+++ NEU +++ 3-Zimmerwohnung mit großem Sonnenbalkon in Hilden (frei ab 05.2017)

Kaufpreis: € 150.000,00

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 3

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 150.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen +++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

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Wie ruhig und grün es um die Immobilie herum ist, lässt sich nur schwer erahnen, wenn man sich auf dem Weg dorthin befindet und durch das Gewerbegebiet fährt.

Doch es lohnt sich selbst bis Mai 2017 zu warten, denn die Wohnung hält einige Highlights bereit, die den Preis von 150.000 Euro (inkl. persönlichem Stellplatz vor der Tür) rechtfertigen.

Vorab die Punkte, die nicht optimal sind:
- Da auf ein großes Wohnzimmer Wert gelegt wurde, sind die übrigen Räume wie Bad, Küche und das Kinder/Arbeits-/Gästezimmer kleiner ausgefallen.
- Das Badezimmer hat kein Tageslichtfenster
- Die 2. Etage ohne Lift sind für einige Suchenden ein K.o.-Kriterium.
- Der Hauseingangsbereich befindet sich im Souterrain

Trotz der Nachteile, die jedes Objekt irgendwo mit sich bringt, sprechen viele positive Eigenschaften, wie Sie dem Exposé entnehmen können.

Ausstattungsbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit hellen Räumen, befindet sich in der 2. Etage (ohne Lift) und ist in einem gepflegten Zustand. Die nötigen Renovierungsarbeiten bei einem Neubezug sind leicht überschaubar.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon. Die 17m² Fläche im Freien erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer, dem Schlafzimmer als auch dem Kinder-/Arbeitszimmer.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Hausmeisterdienst, der im Hausgeld von 200 Euro enthalten ist, kümmert sich zu allen Jahreszeiten um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen (Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradkeller, Treppenhaus, Hauszugang, Kfz-Stellplätze und Außengrünanlagen).
Neben dem Räum-/Streu- und Winterdienst kümmert sich das Gebäudereinigungsteam sogar um den großen Kinderspielplatz, der einige Schritte vom Gebäude entfernt beginnt.

Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind, aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses, gegeben. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen beglichen.

Der gute Energieverbrauchswert lässt sich mit der im letzten Jahr durchgeführten Fassadensanierung erklären.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahre 2008.

Die Fenster sind aus Kunststoff und doppeltverglast.

Es liegt eine intakte Hausgemeinschaft und Nachbarschaft vor.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem Angebot - das Preis- Leistungsverhältnis spricht für einen Kauf.

Gerne organisieren wir Ihnen einen Besichtigungstermin. Hierzu einfach die Anfragenfelder im Online-Formular ausfüllen und absenden. Sie erhalten schnellstmöglich (in 95% aller Fälle innerhalb von 24 Stunden) ein Exposé mit den interessanten Daten - direkt von Ihrem persönlichen Ansprechpartner.

Lage

In einer ruhigen aber zentrumsnahen Ecke, angrenzend an ein Gewerbegebiet mit Auto-/Möbel-/Einrichtungshäuser, liegt diese Immobilie.

Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch ähnliche Bauten bzw. Ein-/Zweifamilien(reihen)häuser sowie vielen Grünflächen geprägt.

Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit. Die nahegelegene Bushaltestelle und die S-Bahn verbindet Sie mit den wichtigsten Zielen. In 10 Minuten sind Sie in der schönen Altstadt und der über die Grenzen von Hilden hinaus beliebte Fußgänger-/Einkaufszone.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell und fußläufig erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie ebenfalls in weniger als 5 Gehminuten erwerben.

Die regionale Gastronomie ist vielseitig - für jeden Geldbeutel und für jeden Anlass ist etwas dabei. Das Gleiche kann man über die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sagen. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Angebote laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Spezielle Angebote für Senioren, Adrenalinjunkies und weitere Services sprechen für diesen Standort.

Sie finden in der näheren Umgebung einen Briefkasten, Geldautomaten, Haltestellen und für gewöhnlich immer Parkplätze.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.

Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung. Mindestens jedoch 50 €.

Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Jede unverhältnismäßige Bewertung in den großen Portalen wird geprüft, beantwortet und ggf. mit einem Auszug aus der Historie belegt.

Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet und ist 7 Tage nach dem Notartermin auf die Kaufpreissumme fällig.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

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Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

Stichworte:
Gesamtfläche: 73,00 m², Anzahl Balkone: 1, West-Balkon/Terrasse, 3 Etagen