteres Zimmer mit Teppichboden
- markante Vollholz-Treppe zum Dachgeschoss
Dachgeschoss:
- 1 großes Zimmer mit Zugang zur Süd-Loggia, Teppichboden
- 1 Zimmer mit Teppichboden, Wände mit Holzvertäfelung
- modernes, großzügiges Duschbad, Sanitärobjekte und Wand- und Bodenfließen in hell lila gehalten, Sauna
Vollkeller:
- 1 Hobby-/Partyraum
- 1 Vorratsraum
- 1 Waschküche
- Heizungsraum
- Heizungsraum Kachelofen (der Kachelofen ist angenehm vom Keller aus zu beheizen)
- Tankraum (Öltanks)
Technik:
- Mahagoni-Holzfenster mit Doppelverglasung, schwarz lasiert
- Ölzentralheizung, Marke Viessmann aus 1986 mit neuer Solarunterstützung
- teilweise elektrische Außenrolläden
WICHTIG: Die Kosten für den Einbau einer neuen Gas- oder wahlweise Ölzentralheizung können vom Käufer beim Kaufpreis angerechnet werden!
Grundstück:
- blickdicht, pflegeleicht angelegt mit herrlicher Rasenfläche gen Süden und ausgewählter Bepflanzung
- komplett eingezäunt, im vorderen Grundstücksteil mit einem Bonanza-Zaun, im hinteren Teil mit einem Drahtzaun und einer Hecken-Einfriedung
- Einfahrtsbereich vor der Garage, Zugang zum Haus und Terrassenbereich sind mit Verbundsteinen gepflastert
Genießen Sie Sonnenmomente auf einem naturnah gelegenen Grundstück und entspannen bei Spaziergängen in herrlichen Wald- und Wiesenlandschaften. UND - eine TOP-Infrastruktur gibt es dazu!
Weitere Bilder erhalten Sie auf unserer Internetseite www.maison-immobilien.de oder unserer App.
Ausstattungsbeschreibung
4 Wohn-/Schlafräume, Küche, Vollbad, Duschbad mit Sauna, Kachelofen, Kamin, Rollläden, Süd-Loggia, massive Doppelgarage mit elektr. Toren
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Regesbostel, einer kleinen idyllischen Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern mit teilweise großzügig geschnittenen Grundstücken.
Regesbostel ist umgeben von einem Naherholungsgebiet und geprägt von herrlichen Wald- und Wiesengebieten. Wanderwege durch stille, unberührte Waldgebiete und Wiesentäler sowie ausgebaute Radwanderwege bieten sich für Naturfreunde ebenso an, wie Kanufahrten auf der Este, die sich durch Hollenstedt schlängelt.
Regesbostel verfügt über einen Kindergarten, ein Dorfgemeinschaftshaus, einen Hofladen sowie einige landwirtschaftliche Betriebe. Weitere umfassende Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Penny, Aldi, Edeka), Ärzte, Apotheken, Banken, Friseure, ein Garten- und ein Baumarkt, diverse Restaurants, Sportanlagen, Freibad, ein Reitstall etc. befinden sich im 5 km entfernten Ort Hollenstedt.
Die Straßenverbindungen zur BAB Anschlussstelle Hollenstedt gewährleisten eine reibungslose An- und Abfahrt in alle Richtungen. Über die A1 haben Sie eine gute Anbindung Richtung Hamburg, Bremen etc. Hamburg ist in 35 Fahrminuten erreichbar. Es verlaufen Busverbindungen des HVV Hamburger Verkehrsverbundes nach Buchholz und über einen Shuttle-Service zum Tostedter Bahnhof, von wo aus eine direkte Verbindung mit dem Metronom nach Hamburg besteht. Ebenso finden Sie S-Bahnanbindungen Richtung Hamburg im 17 Fahrminuten entfernten Buxtehude.Fahrtzeit mit der Bahn von Buchholz 25, von Tostedt 30 Minuten. Auch für Mitarbeiter von Airbus besteht eine direkte Busverbindung nach Finkenwerder.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 209.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Stichworte:
Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen