Naturnahes Wohnen am Wasser

Kaufpreis: € 579.000,00

Wohnfläche: ca. 437 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 860 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 579.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 437 m²

Grundstück: ca. 860 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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3d.wohntraum.immobilien/tour/MK0263/

Dieses naturnah gelegene Wohnhaus wurde im Jahre 1949 errichtet und erstreckt sich über ca. 480 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf zur Zeit 3 Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern. Das Wohnhaus überzeugt mit seiner zeitlos-ausgewogenen Architektur und zahlreichen ausgefeilten Detaillösungen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 860m² großen Grundstück welches sich auf mehrere Terrassen und verschiedene Themenbereiche aufteilt (Whirlpool, Grillhaus (35qm), Grillterrasse (62qm) Lounge (14qm) etc.).
Die Eigenschaften des Hauses sind so flexibel, wie der Grundriss individuell ist. Geradlinig proportioniert und doch mit feinen verspielten Details ermöglicht der Zuschnitt eine harmonische Raumaufteilung. Die Hauptwohnung selbst ist mit ihrer enormen Größe nicht einfach nur imposant, sondern verführt zu dem Gedanken der individuellen Gestaltung.

Eine Nutzung der Immobilie ist sowohl als Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder, wie zur Zeit genutzt, als 3-Familienhaus möglich. Momentan wird die größte Wohneinheit (285m², 5,5 Zimmer) vom derzeitigen Eigentümer bewohnt. Die zwei weiteren Wohnungen (90 m² mit 3,5 Zimmern und ein Apartment inkl. Einbauküche (optional) mit 60 m²) sind vermietet. Weitere Nutzungsvarianten sind dank der individuellen Aufteilungsmöglichkeiten denkbar.

Der Stil, in welchem dieses Wohnhaus samt Garten errichtet und modernisiert wurde, ist ebenso besonders wie die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Ein außergewöhnlicher Baustil, die Mischung von klassischer und moderner Optik sowie der markante Schnitt sorgen für ein Ambiente, welches so beispiellos ist, dass es immer wieder auf's neue überrascht und beeindruckt. So vermittelt diese Immobilie bereits von Außen betrachtet, mit der richtigen Mischung aus Gradlinigkeit und Extravaganz, von allen Seiten einzigartige und nachhaltige Eindrücke.

Ausstattungsbeschreibung

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3d.wohntraum.immobilien/tour/MK0263/

Dieses Haus bietet das gewisse Etwas ohne dabei aufdringlich zu wirken. Ob anspruchsvolle Bodenbeläge, integrierte Spots oder die vielen designorientierten Details. Sehr gewissenhaft wurde das Wohnhaus in den letzten Jahren stetig modernsiert. Hierbei wurden durchweg hochwertige Materialien und Baustoffe verwendet und eine einzigartige Gestaltung geschaffen, welche - ergänzt durch die technischen Ausstattung - schlichtweg begeistert.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentral-Heizung, welche regelmäßig geprüft und modernsiert wurde.
Weitere Ausstattungen, welche nicht unerwähnt bleiben sollten sind:

Haupthaus:
Soundsystem (optional)
2 Wintergärten
Heimkino (optional)
stillgelegtes Schwimmbad
Whirlpool in einem Bad
Jacuzzi auf der Terrasse (für 6 Personen)
echter Brunnen im Garten
Außenrolläden (teilweise)
Sat-Anlage
Video-Türsprechanlage
Türöffnung per Fingerscanner
Überwachungssystem

Die Raumaufteilung dieser Immobilie ergibt sich wie folgt:

OG (überall Kork außer im Badezimmer)
1x Hobbyraum mit ausgebautem Dachboden
1x Fitnessraum mit Sportgeräten (optional), Fernseher (optional)
1x Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Wasserbett, Elektrokamin, Fernseher
1x Badezimmer mit Sauna u. Fernseher, Fußbodenheizung im Badezimmer auch in der Dusche, Zugang zur Terrasse, 2x Waschbecken, 2 Fernseher (optional)

Außen:
Terassen
1x Jacuzzi für 6 Personen
1x Grillhaus mit Fernseher und Grillküche, Balkon (an der direkten Grenze)
1x echter Brunnen
1x Außen-WC (Decke etwas niedriger)
2500 L Regenzysterne zum Giessen (Brauchwasser) unter Terasse, unter dem Rest nochmal Stauraum, Werkstatt, etc.

EG:
1x Bad mit Whirlpool und Fernseher
1x Wohnbereich mit offener Küche (Küche optional), Kamin, Heimkino, Säulen, Fliesen, Zugang zu 2 Wintergärten
1x Solarium
1x Flur im mediterranen Stil mit Brunnen, Natursteine an Wänden u. Boden, Bar
1x Gästezimmer über Schwimmbad, Zugang nach Außen, Holzdielenboden

Wir bitten zu beachten, dass entsprechend benannte Ausstattungen, nicht im derzeitigen Kaufpreis enthalten sind, sondern lediglich optional angeboten werden.

Lage

Das Haus befindet sich, direkt an der Fulda gelegen, in Spiekershausen, dem Gemeindeteil von Staufenberg, welcher am dichtesten an der Metropole Kassel liegt.

Das malerische Dorf am südlichen Zipfel Niedersachsens blickt auf eine lange Geschichte zurück. Heute ist Spiekershausen ein Ort, der Familien zum Bauen einlädt. Die schöne Promenade an der Fulda sowie das bekannte und fußläufig erreichbare Restaurant "Fuldagarten" und der Begegnungsplatz mit Spielplatz und Boccia-Bahn laden hier zum Verweilen ein.

Die Nähe nach Sandershausen/Kassel oder Landwehrhagen bietet alles, was man zum Leben braucht. Es liegt darüber hinaus ein gutes ÖPNV Angebot in alle Richtungen vor.
Eine Radwegverbindung nach Kassel und Hann. Münden sind ebenso wie ein gutes Wanderwegenetz vorhanden.
Eine schnelle Internetverbindung ist selbstverständlich mit 50/MBit und mehr in Spiekershausen verfügbar.

Sonstige Angaben

Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision/Courtage 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision/Courtage ist in voller Höhe vom Käufer zu tragen.
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert